Haus mit Garten und zwei Parkplätzen in einem Neubaukomplex in der Nähe von Sofia

Wir präsentieren ein Haus vom Typ 1 zum Verkauf in einer neuen Wohnanlage mit 19 Einfamilienhäusern im Dorf Aldomirovtsi, in einer ruhigen und grünen Umgebung, nur 28 km nordwestlich von Sofia.

Es handelt sich um drei verschiedene Haustypen, die mit Blick auf Funktionalität, Energieeffizienz und modernen Lebensstil entworfen wurden.

Es gibt das Gesetz Nr. 14, das Gesetz Nr. 16 wird voraussichtlich Ende 2026 in Kraft treten.

Die Anlage liegt an einem Südhang mit Blick auf Vitosha, Stara Planina und die Berge Westbulgariens. Sie bietet Häuser mit jeweils einem Garten und zwei Parkplätzen, eine hervorragende Lage, schnelle Anbindung an Sofia und dank der zukünftigen U-Bahn- und Bahnanbindung ein außergewöhnliches Investitionspotenzial. Geeignet sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für langfristige Kapitalanlagen.

Standort und Verkehrsanbindung
Das Dorf Aldomirovtsi ist das zweitgrößte in der Gemeinde Slivnitsa und zeichnet sich durch seine äußerst günstige Lage aus:
• 28 km von der Stadt Sofia entfernt;
• 4 km von der Stadt Slivnitsa entfernt;
• 7 km von Dragoman entfernt;
• 27 km vom Grenzübergang Kalotina entfernt.
• Nur 5 km von einer zukünftigen U-Bahn-Station entfernt, die Teil eines groß angelegten intermodalen Verkehrsknotenpunkts ist, dessen Bau am 10. Oktober 2023 beginnt. Die neue U-Bahn-Station wird am Pancho-Vladigerov-Boulevard zwischen dem Depot Obelya und der U-Bahn-Station Obelya liegen und eine direkte Verbindung zwischen der ersten und zweiten U-Bahn-Linie herstellen.
• Es ist außerdem geplant, oberhalb der U-Bahn-Station einen neuen Bahnhof zu errichten. Die Bahnstrecke Dragoman - Bahnhof Aldomirovtsi - Slivnitsa wird dann direkt mit der U-Bahn Sofia verbunden sein, was das Investitionspotenzial des Gebiets erheblich steigert.

Haus Nr. 6

Ab Typ 1 – Häuser 96 m²:
• Grundstücksgröße: von 480 bis 600 m²;
• Gesamtfläche: 95,72 m².

Haus Nr. 6 hat eine Gesamtfläche von 95,72 m² und einen Hof von 500 m².

Eine Ebene:
• Wohnzimmer mit Essbereich und Küche;
• 2 Schlafzimmer;
• Lager;
• Badezimmer mit Toilette;
• überdachte Veranda mit direktem Zugang zum Hof.

Wir bieten zwei weitere Haustypen an:

Typ 2 – Häuser 127 m²:
• Grundstücksgröße: von 480 bis 600 m²;
• Gesamtfläche: 127 m²

Etage 1 – 63,05 m²:
• Wohnzimmer mit Esszimmer und Küche – 31,6 m²;
• Lagerhalle – 3,3 m²;
• Badezimmer mit Toilette – 2,5 m².

2. Etage – 63,45 m²:
• 2 Schlafzimmer – 12,8 m² und 12,9 m²;
• Badezimmer mit Toilette – 3,4 m².

Typ 3 – Häuser 151 m²:
• Grundstücksgröße: 480 bis 600 m²;
• Gesamtfläche: 150,96 m².

Etage 1 – 70,84 m²:
• Wohnzimmer mit Essbereich und Küche – 39,3 m²;
• Lagerhalle – 3 m²;
• Badezimmer mit Toilette – 2,7 m².

2. Etage – 80,12 m²:
• 3 Schlafzimmer – 14 m², 13,2 m² und 15,9 m²;
• 2 Badezimmer mit WC – 3 m² und 2,6 m².

Ausstattung des Hauses:
• Stahlbeton-Tragkonstruktion;
• Deutsche 7-Kammer-Aluminiumfenster, graue Farbe;
• Wärme- und Abdichtungssysteme, die den Standards für Niedrigenergiehäuser entsprechen;
• Fassade aus Naturstein und dekorativen Elementen aus Holzimitat;
• Beheizung mit einer Wärmepumpe (das System wird zusätzlich bezahlt);
• Interne Zäune zwischen den Grundstücken;
• Für die Landschaftsgestaltung vorbereitete Privatgärten.

Fertigstellungsgrad:
• Wasser- und Abwasserinstallationen bis zu den Anschlusspunkten mit Polypropylenrohren;
• Jedes Haus verfügt über eine eigene Wasseraufbereitungsanlage, mit der Möglichkeit, das Wasser zur Bewässerung zu nutzen;
• Verstärkter Estrich mit verlegten Rohren für die wasserführende Fußbodenheizung;
• Wände – Putz und Kitt;
• Vorbereitung für Internet in allen Zimmern;
• Eingangstür mit defekter Wärmebrücke;
• Architektonisches Detail mit Holzbalken und Paneelen an der Decke im zweiten Stock.

Umwelt und Lebensstil

Aldomirovtsi zeichnet sich durch saubere Luft, malerische Natur und ein flach-hügeliges Relief aus und liegt durchschnittlich auf einer Höhe von 716 m.

In der Nähe befinden sich:
• Staudämme für Sportfischerei – Radulovtsi, Bratushkovo, Izvor;
• Aldomirovsko-Sumpf;
• Öko-Pfade „Soldatengedächtnis“ und „Brunnen“;
• Festung Petlyuka;
• Ethno-Dorf Bratushkovo;
• Wakeboard-Basis „Bratushkovo“-Stausee;
• Airsoft-Gelände „Schlachtfeld“.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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Zusätzliche Dienstleistungen

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Reservierung der Immobilie
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Zusatzleistungen und Kundendienst
Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.
Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.