Komplett renoviertes zweistöckiges Haus mit Garten und direktem Zugang zu Am Trakia

Wir stellen ein zweistöckiges Haus im Dorf Trilistnik vor, 15 km vom Zentrum von Plovdiv entfernt (ca. 20–25 Minuten mit dem Auto, je nach Verkehrslage).
Preis: 195.000 € (381.387 BGN)

Lage und Zugang

• Bequemer täglicher Zugang zur Stadt bei ruhigerer Umgebung und geringerer Bebauungsdichte;
• Schnelle Verbindung nach Plovdiv über eine Hauptstraße ohne gesperrte oder beeinträchtigte Abschnitte;
• Vorhandensein des Straßenknotenpunkts „Trilistnik“ an der Autobahn „Trakia“ – direkter Zugang nach Sofia und Burgas, ohne den Stadtverkehr passieren zu müssen;
• Der Standort eignet sich sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für Personen, die häufig auf der Autobahn unterwegs sind (z. B. für Arbeit in einer anderen Stadt, Reisebranche, Logistik).

Lebensumfeld und Infrastruktur

Trilistnik ist ein Dorf in der Gemeinde Maritsa, das tatsächlich in die Infrastruktur investiert hat, nicht nur auf dem Papier:
• Erneuertes Wasserversorgungs- und Abwassernetz, asphaltierte Straßen und eine betriebsbereite Wasseraufbereitungsanlage;
• Das Grundstück verfügt über direkte Wasser-, Abwasser- und Stromanschlüsse sowie eine direkte asphaltierte Zufahrt.
• Im Dorf gibt es einen Kindergarten, was für Familien mit kleinen Kindern von großem Vorteil ist;
• Die Bevölkerungszahl ist ausreichend, um ein aktives Dorfleben zu ermöglichen, ohne dass das Gefühl von Weite und Ruhe verloren geht.

Im Vergleich zu anderen Dörfern um Plovdiv im nördlichen Bogen (Rogosh, Skutare, Kalekovets usw.) zeichnet sich Trilistnik gerade durch folgende Kombination aus:
• direkter Zugang zur Autobahn;
• erneuerte Infrastruktur;
• schnelle Anbindung an die Stadt ohne einen großen Industriegürtel zwischen dem Dorf und Plovdiv.

Eigenschaftenparameter
• Grundstücksfläche - 573 m²;
• Nutzfläche pro Etage - ca. 75–80 m²;
• Gesamtnutzfläche - ca. 150–160 m², verteilt auf zwei Etagen;
• Bauweise - massiv, mit einer Betonplatte zwischen den Geschossen;
• Anzahl der Etagen - 2 Etagen.

Das Haus wurde komplett renoviert, einschließlich:
• Dachkonstruktion;
• Außen- und Innenkonstruktion;
• Elektroinstallation;
• Wasserversorgung und Abwasserentsorgung (intern).

Dies unterscheidet die Immobilie von den üblichen „renovierungsbedürftigen Landhäusern“ der Gegend. Der Käufer trägt nicht das Risiko versteckter Mängel an der Gebäudetechnik und muss keine langwierigen und kostspieligen Renovierungsarbeiten durchführen.

Die Raumaufteilung ist auf die Bedürfnisse einer modernen Familie ausgerichtet und bietet eine klare Trennung der Zonen:

Erdgeschoss:
• Eingangshalle;
• zwei Schlafzimmer;
• Badezimmer mit Toilette;
• Nasszelle/Waschküche.

Diese Etage ermöglicht die Einrichtung eines separaten Schlafbereichs oder die Nutzung durch ältere Menschen/Gäste, ohne dass diese ständig Treppen steigen müssen.

Zweiter Stock:
• Wohnbereich mit Wohnzimmer und Kochnische;
• zwei Schlafzimmer;
• großes Badezimmer.

Das zweite Obergeschoss dient somit als natürlicher Wohn- und Familienbereich und bietet gleichzeitig zwei weitere Schlafzimmer, die sich für Kinder, ein Büro oder eine Kombination aus beidem eignen.

