Immobilie in bester zentraler Lage in Sofia mit einzigartigem Investitionspotenzial

Exklusives Angebot! Wir präsentieren Ihnen eine Immobilie zum Verkauf in bester zentraler Lage in Sofia mit einzigartigem Investitionspotenzial.
Das Objekt befindet sich im Stadtteil Vazrazhdane, Alexander-Stamboliyski-Boulevard 52, mit einer Nettogeschossfläche von 86 m² zuzüglich Keller und Dachgeschoss.

Es befindet sich im 3. Wohngeschoss (der Eingang führt ins vierte Obergeschoss) eines massiven Wohngebäudes aus dem Jahr 1929, das sich durch die charakteristische Architektur jener Zeit auszeichnet.

Die Immobilie verfügt über eine funktionale Raumaufteilung :
• drei private Zimmer;
• Küche;
• Eingangshalle;
• Kleiderschrank;
• sowie 23,32/100 ideale Teile der gemeinsamen Teile des Gebäudes und die gleichen idealen Teile des Hofes.

Zusätzliche Räume:
• Keller – 15 m²
• Dachboden – 14,04 m²

Der Dachboden eignet sich für den Ausbau zu einem Studio, Arbeitsraum, Gästezimmer oder Abstellraum; zudem besteht die Möglichkeit zur Erweiterung.
Das Gebäude verfügt über ein einziges Treppenhaus – eine monolithische Konstruktion bis zum dritten Stock – und der Zugang zur Wohnung und zum Dachboden erfolgt über eine erhaltene Holztreppe.

Zustand der Immobilie :
• Bodenbelag: Holzboden;
• Wände und Decken: gestrichen;
• Gemeinschaftsbereiche: Mosaik;
• Kein Aufzug – typisch für Gebäude im Stadtzentrum.

Das Gebäude verfügt über drei Wohnetagen und einen von den Bewohnern nutzbaren Innenhof im nördlichen Teil des Grundstücks – ruhig gelegen, ideal zum Entspannen, mit Platz für Fahrräder/Kinderwagen und Grünanlagen; im Erdgeschoss befinden sich Geschäfte.

Immobilienpotenzial :
Die Immobilie eignet sich hervorragend für: einen Wohnsitz, eine Kapitalanlage zur Vermietung (lang- oder kurzfristig), ein Büro, ein Studio oder ein Atelier - dank der zentralen Lage, der Möglichkeit zur Rekonstruktion und Modernisierung, da ein modernes, funktionales Interieur realisiert werden kann.

Ausbaufähigkeit
Das für die damalige Zeit typische Gebäude ist ein mittelhohes Haus mit Potenzial für Modernisierungsmaßnahmen, die die Schaffung zusätzlichen Wohnraums und einen Ausbau des Dachgeschosses ermöglichen. Dies stellt einen erheblichen Mehrwert für den zukünftigen Eigentümer oder Investor dar.

Lage – eine der begehrtesten im Zentrum von Sofia
Das Objekt befindet sich im Herzen des Viertels "Vazrazhdane" - eines der begehrtesten Wohn- und Investitionsgebiete dank seiner hervorragenden Infrastruktur, Erreichbarkeit und Nähe zu wichtigen Standorten.

In unmittelbarer Nähe befinden sich das Nationale Institut für Soziale Sicherheit, der Vazrazhdane-Platz, der Staatssicherheitsdienst, das Thorax Medical Center, die Mall of Sofia, zahlreiche Verwaltungsgebäude, Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Institutionen und Einrichtungen.

Verkehrsanbindung – äußerst günstig: Straßenbahnlinien: Nr. 3 und Nr. 10 – vor dem Gebäude, U-Bahn-Station „Opalchenska“ – fußläufig erreichbar, Bus: Nr. 74, Oberleitungsbuslinien: Nr. 1, 5, 7.

Die Lage ermöglicht einen schnellen Zugang zu allen wichtigen Zielen in der Hauptstadt – ideal sowohl für den persönlichen Gebrauch als auch zur Vermietung.

Hauptvorteile:
• Top-Lage im Zentrum – in einem der dynamischsten Viertel Sofias;
• Gut ausgebaute Infrastruktur;
• Großzügiges Haus mit zusätzlichen separaten Zimmern;
• Dachboden und Keller mit großen Flächen;
• Ideale Bereiche der Gemeinschaftsflächen und des Gartens;
• Möglichkeit zur Rekonstruktion, Modernisierung und potenziellen Aufwertung;
• Ausgezeichnete Transportsicherheit.