Neues, zweistöckiges Haus mit Garten und Parkplatz, 25 Minuten von Sofia entfernt

Wir präsentieren ein Haus vom Typ 2 zum Verkauf in einer neuen Wohnanlage mit 19 Einfamilienhäusern im Dorf Aldomirovtsi, in einer ruhigen und grünen Umgebung, nur 28 km nordwestlich von Sofia.

Es gibt drei verschiedene Haustypen, die mit Blick auf Funktionalität, Energieeffizienz und modernen Lebensstil entworfen wurden.

Es gibt das Gesetz Nr. 14, das Gesetz Nr. 16 wird voraussichtlich Ende 2026 in Kraft treten.

Die Anlage liegt an einem Südhang mit Blick auf Vitosha, Stara Planina und die Berge Westbulgariens. Sie bietet Häuser mit jeweils einem Garten und Parkplatz, eine hervorragende Lage, schnelle Anbindung an Sofia und dank der zukünftigen U-Bahn- und Bahnanbindung ein außergewöhnliches Investitionspotenzial. Geeignet sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für langfristige Kapitalanlagen.

Standort und Verkehrsanbindung
Das Dorf Aldomirovtsi ist das zweitgrößte in der Gemeinde Slivnitsa und zeichnet sich durch seine äußerst günstige Lage aus:
• 28 km von der Stadt Sofia entfernt;
• 4 km von der Stadt Slivnitsa entfernt;
• 7 km von Dragoman entfernt;
• 27 km vom Grenzübergang Kalotina entfernt.
• Nur 5 km von einer zukünftigen U-Bahn-Station entfernt, die Teil eines groß angelegten intermodalen Verkehrsknotenpunkts ist, dessen Bau am 10. Oktober 2023 beginnt. Die neue U-Bahn-Station wird am Pancho-Vladigerov-Boulevard zwischen dem Depot Obelya und der U-Bahn-Station Obelya liegen und eine direkte Verbindung zwischen der ersten und zweiten U-Bahn-Linie herstellen.
• Es ist außerdem geplant, oberhalb der U-Bahn-Station einen neuen Bahnhof zu errichten. Die Bahnstrecke Dragoman - Bahnhof Aldomirovtsi - Slivnitsa wird dann direkt mit der U-Bahn Sofia verbunden sein, was das Investitionspotenzial des Gebiets erheblich steigert.

Haus Nr. 4
Ab Typ 2 – Häuser 127 m²:
• Grundstücke von 480 bis 600 m²;
• Gesamtfläche: 127 m²

Haus Nr. 4 hat eine Gesamtfläche von 127 m² und einen Hof von 500 m², mit einem Parkplatz.

Etage 1:
• Wohnzimmer mit Essbereich und Küche;
• Lager;
• Badezimmer mit Toilette;
• Veranda.

2. Stockwerk:
• 2 Schlafzimmer;
• Badezimmer mit Toilette;
• zwei Terrassen.

Wir bieten zwei weitere Haustypen an:

Ab Typ 1 – Häuser 96 m²:
• Grundstücksgröße: von 480 bis 600 m²;
• Gesamtfläche: 95,72 m².

Eine Ebene:
• Wohnzimmer mit Essbereich und Küche;
• 2 Schlafzimmer;
• Lager;
• Badezimmer mit Toilette;
• überdachte Veranda mit direktem Zugang zum Hof.

Ab Typ 3 – Häuser 151 m²:
• Grundstücksgröße: von 480 bis 600 m²;
• Gesamtfläche: 150,96 m².

Etage 1:
• Wohnzimmer mit Essbereich und Küche;
• Lager;
• Badezimmer mit Toilette.

2. Stockwerk:
• 3 Schlafzimmer;
• 2 Badezimmer mit Toiletten.

Ausstattung des Hauses:
• Stahlbeton-Tragkonstruktion;
• Deutsche 7-Kammer-Aluminiumfenster, graue Farbe;
• Wärme- und Abdichtungssysteme, die den Standards für Niedrigenergiehäuser entsprechen;
• Fassade aus Naturstein und dekorativen Elementen aus Holzimitat;
• Beheizung mit einer Wärmepumpe (das System wird zusätzlich bezahlt);
• Interne Zäune zwischen den Grundstücken;
• Für die Landschaftsgestaltung vorbereitete Privatgärten.

Fertigstellungsgrad:
• Wasser- und Abwasserinstallationen bis zu den Anschlusspunkten mit Polypropylenrohren;
• Jedes Haus verfügt über eine eigene Wasseraufbereitungsanlage, mit der Möglichkeit, das Wasser zur Bewässerung zu nutzen;
• Verstärkter Estrich mit verlegten Rohren für die wasserführende Fußbodenheizung;
• Wände – Putz und Kitt;
• Vorbereitung für Internet in allen Zimmern;
• Eingangstür mit unterbrochener Wärmebrücke;
• Architektonisches Detail mit Holzbalken und Paneelen an der Decke im zweiten Stock.

Umwelt und Lebensstil

Aldomirovtsi zeichnet sich durch saubere Luft, malerische Natur und ein flach-hügeliges Relief aus und liegt durchschnittlich auf einer Höhe von 716 m.

In der Nähe befinden sich:
• Staudämme für Sportfischerei – Radulovtsi, Bratushkovo, Izvor;
• Aldomirovsko-Sumpf;
• Öko-Pfade „Soldatengedächtnis“ und „Brunnen“;
• Festung Petlyuka;
• Ethno-Dorf Bratushkovo;
• Wakeboard-Basis „Bratushkovo“-Stausee;
• Airsoft-Gelände „Schlachtfeld“.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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