L'Avenue Premium Residences – ein exklusiver Komplex mit hochwertiger Bauweise in prestigeträchtiger Lage

L'Avenue Premium Residences – ein Zuhause ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Spiegelbild der Identität

L'Avenue Premium Residences ist mehr als nur ein Wohnkomplex – es verkörpert eine neue urbane Lebensphilosophie, inspiriert vom Pariser Flair der Avenue Montaigne: anspruchsvoll, ruhig, elegant und zugleich modern und dynamisch. Im Zentrum des Konzepts steht die Idee, dass das Zuhause nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern auch Ausdruck der eigenen Identität sein sollte.

Geplante Inbetriebnahme: Anfang 2029

Standort
Die L'Avenue Premium Residences befinden sich am Cherni Vrah Boulevard, auf dem Gelände der ehemaligen Autowerkstatt Motoexpert, direkt hinter dem Kleeblattknoten der Ringstraße, wo der Verkehr deutlich ruhiger wird. Die Gebäude liegen im exklusiven Stadtviertel Dragalevtsi und bieten einen herrlichen Panoramablick auf die Berge sowie schnellen und bequemen Zugang zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Dank der Nähe zu wichtigen Verkehrsadern wie dem Cherni Vrah Boulevard, der Ringstraße und dem Simeonovsko Shose Boulevard sind die Innenstadt, der Business Park Sofia, Vitosha sowie große Einkaufs- und Geschäftsviertel schnell erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Metrostation Vitosha, das Paradise Center, Büro- und Einkaufszentren sowie zahlreiche Restaurants, Fitnessstudios und Freizeiteinrichtungen.
Die Gegend bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und Ruhe, und die Lage des Komplexes ermöglicht einen Panoramablick auf das Vitosha-Gebirge und das Zentrum von Sofia.
In wenigen Gehminuten Entfernung befinden sich Kindergärten, Schulen, Supermärkte sowie medizinische und administrative Einrichtungen, was den Standort besonders geeignet macht für
dynamische Stadtfamilien und Berufstätige.

Das Team hinter L'Avenue
L'Avenue Premium Residences ist ein Gemeinschaftsprojekt der etablierten Investoren Taskov und Stoyanov sowie ROI Capital von Architekt Ivo Dikov. Beide verfolgen eine klare Vision und den Ehrgeiz, ein Projekt zu realisieren, das das hohe Potenzial des Standorts voll ausschöpft. Im Zuge der Konzeptentwicklung wurde ein Team führender Fachleute aus dem Wohnungsbau zusammengestellt. Generalunternehmer ist die ELITE BUILDING COMPANY – ein Unternehmen mit etablierter Position im Luxusbausegment. Das Architekturprojekt stammt von dem renommierten bulgarischen Architekten Kalin Dikov und seinem Team der Elite Project Group.

Inspiration und Mission
L'Avenue Premium Residences entstand aus der Idee, mehr als nur qualitativ hochwertige Wohnbauten an einem prestigeträchtigen Standort in der Metropole zu bieten – das Projekt präsentiert ein umfassendes Wohnkonzept am Fuße des Vitosha-Gebirges, das die Nähe zur Natur mit der Ruhe der Umgebung und der schnellen Anbindung an das Zentrum von Sofia verbindet.
Die Inspiration für das Projekt stammt aus der Atmosphäre von Paris und der Philosophie der „Art de Vivre“ – der Kunst des guten Lebens –, die sich sowohl im Lebensstil als auch in den modernen Standards des Wohnumfelds widerspiegelt. Diese Ausrichtung wird zudem durch die Zusammenarbeit mit dem international tätigen Unternehmen BARNES, spezialisiert auf repräsentative Immobilien, beeinflusst.

Das architektonische Konzept interpretiert den Geist der legendären Avenue Montaigne – ein Symbol für Eleganz, Ausgewogenheit und zeitgenössische Dynamik. Im Projekt vereinen sich Architektur, Materialien und Technologien harmonisch zu einem nachhaltigen Umfeld, das Komfort, Stil und langfristigen Wert bietet.
L'Avenue Premium Residences positioniert sich als einer der hochwertigsten Wohnkomplexe in Sofia – mit durchdachtem und intelligentem Luxus, ausgerichtet auf Menschen mit hohen Ansprüchen, die ein langfristiges Zuhause in einer ruhigen, familiären Umgebung suchen.
Das Projekt ist als natürliche Erweiterung der Atmosphäre des Dragalevtsi-Viertels konzipiert und trägt gleichzeitig zu dessen Aufwertung und Etablierung als bevorzugter Wohnort bei.

