Zwei-Zimmer-Wohnung mit großem Garten in "COMFORT RESIDENCE - Malinova Dolina II"

Wir präsentieren Ihnen eine geräumige Zweizimmerwohnung mit großem Privatgarten in der exklusiven Wohnanlage „COMFORT RESIDENCE – Malinova Dolina II“, entworfen von einem der talentiertesten und modernsten Architekten der Hauptstadt. Die Bauausführung übernimmt ein renommiertes Bauunternehmen mit langjähriger Erfahrung. Dieses Unternehmen hat bereits über 35 Gebäude und Anlagen in den südlichen Stadtteilen Sofias sowie in Küsten- und Bergregionen realisiert.

DER BAU HAT BEGONNEN! OHNE PROVISION VOM KÄUFER!
• Geplante Fertigstellung – bis Ende 2026.
Der angegebene Preis versteht sich exklusive Mehrwertsteuer.

Wohnung Nr. 1 befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes und hat eine Wohnfläche von 83,24 m². Die Aufteilung ist wie folgt: Flur, Badezimmer/WC, Gäste-WC, helles Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, zwei komfortable Schlafzimmer und eine Veranda. Zur Wohnung gehören außerdem ein angrenzender Hof (80,63 m²) und ein Abstellraum (4,62 m²), die im Preis inbegriffen sind.

Das Objekt wird im fertiggestellten Zustand gemäß bulgarischen Baustandards (mit Putz und Estrich) vermietet. Es verfügt über Gasheizung und Klimaanlage.

Es besteht die Möglichkeit, Tiefgaragenstellplätze zum Preis von 25.833 Euro (50.525 Lewa) zuzüglich Mehrwertsteuer oder oberirdische Stellplätze zum Preis von 17.500 Euro (34.227 Lewa) zuzüglich Mehrwertsteuer zu erwerben.

Standort

Das neue Wohngebäude der Reihe COMFORT RESIDENCE von TASKOV & STOYANOV befindet sich im neu entstandenen Stadtteil Malinova Dolina, in der Nähe der Nationalen Sportakademie Wassil Lewski (NSA). Das Projekt stammt vom renommierten und preisgekrönten Architekturbüro STUDIO CREATIVE , mit dem der Investor seit Langem zusammenarbeitet.

Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung : In unmittelbarer Nähe befindet sich eine zukünftige Metrostation der Linie „Nadezhda – Lozenets“. Die Universitäten „Studentski Grad“, die Nationale Akademie der Wissenschaften und der Winterpalast sind schnell erreichbar. Auch die Simeonovsko-Chaussee, die Ringstraße, das Einkaufszentrum Ring Mall und der Sofia Business Park sind bequem zu erreichen. Der Naturpark Witoscha und das Stadtzentrum der Hauptstadt sind ebenfalls gut angebunden.

Der Wohnkomplex „COMFORT RESIDENCE – Malinova Dolina II“ ist ein Beispiel modernistischer Architektur, die Ästhetik, Funktionalität und Komfort vereint. Das Gebäude wurde so konzipiert, dass es ein angenehmes Wohnumfeld schafft, in dem Licht, Raum und Natur eine zentrale Rolle spielen. Das Projekt bietet nachhaltiges und hochwertiges urbanes Wohnen und entspricht den neuesten internationalen Trends zeitgenössischer Architektur.

Die Bauarbeiten werden von ELITE BUILDING COMPANY, einem führenden Unternehmen im Luxusbau, durchgeführt. Geplant ist der Einsatz modernster Technologien in Kombination mit erstklassigen Materialien und Ausrüstungen führender internationaler Hersteller.
• Wienerberger Ziegelsteine;
• Fassaden- und Wärmedämmpaket BAUMIT;
• 6-Kammer-PVC-Fenster von DECEUNINCK. Das Profilsystem hat eine Rahmenbreite von 76 mm. Beschläge und Zubehör von SIEGENIA. Die Glaseinheit ist 44 mm dick und besteht aus zwei 4 mm starken Klarglasscheiben und einer 4 mm starken Wärmedämmglasscheibe (K-Glas).
• 8-sitzige ORONA-Aufzüge mit elegantem Finish;
• Luxuriös gestaltete Gemeinschaftsbereiche gemäß einem Designer-Inneneinrichtungsprojekt, einschließlich polierter Natursteinböden.

Über das Gebäude

Funktional erstreckt sich das Gebäude über vier Ebenen mit einem terrassenförmig angelegten Obergeschoss. Jede Etage ist auf maximalen Komfort und optimale Wohnungsaufteilung ausgelegt. Im Erdgeschoss befinden sich erschwingliche Wohnungen mit eigenen begrünten Innenhöfen sowie ein modern und einladend gestalteter Haupteingang. Die Standardetagen bieten Wohnungen mit großzügigen Loggien und bodentiefen Fenstern, die die Verbindung zum Außenbereich stärken. Die Wohnungen im obersten Geschoss sind als luxuriöse Penthäuser mit Panoramaterrassen konzipiert und bieten einzigartige Ausblicke und exklusives Wohnen. Zwei Aufzüge und ein Treppenhaus gewährleisten die vertikale Erschließung und somit Funktionalität und Komfort.

