Einfamilienhaus in Delta Hill – funktionale Architektur, Großzügigkeit und kontrollierte Umgebung

Wir präsentieren ein neu erbautes Einfamilienhaus gegenüber von Act 16, auf zwei Etagen, mit einer bebauten Gesamtfläche von 282,69 m², gelegen auf einem separaten regulierten Grundstück von 1094 m² in der ökologischen Siedlung Delta Hill, mit freiem Blick auf den Vitosha-Naturpark.

Das Gebäude besteht aus hochwertigen Materialien, ist vollständig hydro-, wärme- und dampfdicht und für einen langfristigen Betrieb mit minimalen Wartungskosten ausgelegt.
Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung im gesamten Haus, wobei die Vorbereitungen für ein Wärmepumpen-Heiz- und Kühlsystem vollständig abgeschlossen sind.

Funktionale Verteilung
Erste Ebene – Wohnzimmer, Hauswirtschaftsraum und Möglichkeit für ein zusätzliches Schlafzimmer.

Die erste Ebene ist als offener und klar strukturierter Raum gestaltet, in dem Wohnbereich, Küche und Esszimmer fließend ineinander übergehen, mit direkter Verbindung zum Innenhof und natürlicher Beleuchtung, die dem Tagesverlauf folgt.

Der Wohnbereich ist in drei funktional unterschiedliche Teile unterteilt:
• Wohnzimmer – 35,62 m²;
• Küche – 20,85 m²;
• Esszimmer – 18,29 m²

Nettofläche des Wohnbereichs: 74,76 m², ohne Flure, Treppenhäuser und Nebenräume.

Folgende Gegenstände befinden sich auf dem Boden:
• Schlafzimmer / Arbeitszimmer – 18,81 m², geeignet für Gäste oder als Homeoffice;
• Badezimmer mit Toilette;
• separate Toilette;
• Waschküche;
• mehrere Abstell- und Schrankräume;
• Fitness;
• Außenraum für Gartengeräte;
• eine geräumige Veranda mit einer Fläche von 45 m² und eine weitere Veranda mit einer Fläche von 9,45 m² und Blick auf das Vitosha-Gebirge.

Zusätzliche Option
Auf der ersten Ebene besteht die Möglichkeit, ein weiteres separates Schlafzimmer mit einer Fläche von über 28 m², mit eigenem Bad und Kleiderschrank, zu errichten, ohne den Wohnbereich und die Verbindung zum Garten zu beeinträchtigen.

Der Zugang zu zwei Veranden, darunter eine 45 m² große Hauptveranda, schafft eine direkte Verbindung zwischen den Innenräumen und dem Hofbereich.

Das Grundstück bietet die Möglichkeit, eine in das erste Obergeschoss integrierte Doppelgarage mit direktem Zugang zum Wohnbereich zu errichten, ohne die bestehende funktionale Gestaltung des Gebäudes und des Hofbereichs zu beeinträchtigen.

Zweite Ebene – Nachtbereich
Die zweite Ebene ist vollständig als Nachtbereich abgetrennt und verfügt über klar definierte Räume, die auf die Ruhe der Umgebung ausgerichtet sind, wo Licht und Stille den Charakter jedes Schlafzimmers prägen:
• Schlafzimmer 1 – 22,12 m², mit eigenem Badezimmer (4,28 m²)
• Schlafzimmer 2 – 22,80 m², mit eigenem Badezimmer (4,28 m²)
• Flur – 5,70 m²
• Terrasse – 4,71 m²

Die Raumaufteilung ermöglicht absolute Unabhängigkeit für jedes Schlafzimmer und eine effiziente Nutzung des Raumes ohne unnötige Übergangsbereiche.

Architektur und Fassaden
Das Gebäude besitzt einen durch und durch zeitgenössischen Architekturcharakter, der auf einer orthogonalen Komposition und klaren Formen basiert. Die Form folgt der Funktion, auf dekorative Elemente ohne praktischen Nutzen wird verzichtet.

Die Fassaden sind mit einer Steinverkleidung aus dunklen Granitplatten versehen, die schwarze Dachschalung verläuft um das Gebäude herum und verbindet die einzelnen Baukörper optisch miteinander, wodurch die Geschlossenheit der architektonischen Lösung betont wird.

Konstruktion und Installationen:
• Stahlbetonkonstruktion;
• Geschosshöhe: 3,00 m, im Wohnbereich über 5 Meter;
• äußere Umfassungswände – Mauerwerk;
• Hochwertige Aluminiumfenster und -türen in Dunkelgrau mit Doppelverglasung;
• Decken mit Gipsspachtel und Latex vorbereitet.

Installationen :
• Heizungs-, Lüftungs- und Klimatechnik – Vorbereitung für ein Wärmepumpensystem;
• Hochstrom- und Niederstrom-Elektroinstallationen;
• Blitzschutz und Erdung;
• Sanitär- und Brandschutzlösungen.

Teilprojekte entwickelt: Statik, Heizung/Klima/Lüftung, Elektrotechnik, Sanitärinstallationen, Brandschutz, Geodäsie.

Immobilienabschluss
Dieses Haus ist die ideale Wahl für Familien, die Wert auf viel Platz, moderne Architektur, Ruhe und Naturverbundenheit legen, ohne dabei auf Qualität und moderne Technik verzichten zu müssen. Die Ausbaumöglichkeiten, der große Garten und die Lage in Delta Hill machen es zu einem wunderschönen Zuhause und einer wertvollen, langfristigen Investition.

Für den Delta Hill-Komplex
Delta Hill liegt südlich von Vitosha, am Fuße des Gebirges, auf einer Höhe von etwa 950 m – einem Ort mit reiner Luft und weitem Panoramablick auf die Berghänge und das Tal. Die Anlage ist als in sich geschlossenes System mit geringer Bebauungsdichte, klar definierten Straßen und einer gut ausgebauten Infrastruktur konzipiert, was ein Gefühl von Weite und Ordnung vermittelt.

Die Umgebung ist so gestaltet, dass sich der Alltag ruhig und stressfrei entwickeln kann – mit dezenter Sicherheits- und Instandhaltungspräsenz, eigener technischer Infrastruktur und einfacher Orientierung im Raum. Die Entfernung nach Sofia ermöglicht schnelle Mobilität, ohne dass man das Gefühl verliert, von der Dynamik der Stadt abgekoppelt zu sein.

Die Umgebung geht fließend in Waldgebiete, Wanderwege und weite Panoramen über, und die Nähe zum Studena-Staudamm, Chalets und Mineralquellen prägt den Charakter der Gegend. Delta Hill setzt nicht auf intensive Bebauung, sondern auf ein harmonisches Zusammenspiel von Architektur, Landschaft und Natur.

Der Komplex umfasst:
• 24-Stunden-Sicherheitsdienst und Wartung;
• eigenes unterirdisches Stromverteilungsnetz;
• Wasseraufbereitungsanlage und Abwassersystem;
• Glasfaserverkabelung für das Internet;
• Gewerbegebiet: Supermarkt, Geschäfte, Restaurant, Bar;
• Kindergarten und Sportplätze.

In unmittelbarer Nähe befinden sich der Studena-Staudamm, die Mineralquellen in Rudartsi, Touristenrouten, Tennisplätze und Wintersportmöglichkeiten.