Ein-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse in einem modernen Gebäude im Stadtteil "Vitosha".

Wir bieten eine Zweizimmerwohnung mit Studio-Ausstattung in einem neuen Wohnkomplex im aufstrebenden Stadtbezirk Vitosha an. Die Gegend zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre, eine niedrige Bebauung mit hochwertigen Neubauten und eine geplante U-Bahn-Station in unmittelbarer Nähe aus.

Das Gebäude ist von modernen Komplexen umgeben, die großzügig gestaltete Grünflächen und ein komfortables Wohnumfeld für junge Familien und aktive Menschen bieten. Die vielversprechenden Aussichten auf eine verbesserte Verkehrsanbindung machen die Investitionsmöglichkeiten in der Gegend äußerst attraktiv. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Kindergarten, eine Schule, Restaurants, ein Fitnessstudio sowie die Geschäfte „Fantastico“ und „Kaufland“. An der Ringstraße liegen eine Klinik und diverse große Einzelhandelsgeschäfte.

Die gesamte angrenzende Infrastruktur (führende Anliegerstraßen, Straßenwasserversorgung und Abwasserentsorgung) sowie die direkte Zufahrt mit dem Auto von der Ringstraße sind Teil des Investitionsplans des Investors und werden vor der Inbetriebnahme des Gebäudes errichtet.

Geplante Fertigstellung – 12.2025
Die Immobilie hat eine Gesamtfläche von 114,59 m² und eine Wohnfläche von 96,91 m². Sie befindet sich im 5. Obergeschoss und ist nach Osten/Norden ausgerichtet. Sie besteht aus einer Eingangshalle, einem Badezimmer/WC, einem geräumigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einer großen Terrasse mit einer Fläche von 49,4 m².

Abschlussgrad - BDS:

• Massive, 55 mm starke Eingangstür aus Panzerstahl mit italienischem Kastenschloss, Zierrahmen mit innenliegenden Schwellen und Türspion;
  
• 5-Kammer-PVC-Fenster mit Aluminiumkappe, 44 mm Dreifachverglasung mit außenliegendem Energiesparglas mit hohem Sonnenschutz und innenliegendem emissionsarmem K-Glas;
  
• Vollständig ausgebaute Terrassen und Balkone mit Böden aus kältebeständigen Granitfliesen, zweikomponentiger, gefetteter Abdichtung - 2 Schichten, Steinarbeitsplatten unter den Fenstern;
  
• Böden – Zementestrich, Wände – maschinell hergestellter Kalkputz;
  
• Sanitärräume – Boden – Stahlbetonplatte mit Estrich, Wände und Decken – Kalkzementputz, Steigleitungen für die vertikale Installation hinter Putz und Ziegelwand verborgen;
  
• Heizungsanlage – Gasinstallation in einem bestehenden Gebäude (ohne Gaskessel und Heizelemente);
  
• Klimaanlageninstallationen - Installation von isolierten Kupferrohren und Verkabelung für die Verbindung zwischen Außen- und Innengerät, ohne Geräte;
  
• Lüftungsanlagen in den Sanitäranlagen.

Über das Gebäude

Der Komplex gliedert sich in vier fünfgeschossige Abschnitte mit jeweils separatem Eingang. Insgesamt sind 93 Wohnungen geplant: 67 Zweizimmerwohnungen, 20 Dreizimmerwohnungen und 6 Studios. 15 der Wohnungen sind Penthäuser mit Panoramaterrassen zwischen 24 und 70 m², und sechs Wohnungen befinden sich auf Hofebene mit angrenzenden Innenhöfen zwischen 33 und 55 m².

Die Wohnungen verfügen über eine optimale Raumaufteilung und Ausrichtung, sodass sie tagsüber maximales Sonnenlicht und einen herrlichen Blick auf das Vitosha-Gebirge bieten. Parkplätze stehen in Tiefgaragen und auf dem Gelände zur Verfügung. Für zusätzlichen Komfort der Bewohner befinden sich im Untergeschoss des Gebäudes Abstellräume.

Technische Merkmale:

• monolithischer Stahlbeton-Skelettträger mit vertikalen tragenden Elementen - Stützen und Unterlegscheiben;
  
• Umschließende und Trennwände aus 25 cm und 12 cm dicken Mladost-Ziegeln mit externer Wärmedämmung;
  
• Wärmedämmung – 10 cm EPS unter dem Putz, 10 cm PP-Mineralwollestreifen gemäß Projekt;
  
• Flaches Warmdach mit Wärmedämmung - 10 cm, gefüllt mit einer Stahlbetonplatte und einer zweilagigen Abdichtungsmembran, die mit einer Stahlbetonplatte abschließt;
  
• Blitzschutz- und Erdungsnetze errichtet und getestet;
  
• Gemeinschaftsbereiche – Latexwände, Granitböden, Metallgeländer, Beleuchtung mit Bewegungsmeldern;
  
• Eingangstüren des Gebäudes – hochwertige, maßgefertigte Türen mit eingebauten Schließbolzen, Zugang per Chipkarte und Kartenleser;
  
• KONE-Elektroaufzüge mit 6 Sitzplätzen;
  
• Beleuchtungs- und Strominstallation - dreiadrig, mit installierten Schaltern, Steckdosen und Leuchten auf den Balkonen, mit installierten Glühbirnen mit Fassungen in den Zimmern;
  
• Installationen mit niedrigem Stromverbrauch - Installation von FTP-Kabeln, Verteilerkästen für Installationen mit niedrigem Stromverbrauch, Steckdosen für Internet und Fernsehen sowie Betriebskabel zur Steuerung von Sicherheitssystemen, Beleuchtung, Jalousien und Heizungsanlagen;
  
• Installation einer Video-Gegensprechanlage und einer Türklingel, kombiniert mit einer Zutrittskontrolle mit elektrischem Schloss;
  
• Sanitärinstallation mit Polypropylen- und PVC-Rohren bis zum Abzweig, mit installierten Wasserzählern mit Fernablesemöglichkeit;
  
• Eingangsgaragentor mit ferngesteuertem Öffnungsmechanismus.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an den für das Angebot zuständigen Makler.

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