Industrieproduktions- und Verwaltungskomplex in der östlichen Industriezone von Vratsa

In einem etablierten Industriegebiet der Stadt Vratsa steht ein hochfunktionaler Produktions- und Verwaltungskomplex zum Verkauf. Er verfügt über eine direkte Anbindung an eine der Hauptverkehrsadern der Stadt sowie eine günstige Erreichbarkeit der E79. Das Gebiet ist als Industriecluster mit einer gut ausgebauten technischen Infrastruktur, optimaler Anbindung und einem geeigneten Umfeld für jegliche Produktions- und Logistikaktivitäten entwickelt.
Der Komplex befindet sich auf einem 6.801 m² großen Grundstück und umfasst eine bebaute Fläche von insgesamt 4.906 m², verteilt auf mehrere funktional miteinander verbundene Produktionshallen, Lagerhallen, ein Verwaltungsgebäude, Wohnräume und Serviceeinrichtungen. Das gesamte Gelände ist asphaltiert, mit Bordsteinkanten und einem Zaun versehen, sodass schwere Fahrzeuge problemlos rangieren können.

Hauptmerkmale des Komplexes

Produktionshallen – insgesamt 4.482 m²

Der Komplex umfasst mehrere Produktionsgebäude mit jeweils unterschiedlicher Höhe, baulichen Eigenschaften und Zweckmäßigkeit, die jedoch funktional miteinander verbunden sind:

1. Produktionsgebäude (ca. 1.690 m²) – Metallkonstruktion. Das 2015 errichtete Gebäude beherbergt ein großes Produktionsvolumen und ist in zwei Teile gegliedert:

Produktionsbereich:
• Einzimmerwohnung
• Höhe über 5 m
• Metallkonstruktion mit Sandwichpaneelen
• industriell polierter Beton
• Frachttüren
• Strom, Wasserleitungen, Gas, Druckluft

Verwaltungs- und Wohngebiet (zwei Ebenen):
• Büros
• Umkleideräume
• Sanitäranlagen
• Personalunterkünfte
• Esszimmer
• Lager

2. Produktionsgebäude (ca. 599 m²) – Betonkonstruktion
• Höhe 8 Meter
• ausgestattet mit einem Brückenkran und einer Kranstraße
• stabile Stahlbetonkonstruktion
• zusätzlicher Aufbau mit Umkleideräumen, Sanitäranlagen, Personalräumen, Büro und Lager

3. Produktionsgebäude (ca. 586 m²) – Metallkonstruktion
• Sandwichpaneele
• Industriebeton
• Strom, Wasserversorgung, Vergasung, Druckluft
• geeignet für leichte Produktionslinien, Montagearbeiten oder Logistik

Lagerfläche – 843 m²
• Metallkonstruktion
• direkte Verbindung zu den Produktionsgebäuden
• geeignet für Materialien, Fertigprodukte, Ausrüstung

Gebäude für zusätzliche Bebauung – 226 m²
• Geschäftsräume
• Wartung, Werkstätten, Serviceaktivitäten

Verwaltungsgebäude – 396 m² (zwei Ebenen)
• monolithische Bauweise
• Büroräume, Besprechungsraum
• Personalräume, Sanitäranlagen
• zentrale Klimaanlagen, Schwachstromanlagen, Optik

Kommunikations- und technische Infrastruktur
1. Stromversorgung - Zwei unabhängige Stromanschlüsse mit einer Gesamtkapazität von über 0,5 MW.
2. Wasserversorgung - Zwei unabhängige Wasseranschlüsse - ausreichende Kapazität für die Produktionsaktivitäten.
3. Zentrale Vergasung - deckt das gesamte Gelände ab.
4. Installationen – Druckluftsystem, Internet und Telefonie, optische Verbindungen, Schwachstromsysteme

Marktanalyse
Aufgrund seiner Größe, seines Zustands und seiner Lage stellt das Objekt eine äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit dar, die sich sowohl für Unternehmen eignet, die ihre eigene Produktion erweitern möchten, als auch für institutionelle Anleger und Fonds.

Investitionsvorteile
• befindet sich in einem separaten Industriegebiet mit aktiven Produktionsaktivitäten
• Gute Anbindung an die E79 / internationale Korridor Nr. 4
• Schnelle Verbindung nach Sofia, Donaubrücke 2, Vidin, Montana
• eine Region mit Traditionen in der Fabrikproduktion und im Maschinenbau
• Verfügbarkeit von qualifizierten Arbeitskräften

Expansionspotenzial
• Möglichkeit zum Bau zusätzlicher Hallen
• freie Kapazität der technischen Infrastruktur
• großer Hof zur Erweiterung von Lagerflächen, Logistiklinien oder TIR-Zone

Finanzielle Argumente (ROI)
• Das Objekt eignet sich für die Vermietung an mehrere Mieter.
• potenzieller Mietertrag: 8–10 % pro Jahr
• niedrige Betriebskosten dank Vergasung und moderner Materialien
• stabile Nachfrage nach Industrieflächen in der Region

Geeignet für:
• Produktionsunternehmen
• Logistik- und Vertriebsunternehmen
• Ausländische Investoren, die einen Produktionsstandort in Bulgarien suchen
• Investmentfonds mit Industrieprofil

Abschluss
Dieser Industriekomplex vereint Kapazität, Funktionalität, moderne Infrastruktur und strategische Lage. Das Objekt befindet sich in exzellentem Zustand, ist mit allen notwendigen Kommunikationsanlagen ausgestattet und sofort nutzbar – sowohl für Ihr eigenes Unternehmen als auch als Kapitalanlage mit langfristigen Renditechancen.