Zwei-Zimmer-Wohnung in einem neuen Boutique-Gebäude im Stadtteil „Malinova Dolina“ zu verkaufen

Wir freuen uns, Ihnen ein Mehrfamilienhaus mit drei oberirdischen Etagen, einem Dachgeschoss und einer Tiefgarage mit barrierefreier Rampe präsentieren zu dürfen. Mit dem geplanten, vollständig begrünten Innenhof (ohne Parkplätze), individuellen Abstellräumen in der Tiefgarage und 27 Einzelgaragen – darunter Doppelgaragen – für die 22 Wohnungen, inklusive Lademöglichkeiten, bietet das Gebäude ein außergewöhnliches Boutique-Wohnambiente in ruhiger Lage und mit funktionalen Grundrissen.

Das konkrete Angebot bezieht sich auf Wohnung 8 | Gesamtfläche: 98,83 m² | Gesamtfläche mit Gesamtfläche: 12,03 m² | Gesamtfläche mit Gesamtfläche: 110,86 m².

Die geplante Gasheizung bietet in Kombination mit der Bauweise und den verwendeten Materialien – die vollständig den modernen Anforderungen und Standards für Energieeffizienz entsprechen – unseren zukünftigen Kunden höchsten Wohnkomfort.

Hauptparameter des Gebäudes:
• Baubeginn ist der 3. Dezember 2025;
• Insgesamt 22 Wohnungen, davon sind 12 verfügbar - Zwei- und Dreizimmerwohnungen;
• Voraussichtliche Fertigstellung des Gebäudes zum vereinbarten Zeitpunkt und Erhalt der Inbetriebnahmebescheinigung bis zum 31.05.2027;
• Preise: ab 2300 €/m² inklusive MwSt. SCHLÜSSELLOSE ÜBERGABE!

Technische Parameter:
Das Wohngebäude verfügt über alle erforderlichen Anschlüsse für Wasser, Abwasser, Gas und Strom sowie separate Rechnungen für Strom, Wasser und Gas, die auf den Namen des Kunden ausgestellt sind. Es ist in monolithischer Bauweise mit roten Poroterm-Ziegeln errichtet und bester Wärmedämmung. Treppenhaus und Flure sind mit Granit gepflastert. Ein Personenaufzug der Marke Schindler verbindet das Untergeschoss mit dem Dachgeschoss. Das Gebäude verfügt über eine Gegensprechanlage und eine Eingangstür der Marke Hörmann.

• Die Wohnungen werden geliefert mit: italienischen gepanzerten Eingangstüren mit codiertem Schließzylinder, luxuriösen siebenkammerigen PVC-Fenstern „Kömerling“ mit Dreifachverglasung und vollständiger Öffnung, eingebauten Wasserzählern mit Funkablesung, Granit oder Granitfliesen auf den Balkonen, mit Heizung mit installierten modernen Gasheizkesseln mit Wärmeverteilungsnetz und legalisierten italienischen Heizkörpern.

• Die Bodenbeläge der Wohnungen sind vom Kunden frei wählbar. Die Sanitärräume und Flure werden standardmäßig mit Keramikfliesen (Terrakotta, Granit und Fayence) und Sanitärkeramik (Duschen, Waschbecken usw.) nach Kundenwunsch ausgestattet.

• Die Farbe für Wände und Decken wird ebenfalls nach Kundenwunsch gekauft und aufgetragen. Alternativ übernimmt der Investor die Kosten für die gesamte schlüsselfertige Ausstattung der Wohnung inklusive Material und Ausführung.
• Nur bei dieser Art der Fertigstellung können die Bewohner unmittelbar nach der termingerechten Abnahme des Gebäudes einziehen.
• Nach Ermessen des Kunden ist eine Feinbearbeitung nicht obligatorisch; in diesem Fall wird der Preis neu berechnet und entsprechend reduziert.
• Die Eingangstür zur Tiefgarage sowie alle Garagentore im Inneren sind vom Typ „Hörmann“ und mit Fernbedienung ausgestattet.
• Die elektrische Anlage verfügt über Wohnungsverteiler und separat installierte Stromzähler - vollständig legalisiert, mit installierten Schaltern, Steckdosen und Lampen.

Für den Investor: 32 Jahre Erfahrung auf dem Immobilienmarkt und das bevorstehende 64. Gebäude.

Finanzielle Parameter:
• Im Preis enthalten sind: die bebaute Fläche der Wohnung + ideale Anteile an den Gemeinschaftsflächen des Gebäudes + % LAND des Grundstücks + Keller (optional, kostenlos) + MwSt.
• Der Preis pro Quadratmeter unter den oben genannten Bedingungen (schlüsselfertig) beginnt bei 2300 Euro pro Quadratmeter und wird durch die Anzahl der Stockwerke und die Ausrichtung bestimmt.
• Garagen sind optional erhältlich, der Preis pro Quadratmeter beträgt 40.000 Euro inklusive Mehrwertsteuer. Alle Garagentore sind von der Marke „Hörmann“ und mit Fernbedienung ausgestattet.
Die Zahlungen erfolgen aus Eigenmitteln oder über einen Bankkredit. Der Zahlungsplan wird individuell auf die finanzielle Situation des Kunden abgestimmt; eine Anzahlung von 10 % ist nach vorheriger Vereinbarung möglich.
• Das Gebäude wird mit Mitteln des Investors finanziert, sodass es auch im Krisenfall fristgerecht und mit allen erforderlichen Unterlagen fertiggestellt und in Betrieb genommen werden kann.
• Die mit dem Investor abgeschlossenen Verträge sind nicht indexiert (der Preis ändert sich unter keinen Umständen).
Fristen für die Umsetzung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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Zusätzliche Dienstleistungen

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