Haus mit Designermöbeln und beeindruckender Architektur im Stadtteil "Boyana".

Wir bieten Ihnen ein außergewöhnliches Haus zum Verkauf an, das sich in einer der angesehensten und begehrtesten Gegenden des Stadtteils "Boyana" befindet.
Das Anwesen besticht durch seine exzellente Lage, die Ruhe, saubere Luft und eine schnelle Anbindung an die Innenstadt vereint. Dank der natürlichen Luftzirkulation ist die Gegend für ihr äußerst günstiges Mikroklima bekannt. Das Haus bietet bequemen und einfachen Zugang zu den Hauptstraßen und somit eine schnelle Verbindung zu allen wichtigen Punkten der Stadt. Ein Entwässerungsring sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit für die zukünftigen Eigentümer. Die Immobilie ist eine hervorragende Wahl für alle, die eine hohe Lebensqualität, ein prestigeträchtiges Umfeld und eine langfristige Investition suchen.

Das Haus ist komplett mit italienischen Möbeln eingerichtet , die nach einem individuellen Entwurf aus natürlichen Materialien gefertigt wurden und ein Gefühl von echtem Geschmack und Langlebigkeit vermitteln.

Das architektonische Konzept stammt von einem etablierten kanadischen Architekturbüro mit internationaler Erfahrung, das bereits wegweisende Projekte wie das Opernhaus von Toronto sowie Gebäude in Nordamerika, Dubai und anderen bedeutenden internationalen Standorten realisiert hat. Das Ergebnis ist eine beeindruckende Vision, die Ästhetik, Funktionalität und herausragende Ausführungsqualität vereint.

Die Fassade besteht aus hochwertigen Alpolic-Paneelen des japanischen Herstellers Mitsubishi. Die zweilagige Wärmedämmung aus zwei verschiedenen Hochleistungswollesorten gewährleistet eine hervorragende Energieeffizienz. Die tragenden Fenster und Türen sind mit einer hochwertigen 3M-Folie beschichtet, die vor UV-Strahlung und Staub schützt.

Das Anwesen ist mit modernsten, auf künstlicher Intelligenz basierenden Sicherheitssystemen ausgestattet , die über eigene Server und eine autarke Stromversorgung verfügen und somit maximale Zuverlässigkeit und Unabhängigkeit gewährleisten. Zusätzlich gibt es ein separates, außerhalb des Haupthauses gelegenes Gebäude für den Sicherheitsdienst. Dieses ist komplett ausgestattet und verfügt über ein eigenes Badezimmer, was dem Personal Komfort und Funktionalität bietet, ohne die Privatsphäre der Bewohner zu beeinträchtigen.

Das Haus verfügt seit 2007 über eine Nutzungsgenehmigung und wurde 2022 umfassend renoviert. Seitdem ist das Anwesen unbewohnt, wurde aber in einem tadellosen Zustand gehalten.

Eigenschaftsparameter:
• Fläche: 655 m²;
• Grundstücksgröße: 1311 m²;
• Schwimmbecken: 50 m;
• Heizung: Gasheizung mit Fußbodenheizung und Heizkörpern, Lüftungssystem und Ölheizung;
• Parkmöglichkeiten: zwei Garagen und drei überdachte Parkplätze;
• Ausrichtung: hauptsächlich Süd.

Vermögensverteilung:
• Untergeschoss -1: Fitnessraum, Sauna, Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus, große Waschküche, Badezimmer, mehrere Abstellräume;
• 1. Obergeschoss: geräumige Eingangshalle, Wohnzimmer mit Küche, Badezimmer und Abstellraum;
• 2. Stock: drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, zwei Abstellräume, Bibliothek;
• 3. Etage: Gästezimmer mit Bad, Arbeitszimmer.