Diese Distribution ermöglicht verschiedene Nutzungsmodelle:
• Familie mit zwei oder mehr Kindern;
• Kombination aus „Heimarbeit“ und „Büroarbeit“ für die Arbeit von zu Hause aus;
• Teilvermietung einer Etage (zum Beispiel für Gäste/Verwandte).

Hof, Zaun und Parkplatz

Das Anwesen verfügt über ein 573 m² großes Grundstück, das ausreichend Platz bietet für:
• einen grünen Garten anlegen;
• Grillplatz und Essbereich im Freien;
• Kinderecke;
• zusätzliche Funktionsbereiche (z. B. Schuppen, Lagerhalle, kleine Werkstatt).

Zur Infrastruktur des Werftgeländes gehören:
• ein geschlossener Zaun entlang der Grundstücksgrenzen;
• Parkplätze befinden sich im inneren Teil des Hofes;
• ein automatisches Schiebetor für die Zufahrt mit dem Auto, das derzeit installiert wird.

Die Zufahrt zum Haus erfolgt ausschließlich über eine asphaltierte Straße ohne jegliche beeinträchtigte Abschnitte, was für die ganzjährige Nutzung von entscheidender Bedeutung ist.

Ein weiterer Vorteil ist die Möglichkeit, in einer Tiefe zwischen 6 und 20 m zu bohren, was ein ernstzunehmender Pluspunkt ist, wenn man Grünflächen, einen Garten oder eine intensive Bewässerung ohne hohe Trinkwasserkosten erhalten möchte.

Fertigstellungsgrad und Potenzial

Das Objekt wird im fertigen Zustand angeboten, wie auf den Fotos dargestellt; die wichtigsten Bau- und Installationsarbeiten sind bereits abgeschlossen.

Durch eine zusätzliche Vereinbarung kann es „schlüsselfertig“ realisiert werden, einschließlich:
• Bodenbeläge;
• Innentüren;
• Beleuchtung;
• Innenausstattung, die auf die Wünsche des Käufers zugeschnitten ist.

Dadurch kann der neue Eigentümer den aufwändigen Teil der Renovierung (Installationen, Dach, Struktur) vermeiden und das Endergebnis nach seinem eigenen Geschmack gestalten.

Preisgestaltung und Marktpositionierung

Immobilienpreis: 195.000 € (381.387 BGN)

Bei einer Nutzfläche von ca. 150–160 m² liegt der Preis für folgende Objekte bei ca. 1.200–1.300 € (2.347–2.543 BGN)/m²:
• komplett renoviertes zweistöckiges Haus;
• Grundstücksgröße 573 m²;
• asphaltierte Zufahrt;
• Strom, Wasser, Abwasser;
• umzäuntes Grundstück mit ausgewiesenen Parkplätzen und einem automatischen Tor;
• Lage mit direktem Zugang zur Autobahn Trakia, 15 km von Plovdiv entfernt.

Im Dorf Trilistnik und den umliegenden Dörfern rund um Plovdiv sind preisgünstigere Häuser verfügbar, diese sind jedoch in der Regel:
• mit kleineren Flächen;
• mit alter Bausubstanz;
• dringend sanierungsbedürftig und mit unklarem Investitionsbedarf.

Diese Immobilie ist im höheren Preissegment angesiedelt, dafür erhält der Käufer aber Folgendes:
• abgeschlossene Bauarbeiten und renovierte Anlagen;
• reale Möglichkeit einer schnellen Anwendung nach Auswahl der abschließenden Ausbauarbeiten;
• eine Immobilie, die die Anforderungen für einen dauerhaften Wohnsitz erfüllt, nicht nur ein „Wochenendhaus“.

Zusammenfassung

Das Haus im Dorf Trilistnik ist eine Immobilie für einen Käufer, der Folgendes sucht:
• ständiger Wohnsitz in der Nähe von Plovdiv;
• qualitativ saniertes Gebäude;
• ein Garten normaler Größe mit klaren Grenzen;
• eine Infrastruktur, die einen Lebensstandard ermöglicht, der dem städtischen nahekommt, jedoch in einer ruhigeren Umgebung;
• direkter und schneller Zugang zur Autobahn.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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