Produktionsstätte – ausgestattete Halle mit Kühlräumen in der Nähe von Plovdiv, Dorf Malak Chardak

Ihr Unternehmensstart ohne Anfangsinvestition in Ausrüstung

Im Industriesektor ist die Markteinführungszeit der entscheidende Faktor. Anstatt Monate mit der Planung, der Beschaffung und der Installation von Kälteanlagen zu verschwenden, bieten wir Ihnen eine fertige Lösung.

Diese Immobilie im Dorf Malak Chardak (15 km von Plovdiv entfernt) ist darauf ausgelegt, den gesamten Produktionszyklus abzudecken – von der Rohstofflagerung über die Verarbeitung bis hin zu Verpackung und Versand. Sie eignet sich für kleine und mittlere Unternehmen der Lebensmittelindustrie, der Landwirtschaft oder der Logistik temperaturempfindlicher Güter.

Standort und Logistik – ein strategischer Vorteil

Das Dorf Malak Chardak liegt in unmittelbarer Nähe von Plovdiv – dem industriellen Herzen Bulgariens.

Der Standort bietet entscheidende Vorteile für Unternehmen:
• Schneller Zugang: nur 15-20 Minuten von Plovdiv entfernt und mit einfachem Zugang zur Autobahn Trakia (über die Anschlussstelle Stroevo oder Golyam Chardak), die eine Verbindung zum nationalen Vertriebsnetz bietet.
• Humanressourcen: Die Nähe zu besiedelten Gebieten ermöglicht den Zugang zu Arbeitskräften, ohne den für zentrale Stadtgebiete typischen Wettbewerb um Personal.
• Industrielles Umfeld: Die Region um Plovdiv (Thrakische Wirtschaftszone) verfügt über die am weitesten entwickelte industrielle Infrastruktur des Landes, was die Suche nach Partnern und Lieferanten erleichtert.

Technische Spezifikation der Basis

Das Anwesen ist funktional in zwei Bereiche unterteilt, was eine flexible Betriebsführung ermöglicht.

Die gesamte nutzbare Fläche beträgt 480 m² und verteilt sich wie folgt:
1. Geschlossener Produktionsbereich (240 m²) – dies ist das „Herzstück“ des Standorts. Im Gegensatz zu leeren Lagerhallen vom Typ „Box“ befinden sich hier aktive Anlagen:
• Kühlräume: Professionell eingerichtete und betriebene Räume. Dies spart dem Mieter eine Investition von Zehntausenden Lewa und ermöglicht die Verarbeitung frischer Produkte (Obst, Gemüse, Fleisch, Milchprodukte) unmittelbar nach Mietbeginn.
• Verpackungslinie: Verfügbare Ausrüstung zum Palettenwickeln (Stretch-/Folienverpackung). Dies ist die letzte Produktionsphase, die hier vollständig gesichert ist.
• Hygienekontrolle: Die Räumlichkeiten eignen sich für Produktionen, die die Einhaltung von Hygienestandards erfordern.
2. Logistikhalle / Pufferzone (240 m²)
Hinter der Halle wurde ein riesiger Schuppen gleicher Größe errichtet.
• Funktionalität: Dieser Bereich eignet sich ideal für Be- und Entladetätigkeiten (Cross-Docking), die Lagerung von Verpackungen, Paletten oder Produkten, die keine Temperaturkontrolle erfordern.
• Erweiterungspotenzial: Die Konstruktion ermöglicht eine einfache und schnelle Erweiterung mit Wärmedämmplatten, falls Ihr Unternehmen wächst und Sie weitere 240 m² überdachte Fläche benötigen. Dies ist eine kostengünstige und schnelle Option zur Skalierung Ihres Unternehmens.

Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten (OpEx)

Angesichts der schwankenden Energiepreise bietet diese Immobilie Lösungen für Autonomie und Kostenoptimierung:
1. Eigene Wasserquelle (Bohrloch): Der industrielle Wasserverbrauch ist ein erheblicher Kostenfaktor. Durch ein eigenes Bohrloch steht Wasser für technologische Zwecke (Waschen, Kühlen) praktisch kostenlos zur Verfügung, was die Betriebskosten drastisch reduziert.
2. Photovoltaik-Potenzial: Die Dachkonstruktion ist nach Süden ausgerichtet und statisch für die Installation einer Photovoltaikanlage geeignet. Der Mieter kann Paneele für den Eigenbedarf installieren, wodurch die Stromkosten (insbesondere für die Kühlräume) auf ein Minimum reduziert würden.
3. Parkplätze und Garagen: Es stehen Stellplätze für Personal und Firmenwagen sowie Garagenzellen für Ausrüstung (Gabelstapler oder Transporter) zur Verfügung, die vor Witterungseinflüssen geschützt sind.

Für wen ist diese Immobilie geeignet?

Aufgrund der Ausstattung eignet sich die Immobilie am besten für:
• Landwirtschaftliche Erzeuger: für die Sortierung, Kühlung und Verpackung von Erzeugnissen aus der Region der Plovdiv-Ebene.
• Lebensmittelverteiler: als Zwischenlager (Hub) für die Umverteilung von Waren.
• Kleinproduktionen: Lebensmittelverarbeitungsbetriebe, Verpackung von Nüssen, Trockenfrüchten oder anderen Gütern, die eine kontrollierte Umgebung erfordern.

Mietbedingungen und Inspektionen

Diese Immobilie löst Probleme, anstatt neue zu schaffen. Sie mieten nicht einfach nur Wände und ein Dach, sondern eine funktionierende Produktionsstätte.
Mietpreis: auf Anfrage (Möglichkeit zur Aushandlung eines langfristigen Mietvertrags mit einer Einzugsfrist).
Wie geht es weiter? Gewerbeimmobilien mit verfügbarer Spezialausrüstung (Kühlhaus) sind in Plovdiv rar. Benötigt Ihr Unternehmen genau so eine Lösung? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für ein technisches Angebot und eine Besichtigung.
Die Inspektionen werden nach vorheriger Absprache organisiert, um den Zugang zu allen Technikräumen und die Vorführung der Geräte zu gewährleisten.
Vermietung der Immobilie
Wenn Ihnen die Immobilie gefällt und Sie sich entscheiden, Wohnung zu mieten, verpflichten wir uns, ein Treffen mit dem Vermieter zu organisieren, bei dem wir einen Mietvertrag und ein Übergabeprotokoll für die Immobilie vorbereiten und zur Genehmigung einreichen, und von beiden Parteien unterschreiben lassen. Die übliche Praxis besteht darin, eine Miete für den ersten Monat im Voraus zu bezahlen. Bitte kontaktieren Sie den zuständigen Makler für mehr Information zum Mietverfahren für eine Immobilie zu erhalten.

Zusätzliche Dienstleistungen
Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen,
Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.