Die Wohnanlage „COMFORT RESIDENCE – Malinova Dolina II“ bietet insgesamt 40 Apartments, 41 Tiefgaragenstellplätze und 10 oberirdische (Außen-)Stellplätze. Im ersten Obergeschoss befinden sich Apartments mit angrenzenden privaten Innenhöfen sowie Außenstellplätze.

Die Wohnungen im Gebäude sind Zwei- und Dreizimmerwohnungen. Jede Wohnung verfügt über einen Abstellraum, der im Preis und in der Gesamtfläche inbegriffen ist.

Neben der Möglichkeit der Verhandlung sind folgende Zahlungsmodalitäten denkbar:
Schema 1 mit Bankkredit:
• 3912 BGN (2000 EUR) Anzahlung (stop-kaparo) für eine 2-Zimmer-Wohnung und 5868 BGN (3000 EUR) für eine 3-Zimmer- und 4-Zimmer-Wohnung. Mit der Unterzeichnung einer Anzahlungsvereinbarung wird die Verpflichtung zum Abschluss eines vorläufigen Kaufvertrags verbunden;
• 30 % abzüglich der Anzahlung bei Unterzeichnung eines Vorvertrags;
• 70 % mit einem Bankdarlehen nach Gesetz 14 (Bescheinigung nach Art. 181 des Landnutzungsgesetzes) in Tranchen.

Schema 2:
• 3912 BGN (2000 EUR) Euro Kaution (stop-kaparo) für eine 2-Zimmer-Wohnung und 5868 BGN (3000 EUR) für eine 3-Zimmer- und 4-Zimmer-Wohnung. Mit der Unterzeichnung einer Kautionsvereinbarung wird die Verpflichtung zum Abschluss eines vorläufigen Kaufvertrags begründet;
• 30 % abzüglich der Anzahlung bei Unterzeichnung eines Vorvertrags;
• 10 % beim Erreichen des zweiten Stockwerks des Gebäudes;
• 30 % bei Erlass des Gesetzes Nr. 14;
• 10 % für Fassade und Tischlerarbeiten;
• 10 % bei Erlass des Gesetzes Nr. 15;
• 10 % bei Erteilung des Gesetzes Nr. 16 (Nutzungserlaubnis).

Konzept

Die Architekten und der Bauträger haben sich erneut für einen Wohnkomplex mit modernstem Design entschieden, der sich durch minimalistischen Stil, klare Linien und ein harmonisches Zusammenspiel von Architektur und Umgebung auszeichnet. Die Komposition vereint Funktionalität und Ästhetik und bietet offene Räume, viel Tageslicht und moderne Materialien. Das Gebäude hat einen rechteckigen Grundriss mit einer klar definierten modularen Struktur, die für Ordnung und Rhythmus sorgt. Die Anordnung der Fassade und der Fenster schafft ein ausgewogenes Gesamtbild und bietet optimale Lichtverhältnisse sowie Ausblicke auf die Umgebung und die malerische Bergkulisse.

Die Fassadengestaltung und die verwendeten Materialien vereinen helle und dunkle Töne und erzeugen so ein elegantes und klares Erscheinungsbild. Hauptbestandteil ist ein leichter Mineralputz, der dem Gebäude Leichtigkeit und Luftigkeit verleiht, während bronzene Akzente an den Fenstern und grüne Details Tiefe und Kontrast schaffen. Die Glasgeländer auf den Terrassen sorgen für Modernität und Transparenz und betonen die Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Großflächige Fenster (französischer Typ) verstärken diesen Effekt zusätzlich und lassen Innen und Außen ineinander übergehen. Die Dachkonstruktion verleiht der Silhouette Dynamik und Charakter und schützt gleichzeitig die Terrassen.

Die Landschaftsgestaltung ist ein Schlüsselelement des Gesamtkonzepts des Komplexes. Die Außenbereiche des Gebäudes sind mit üppiger Vegetation, Zierbäumen, Sträuchern und Rasenflächen gestaltet, die ein harmonisches und naturnahes Ambiente schaffen. Besonderes Augenmerk liegt auf den Grünflächen mit integrierten Erholungsbereichen, Fußgängerwegen mit dekorativem Pflaster und LED-Außenbeleuchtung, die die architektonischen Details nachts gekonnt in Szene setzt.

Vorteile von "COMFORT RESIDENCE - Malinova Dolina II":
• Neben der Nationalen Akademie der Wissenschaften und dem Winterpalast befinden sich die Universitäten der „Studentenstadt“ – attraktive Anlageimmobilien zur Miete;
• Beeindruckende Vision, luxuriöse Gemeinschaftsbereiche, makelloses Design;
• Optimierte Wohnungen mit komfortablen und funktionalen Grundrissen;
• Gasheizung;
• Hochwertige Konstruktion und innovative Technologien;
• Ein Investor mit umfassender Erfahrung und zahlreichen erfolgreich abgeschlossenen Bauprojekten.

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Zusatzleistungen und Kundendienst
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