Büroräume in einem erstklassigen Geschäftsgebäude zu vermieten

Wir bieten Büroräume zur Miete in einem innovativen Business Center der Klasse A am Tsarigradsko Shose Boulevard an. Das Stadtzentrum ist in nur 10 Minuten erreichbar. Die Metrostation Tsarigradsko Shose befindet sich nur wenige Meter entfernt. In der Umgebung finden Sie Einkaufszentren und Geschäftsgebäude. In unmittelbarer Nähe befinden sich das Inter Expo Center, der METRO-Hypermarkt, der Technomarket und Bushaltestellen.

Das Gebäude besticht durch moderne Architektur und einen atemberaubenden Panoramablick. Die Fassade beeindruckt ebenso wie die durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen, hellen Räumlichkeiten, die optimale Bedingungen für Geschäftsaktivitäten bieten. Es beherbergt zwei Cafés, ein Restaurant, eine Bankfiliale, ein Kinderzentrum und ein Fitnesscenter. Ein 24-Stunden-Sicherheitsdienst ist ebenfalls vorhanden.

Der angegebene Preis versteht sich exklusive Mehrwertsteuer.

Es besteht die Möglichkeit, weitere Büroflächen anzumieten.

Die Räumlichkeiten befinden sich im zwölften Obergeschoss. Die Gesamtfläche beträgt 880 m². Folgende Ausstattungsdetails sind vorhanden:
• Wände: Latex
• Bodenbelag: Teppich
• ausgestattete Sanitäranlagen
• abgehängte Decken mit LED-Beleuchtung

Das Büro besteht aus:
• Eingangshalle mit Flur
• großer, offener Raum mit der Möglichkeit zur Unterteilung
• große Küche mit Sitzbereich
• 10 kleine und größere Büros mit der Möglichkeit der Fusion
• 4 Sanitäranlagen
• Serverraum
• Archivraum

Das Bürogebäude ist so konzipiert, dass es den modernsten und hochwertigsten Technologien im Bereich Büroräume gerecht wird.
Technische Merkmale des Bürogebäudes:
• Wände – Standard-Bürotrennwände – leichte Trennwände, „Knauf“-System
• Fassade – Hochwertiges System aus Aluminiumprofilen mit extrem niedrigem Wärmedurchgangskoeffizienten, maximalem Sonnenschutz, hoher Lichtdurchlässigkeit und geringer Reflexion (16 %). Das System bietet vierfachen Schutz gegen Wasser- und Lufteintritt sowie mechanischen Schutz in horizontaler Richtung. Innenliegende Jalousien sorgen für zusätzlichen Sonnenschutz.
• Decken – abgehängte Decke, Akustikschleier auf der Rückseite, mit eingebauten Beleuchtungskörpern und Brandmeldern.
• Beleuchtungskörper - Philips-Beleuchtungskörper oder kompatible Leuchten, Größe 60/60, Lichtstärke über jedem Arbeitsplatz 500 Lux.
• Bodenbelag – Doppelboden, Teppich
• Heizung und Klimaanlage – Die Innengeräte sind Deckenventilatoren mit Konvektoren – Kanal- und Vierwege-Kassettengeräte. Jede Inneneinheit kann die Heiz-/Kühlstufe autonom auswählen.
• Individuelle Warmwasserboiler für jede Mieteinheit, die sich im Technikraum befinden.
• Aufzüge – 18 Personenaufzüge und vier Fahrtreppen der Firma Schindler Schweiz. Zwölf Hochgeschwindigkeitsaufzüge von Schindler mit Zielsteuerung, jeweils mit einer Kapazität von 21 Personen und einer Geschwindigkeit von 2,5 m/s. Ein Evakuierungs- und Lastenaufzug mit der Möglichkeit zur Platzierung einer Rettungstrage ist vorhanden. Im Untergeschoss befinden sich insgesamt sechs Schindler 5400-Aufzüge mit einer Kapazität von bis zu 16 Personen und einer Geschwindigkeit von 1,6 m/s.
• Heizung und Klimatisierung – modernste HLK-Technologie für maximale Energieeffizienz und reduzierte Schadstoffemissionen. Wärmepumpen-Klimaanlagen der neuesten Generation (VRF-System) von Toshiba. Die Installationen erfolgen in einer abgehängten Decke.
• Elektrische Versorgung – Eine zusätzliche Notstromversorgung mit vier Caterpillar-Dieselgeneratoren deckt 50 % des Spitzenstrombedarfs des Gebäudes ab. Alle 30 m Höhe findet ein Potenzialausgleich statt.
• Strukturierte Verkabelung – Die horizontale Verkabelung in den Gebäuden erfolgt mit S/FTP-Kabeln der Kategorie 7 und wird mit geschirmten Kupfersteckern der Kategorie 6 abgeschlossen. Für jeden Arbeitsplatz gibt es zwei doppelte RJ45-Anschlüsse, drei Steckdosen, eine mit Hauptstromversorgung und zwei mit redundanter Stromversorgung.
Die Mindestfläche eines Arbeitsplatzes beträgt 8,5 m².
• Sicherheit – Vollständig computergestütztes Zutrittskontrollsystem von BOSCH mit Magnetkartenlesern an allen Zugangspunkten zum Gebäude, wie z. B. Schranken an den Einfahrten, Parkplätzen, Eingängen, Aufzugsvorräumen, Bürotüren usw. Die Parkplätze sind in Zonen für Besucher und Mitarbeiter unterteilt. Ein diskretes Videoüberwachungssystem, das den gesamten Außenbereich und die Gemeinschaftsflächen abdeckt, wird von einer spezialisierten Sicherheitszentrale im Gebäude gesteuert. Rund um die Uhr ist ein Sicherheitsdienst durch speziell geschulte Mitarbeiter eines renommierten Sicherheitsunternehmens im Einsatz. Automatisches VAKS-System (Besucherzugangskiosk) zur Besucherregistrierung mit Ausstellung einer Zugangskarte, direktem Kontakt zu den Mietern und Speicherung des Besucherfotos.
• Brandmeldeanlage – Das Gebäude besteht aus nicht brennbaren Materialien und entspricht den modernsten Brandschutzanforderungen für Hochhäuser. Die Brandmeldeanlage von BOSCH mit adressierbaren Rauch- und Temperatursensoren ist an acht Brandmeldezentralen angeschlossen, die in einem 24-Stunden-Besetzungsraum installiert sind.
• Feuerlöschanlage - bereitgestellt durch eine automatische Sprinkleranlage für das Hochhaus und die Tiefgaragen, die von Wassertanks in den Kellern des Gebäudes gespeist wird.
• Evakuierung – Jede Etage des Hochhauses verfügt über zwei unabhängige Evakuierungsausgänge, jede Etage des Flachbaus über drei unabhängige Evakuierungsausgänge. Ein Evakuierungsaufzug ist mit der Möglichkeit zum Aussetzen einer Rettungstrage ausgestattet.
• Messung – individuelle Messgeräte mit der Möglichkeit der Kostenoptimierung – Wärme-/Kältezähler, Wasserzähler, Stromzähler.
• BMS – Das integrierte intelligente Gebäudemanagementsystem steuert und verwaltet alle HLK-Systeme des Gebäudes sowie die Brandschutz- und Sicherheitssysteme.

Es können Tiefgaragen- und oberirdische Parkplätze angemietet werden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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