Gebäudekonzept
Die Wohnanlage ist eine geschlossene Anlage und befindet sich im obersten Segment des „Ultra-Premium“-Marktes. Sie wird nach höchsten internationalen Standards in Bezug auf Architektur, Baumaterialien und Technologien errichtet.
Auf dem umzäunten, fast 8 Hektar großen Gelände entstehen zwei fünfgeschossige Wohngebäude. Es stehen ca. 110 Wohnungen zur Verfügung, die so konzipiert sind, dass sie sich aufgrund des Interesses von Kunden aus größeren Gebieten problemlos mit benachbarten Häusern verbinden lassen. Mehrere Erdgeschosswohnungen mit großzügigen, begrünten Terrassen stehen ebenfalls zur Verfügung. Für jede Wohnung gibt es eine zweigeschossige Tiefgarage mit ausreichend Stellplätzen; in der Regel können zwei Stellplätze pro Wohnung erworben werden. Das gesamte Gelände ist mit unterirdischen Straßen erschlossen, sodass der Verkehr nicht über die Gebäude fließen muss. Dadurch entsteht ein großzügiger, üppig begrünter Garten, der das Gesamtkonzept eines ruhigen Lebens am Fuße der Berge perfekt ergänzt. Zusätzlich gibt es ein Ladenlokal sowie einen kleinen Bereich mit mehreren Büros.

Die Gebäude sind mit intelligenten Zugangs- und Kontrollsystemen, Videoüberwachung, energieeffizienten Lösungen, hervorragender Schalldämmung und Smart-Home-Funktionen ausgestattet, die den Alltag erleichtern. Die Gemeinschaftsbereiche zeichnen sich durch ausgewähltes Design und hochwertige Materialien aus, sodass man beim Betreten der Lobby eine gelungene Kombination aus Gemütlichkeit und Prestige spürt.

Die Wohnungen
Die Gebäude bieten Zwei-, Drei- und Vierzimmerwohnungen, die mit klarem Fokus auf modernen Wohnkomfort gestaltet sind. Die Räume sind hell, geräumig und funktional organisiert und verbinden klares Design mit der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung nach den Wünschen und Bedürfnissen der zukünftigen Bewohner.

Bei der Entwicklung jeder Wohnung steht die optimale Raumnutzung im Vordergrund, sodass die Apartments logische, komfortable und angenehme Grundrisse bieten. Die Raumaufteilung ist sorgfältig geplant, mit besonderem Augenmerk auf natürliches Licht, schöne Aussichten und eine ausgewogene Raumverteilung ohne unnötige oder ungenutzte Flächen.

Ein wesentliches Element des Konzepts ist die großzügige Wohnfläche, die sich sowohl in den Wohn- und Schlafbereichen als auch in den Außenbereichen bemerkbar macht. Die geräumigen Loggien und Terrassen der Erdgeschosswohnungen erweitern den Wohnraum auf natürliche Weise und schaffen zusätzlichen Komfort sowie eine stärkere Verbindung zur Natur.

Konstruktion und Materialien
• Monolithische Stahlbetonkonstruktion, ausgelegt für die Erdbebenstufe IX auf der Medvedev-Sponheuer-Karnik-Skala;
• Äußere Umfassungswände aus WIENERBERGER Porotherm – POROTHERM PROFI Keramikblöcken (25 cm);
• Innenwände – Doppelwand aus POROTHERM 12 cm mit einer Füllung aus 2 cm Steinwolle für hervorragende Wärme- und Schalldämmung.

Tischlerarbeiten und Fassade
• Hochwertige Aluminiumfenster und -türen SCHÜCO AWS 75 mit GUARDIAN Dreifachverglasung, „warmen“ Abstandhaltern und hohen Energieeffizienzindikatoren;
• Für Erdgeschosswohnungen – SCHÜCO Baureihe 80 Hebe- und Schiebesysteme;
• Fassade mit Natursteinverkleidung und Metallapplikationen an einem abgehängten, belüfteten System;
• Wärmedämmung aus Steinwolle – 15 cm;
• Eindrucksvolle Fassadenbeleuchtung mit Tag-/Nachtsensoren;
• Energieeffizienzzertifikat – Klasse A.

Elektrische Installationen und Technologien
• Umsetzung nach höchsten modernen Standards;
• Legrand Schalter und Steckdosen;
• Bticino Video-Gegensprechanlage und Türklingelsystem;
• Vorbereitung für ein „Smart-Home“-System in jeder Wohnung;
• Kontrollierter Zugang über kontaktlose RFID-Chips;
• Kennzeichenerkennungssystem für den Zugang zu unterirdischen Ebenen;
• Beschallungsanlage mit Hintergrundgeräuschfunktion.

Sanitärinstallationen
• Umsetzung nach modernen Standards, Vollständigkeit bis ins kleinste Detail;
• Vertikale Steigleitungen aus Edelstahl von Viega Sanpress Inox;
• Horizontale Verteilung mit Viega Smartpress Mehrschichtrohren;
• Geräuschloses Abwassersystem mit Pipelife-Rohren.

Heizung und Kühlung
• Individuelle Luft-Wasser-Wärmepumpen mit festen Positionen für die Außengeräte;
• Deckenkonvektoren in Wohn- und Schlafzimmern;
• Fußbodenheizung mit Heizspiralen in Wohnzimmern, Schlafzimmern und Badezimmern.

