Einfamilienhaus in einer kleinen Anlage im Dorf "Lozen" zu verkaufen

Wir bieten ein zweistöckiges Einfamilienhaus mit Niedrigenergiekonzept zum Verkauf an, das sich in einem kleinen Komplex aus drei separaten Häusern im Dorf Lozen befindet.

Das Anwesen befindet sich im Zentrum der Siedlung und ist sowohl mit dem Auto als auch zu Fuß direkt erreichbar. Es liegt an einer Hauptstraße, die ganzjährig instand gehalten wird.
Das Gebäude verfügt über eine Gesamtfläche von 261,64 m² und ist auf zwei Ebenen mit einer klaren, funktionalen Raumaufteilung gestaltet. Eine gültige Baugenehmigung liegt vor; die geplante Fertigstellung ist für November 2026 vorgesehen.

Verteilung:
• Die erste Ebene umfasst einen Wohnbereich mit Kochnische und Essbereich, eine Eingangshalle, ein Badezimmer, einen Technikraum, ein Treppenhaus, eine Doppelgarage mit direktem Zugang zur Wohnung sowie eine Veranda mit direktem Zugang zum Garten. Der Wohnbereich ist nach Süden und Westen ausgerichtet.
Die zweite Ebene ist als Schlafbereich gestaltet und umfasst drei Schlafzimmer mit 18 m², 18 m² und 25 m², wobei das Hauptschlafzimmer über ein separates Badezimmer verfügt. Zusätzlich gibt es ein zweites Badezimmer, ein 14 m² großes Arbeitszimmer (das auch als Gästezimmer genutzt werden kann), einen Waschraum mit Dusche, einen Flur und ein Treppenhaus. Alle Wohnräume sind nach Süden, Osten und Westen ausgerichtet.

Das Projekt ist ein kleiner Komplex aus drei freistehenden Einfamilienhäusern auf einem 1.076 m² großen, denkmalgeschützten Grundstück. Jedes Haus verfügt über einen eigenen Garten, einen separaten Zugang, Außenstellplätze und eine Garage. Der Abstand zwischen den Gebäuden beträgt 7,2 m, sodass die Wohnräume nicht direkt einsehbar sind.

Das Gebäude ist als trägerlose Stahlbetonkonstruktion mit einem Flachdach mit Wärme- und Wasserdichtigkeit sowie einer Fassade aus Wärmedämmung und Aluminium-Verbundplatten ausgeführt. Die Fenster und Türen bestehen aus Aluminium mit unterbrochener Wärmebrücke und Dreifachverglasung. Innenwände und Decken sind aus Gipskarton mit zusätzlicher Wärme- und Schalldämmung gefertigt. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung, und die Elektro- und Schwachstrominstallationen sind vollständig installiert.
Das Grundstück ist durch die angrenzende Infrastruktur – Strom, zentrale Wasserversorgung, Gasversorgung und Abwasserentsorgung – vollständig gesichert.
Der Gartenbereich ist mit Pflasterung, einer Veranda mit WPC-Dielen, einem automatischen Bewässerungssystem, Außenbeleuchtung und einem Zaun mit Zugangskontrolle ausgestattet.
Die Lage des Projekts im Dorf Lozen bietet schnellen Zugang zur Stadt Sofia, eine gut ausgebaute Straßen- und Gewerbeinfrastruktur sowie eine umfassende Versorgung mit allen notwendigen Versorgungsleistungen. Das Gelände ist flach, mit vier offenen Ausrichtungen und einer überwiegend südlichen Ausrichtung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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Zusätzliche Dienstleistungen

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Zusatzleistungen und Kundendienst
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Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.