Zweizimmer-Studio mit Garten und Parkplatz in einem Neubau neben dem Zaimov-Park

Wir präsentieren Ihnen eine Ein-Zimmer-Wohnung mit Parkplatz und Garten in einem neuen, luxuriösen Wohngebäude in einem der exklusivsten Viertel Sofias – „Oborishte“. Hier vereinen sich Ruhe, Grün und ein hoher Lebensstandard, nur wenige Minuten von den bekanntesten Sehenswürdigkeiten der Hauptstadt entfernt. Dieses Projekt ist ideal für alle, die Komfort, Qualität und eine prestigeträchtige Lage schätzen.

Fertigstellungstermine:
• Akt 14: Sommer 2026
• Akt 15: Herbst 2027
• Akt 16: Ende 2027

Prestigeträchtige Lage neben dem Zaimov-Park

Das Gebäude liegt nur zwei Gehminuten vom Zaimov-Park entfernt – dem idealen Ort für den Morgenkaffee, Sport oder einen entspannten Spaziergang im Grünen. In der Umgebung finden Sie eine hervorragende städtische Infrastruktur, kulturelle Einrichtungen, Schulen und Restaurants – alles, was den Alltag komfortabel und inspirierend macht. Die Metrostation Teatralna und die nahegelegenen Boulevards bieten schnelle Verbindungen in alle Teile Sofias. Dieser Standort vereint Ruhe und Dynamik, ohne dabei die Sicherheit und Ruhe der Bewohner zu beeinträchtigen.

Ausstattung der Wohnung

Die von uns ausgewählte Wohnung mit einer Gesamtfläche von 74,45 m² befindet sich im ersten Obergeschoss. Sie umfasst ein Wohnzimmer mit Küche, ein komfortables Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC und einen Hauswirtschaftsraum. Den Bewohnern steht außerdem ein 33,57 m² großer Hof mit einem Stellplatz zur Verfügung. Zur Wohnung gehört zudem ein 1,81 m² großer Keller.

Es wird nach bulgarischen Standards fertiggestellt, mit hochwertigen Putzen und Estrichen – die Grundlage für Ihre individuelle Inneneinrichtung.

Moderne Architektur mit hochwertigen Materialien

Das Gebäude besticht durch seine Architektur, die zeitgenössisches Design, präzise Details und erstklassige Materialien vereint. Die Linienführung ist klar und elegant, und die Gesamtwirkung vermittelt Dynamik, Stil und urbanen Luxus.
Die Fassade ist mit einem Hinterlüftungssystem, großformatigen Keramikfliesen und Strukturputz versehen, die aufgrund ihrer Langlebigkeit, Ästhetik und Energieeffizienz ausgewählt wurden. Diese Lösungen unterstreichen nicht nur den modernen Charakter des Gebäudes, sondern gewährleisten auch langfristige Beständigkeit und ein makelloses Erscheinungsbild.
Die architektonischen Akzente und die sorgfältig ausgewählten Materialien schaffen eine harmonische Komposition, die das Projekt in ein unverwechselbares und prestigeträchtiges Zuhause verwandelt – ein wahrer Maßstab für gehobenen urbanen Wohnungsbau.

Der Eingangsbereich des Gebäudes strahlt Stil und Eleganz aus und heißt Sie jeden Tag willkommen. Der Raum ist mit erstklassigen Materialien gestaltet – Naturstein, Spiegeldetails und dekorative Elemente vermitteln ein Gefühl von modernem Luxus.
Die mehrschichtige abgehängte Decke mit eleganter integrierter Beleuchtung erzeugt ein beeindruckendes Lichtspiel, das die architektonischen Linien betont und zum Gefühl von Weite und Repräsentativität beiträgt.

Sicherheit ohne Kompromisse

In diesem Gebäude wird höchste Sicherheit großgeschrieben – denn das Wohlbefinden der Bewohner hat oberste Priorität. Zutrittskontrolle und Videoüberwachung gewährleisten die ständige Kontrolle der Gemeinschaftsbereiche, und die moderne Video-Gegensprechanlage garantiert eine komfortable und sichere Kommunikation mit jedem Besucher.
Die Wohnungen verfügen über hochwertige, gepanzerte Eingangstüren und automatische Garagensysteme ermöglichen eine schnelle und sichere Zufahrt mit dem Auto. Intelligente LED-Beleuchtung sorgt rund um die Uhr für optimale Sicht und Komfort.

Unterstützendes Umfeld und professionelles Management

Die Grünflächen rund um das Gebäude unterstreichen seinen modernen Charakter. Die Instandhaltung wird von einem professionellen Unternehmen übernommen, das für einwandfreie Ordnung, Sauberkeit und Komfort für alle Bewohner sorgt.

Technische Merkmale:
• Konstruktion: Stahlbetonrahmenkonstruktion ohne Träger; Fundamentplatte; zertifizierte Betonmischungen und Schalungssysteme;
• Abdichtung: PENETRON-Systeme in Fundamenten und Kellern; Stahlbetonestriche; mehrschichtige Abdichtungsmembranen für Dächer und Terrassen;
• Dach: Warmes Flachdach mit Dampfsperre, XPS, verstärktem Estrich und UV-Membran; verdeckte Entwässerung durch PVC-Rohre und HL-Trichter;
• Fassade: hinterlüftetes Fassadensystem mit großformatigen Keramikfliesen und Strukturputz;
• Wärmedämmung: 10 cm nicht brennbare Steinwolle an der Fassade;
• Fenster: PVC-Profile von Rehau mit unterbrochener Wärmebrücke; Dreifachverglasung (Hochenergieglas + K-Glas);
• Sockelleisten: Außensockelleisten aus Stein oder Keramik;
• Wände: Porotherm WIENERBERGER Keramikziegel; Kalkzementputz in Nassbereichen;
• Gemeinschaftsbereiche: Naturstein, dekorative Elemente, Designerdecken und LED-Beleuchtung;
• Elektroinstallation: Gamakabel-, Elkabel-, EMKA-Kabel; ABB-, Schneider-, Legrand-Schaltschränke und -Schutzeinrichtungen; Fehlerstromschutzschalter; Glasfaser-Internet; Schwachstrominstallationen; FERMAX-Video-Türsprechanlage;
• Terrassen: XPS 10 cm, Stahlbetonestrich, Granitfliesen; zweilagige Abdichtung;
• Aufzug: ORONA oder KONE; luxuriöse Innenausstattung; sanfte Fahrt; Sicherheit bei Stromausfall;
• Heizung: Zentralheizung vom Fernwärmenetz Sofia; hochwertige Heizkörper; Bügeleisen in den Badezimmern;
• Klimaanlagen: vorhandene Infrastruktur für Klimaanlagen; ausgewiesene Bereiche für Außengeräte;
• Eingangstüren (massiv oder ähnlich): gepanzert, mit Mehrpunktverriegelung, mit abgesenkter Schwelle;
• Parkplätze und Garagen: Untergeschosse mit poliertem Beton; automatische Sektionaltore; zweigeschossige Parksysteme;
• Sicherheit: Zutrittskontrolle; 24/7-Videoüberwachung; FERMAX-Video-Gegensprechanlage; automatisierte LED-Beleuchtung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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Zusätzliche Dienstleistungen

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Zusatzleistungen und Kundendienst
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