Eingangstüren und Gemeinschaftsbereiche
• DIERRE gepanzerte Eingangstüren – hohe Klasse;
• Gemeinschaftsbereiche mit Dyno-Naturmarmorböden und hochstrapazierfähigen Teppichböden;
•Wände mit Vinyltapete und Decken mit Zierleisten;
• Luxuriöse Eingangshallen mit Marmor, MDF-Paneelen, Kamin und Polstermöbeln;
• Designer-LED-Beleuchtung;
• Aufzüge von SCHINDLER.

Parken und Zugang
• Sektional-Automatik-Garagentore NOVOFERM;
• Außenrampen aus gebürstetem Beton;
• Parkplatz mit gepflastertem und poliertem Beton mit Epoxidbeschichtung;
• Infrastruktur für Ladestationen für Elektrofahrzeuge vorbereitet.

Landschaftsgestaltung und Umwelt
• Üppige Landschaftsgestaltung mit vielfältigen Pflanzenarten;
• Parkanlage mit Alleen, Kinderspielplätzen und Gartenbeleuchtung;
• Automatisches Tropfbewässerungssystem;
• Vertikale Planung mit Lösungen von SEMMELROCK;
• Harmonische Integration von Grünflächen in die Architektur und Verbindung mit Vitosha;
• Nachhaltige Landschaftsgestaltung mit wassersparenden Systemen und energieeffizienter Beleuchtung;
• Ein gesundes, friedliches und umweltverträgliches Lebensumfeld.

L'Avenue Premium Residences setzt neue Maßstäbe für exklusive Wohnumgebungen, in denen Ausführungsqualität, Liebe zum Detail und ein stimmiges Gesamtkonzept Hand in Hand gehen. Das Projekt vereint hochwertige Materialien, moderne Technologien und architektonische Konzepte, die von etablierten internationalen Standards inspiriert sind, um eine nachhaltige und langfristig wertvolle Lösung zu bieten. Ziel ist es, jedes Detail zu perfektionieren und ein Gebäude zu schaffen, das beispielhaft zeigt, wie man in Bulgarien auf Weltklasseniveau bauen und solch hochwertige Wohnanlagen realisieren kann.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Wenn Sie eine Immobilie besichtigen möchten, die Sie interessiert, oder eines unserer Büros besuchen möchten, kontaktieren Sie uns bitte. Um einen Termin für eine Besichtigung oder ein Treffen zu vereinbaren, rufen Sie uns bitte unter der in der Anzeige angegebenen Telefonnummer an oder senden Sie uns eine Anfrage per E-Mail. Unser Berater unterstützt Sie gerne mit allen notwendigen Informationen und findet einen passenden Termin für Sie.

Sind Sie auf der Suche nach der passenden Immobilie für Sie?
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und uns Ihre Wünsche und Vorlieben mitzuteilen. Unser Team führt eine gründliche Marktanalyse durch, um Ihnen Immobilien anzubieten, die genau Ihren Kriterien entsprechen. Wir verfügen über ein außergewöhnliches Portfolio an hochwertigen und exklusiven Häusern, die nur unseren Kunden zur Verfügung stehen. Um als Erster Informationen darüber zu erhalten, kontaktieren Sie uns.

Zusätzliche Dienstleistungen
Als geschätzter Kunde unseres Unternehmens genießen Sie den Vorteil, die Dienste unseres erfahrenen Rechtsteams kostenfrei in Anspruch zu nehmen. Darüber hinaus bieten wir Ihnen umfassende Lösungen, darunter Gebäudeversicherungen, kostenlose Finanzberatung sowie attraktive Finanzierungskonditionen. Unser Leistungsspektrum umfasst auch die Bereiche Wiederverkauf, Vermietung und Immobilienverwaltung. Hochwertige Renovierungen und Einrichtungsarbeiten vermitteln wir Ihnen über spezialisierte Unternehmen unserer Unternehmensgruppe, mit denen wir seit Langem zusammenarbeiten.
Besichtigungen
Wir können eine Besichtigung der Immobilie zu einer für Sie passenden Zeit vereinbaren. Bitte kontaktieren Sie den für dieses Angebot zuständigen Makler und teilen Sie ihm die von Ihnen gewünschte Uhrzeit mit.

Reservierung der Immobilie
Gegen eine nicht erstattete Anzahlung in Höhe von 2.000 Euro wird die Immobilie reserviert. Weitere Besichtigungen mit anderen Käufern finden nicht statt und Makler beginnt mit der Vorbereitung der Dokumente für den Abschluss des endgültigen Vertrags für Eigentumsübertragung. Bitte kontaktieren Sie den zuständigen Makler für mehr Information über den Kauf einer Immobilie und Zahlungsarten.

Zusatzleistungen und Kundendienst
Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.
Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.