Exklusives Haus mit großzügigem Garten und Swimmingpool in einer Villenanlage am Fuße des Rila-Gebirges

Wir präsentieren Ihnen exklusiv ein wunderschönes Haus in Dolna Banya, im Villengebiet Sveti Spas, nur 75 km von Sofia in Richtung Samokov entfernt. Das Anwesen liegt in der malerischen Landschaft des Rila-Gebirges, in unmittelbarer Nähe von Naturpfaden und einem grünen Wald, inmitten sauberer Luft und unberührter Natur. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Haus mit hochwertiger Bauweise, hellen und geräumigen Zimmern, funktionaler Raumaufteilung und einer der saubersten und ökologischsten Lagen der Region zu erwerben – umgeben von herrlicher Natur und beeindruckenden Ausblicken.

Das Haus verfügt über einen großzügigen, gepflegten und landschaftlich gestalteten Garten mit privatem Swimmingpool . Die Gartengestaltung wurde von einem spezialisierten Landschaftsbauunternehmen entworfen und beinhaltet Tui-Pflanzen, die das Gefühl von Privatsphäre und Harmonie unterstreichen.

Das Objekt hat eine Gesamtfläche von 460 m² und befindet sich auf einem 4000 m² großen Grundstück. Die Nutzungsgenehmigung wurde 2018 erteilt. Die 3 Meter hohen Decken vermitteln vom Eingangsbereich an ein Gefühl von Weite, Licht und Eleganz, und die großen Schaufenster und Fenstertüren sorgen den ganzen Tag über für reichlich natürliches Licht.

Möbel und Ausrüstung

Das Haus wird komplett möbliert und ausgestattet angeboten und wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Die Inneneinrichtung besticht durch anspruchsvolles Design, hochwertige Materialien und modernsten technischen Komfort.

Der großzügige Flur ist stilvoll mit maßgefertigten Designerschränken ausgestattet, die Ästhetik und Funktionalität vereinen. Wohnzimmer und Aufenthaltsraum sind geräumig und gemütlich und bieten separate Bereiche zum Entspannen und Erholen.

Die Küche ist separat und funktional eingerichtet und mit hochwertigen Möbeln und Geräten ausgestattet: LIEBHERR Kühlschrank, Siemens Geschirrspüler, Siemens Herd, Siemens Backofen, Dunstabzugshaube, Einbaumikrowelle sowie Armaturen und Spüle. Die Küchenarbeitsplatte ist aus Naturstein gefertigt, und die Kücheninsel unterstreicht den Komfort und das moderne Erscheinungsbild.

Das Anwesen verfügt über drei luxuriöse Schlafzimmer mit jeweils 18 m², jedes mit eigenem Bad und WC, was maximale Privatsphäre gewährleistet. Ein separater Kleiderschrank sorgt zudem für optimale Raumaufteilung.

Die Böden bestehen aus Naturmaterialien – Parkett und Granitfliesen. Es gibt drei Abstellräume, einen Hauswirtschaftsraum und eine Waschküche mit hochwertigen Geräten, darunter eine Waschmaschine und ein Trockner von AEG.

Raumaufteilung:
• Eingangshalle;
• geräumiges und helles Wohnzimmer - 30 m²;
• Esszimmer - 13 m²;
• separate Küche - 10 m² mit direktem Zugang zur Veranda;
• ein landschaftlich gestalteter Garten mit Swimmingpool, der einen angenehmen und entspannenden Anblick bietet, und ein eingebautes Bewässerungssystem, das die einfache Pflege der bepflanzten Grünflächen und die Frische des Wassers gewährleistet;
• Hauptschlafzimmer, Ankleidezimmer mit eigenem Badezimmer;
• zweites Schlafzimmer mit Badezimmer mit WC;
• drittes Schlafzimmer mit Badezimmer mit WC;
• ein Gästezimmer mit eigenem Bad und WC, das Komfort und Gemütlichkeit bietet.

Die Beheizung erfolgt über einen Pelletkessel, der sowohl das Haus als auch das Wasser für den Außenpool erwärmt. Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung installiert, deren Temperatur über Sensoren geregelt wird und somit in jedem Raum individuell eingestellt werden kann. Für die Kühlung in der Sommerzeit sorgen Klimaanlagen von DAIKIN.

Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf eine geräumige Veranda , wo eine gemütliche Ecke mit Kamin, Grill und Spüle eingerichtet wurde, die zusätzlichen Komfort bietet und vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Freien eröffnet.

Das Anwesen verfügt über eine eigene Abwasseraufbereitungsanlage sowie einen eingebauten Brunnen, der den Bedarf des gesamten Haushalts deckt.

Es besteht die Möglichkeit, zwei überdachte Garagen mit direkter Verbindung zum Haus zu nutzen.

Als weiteren Vorteil gibt es einen separaten Bereich für die persönliche Sicherheit , der ein hohes Maß an Sicherheit und Ruhe bietet, sowie eine betriebsbereite USV-Anlage für zusätzlichen Schutz.