Komplett renoviertes Haus mit Garten und direktem Zugang zur Autobahn Trakia

Warum ist Trilistnik in der Gegend um Plovdiv der heimliche Favorit?

Die meisten Käufer suchen Immobilien im Rhodopenhals aufgrund seines Prestiges, stoßen dort aber oft auf Probleme mit der Abwasserentsorgung und dem hohen Verkehrsaufkommen. Dieses Angebot bietet eine pragmatische Alternative. Sie befinden sich im Dorf Trilistnik – einem Ort, der ländliche Idylle mit städtischer Infrastruktur (funktionierende Abwasserentsorgung und Kläranlage) verbindet. Die Immobilie ist strategisch günstig gelegen für Menschen mit einem dynamischen Unternehmen oder die in Plovdiv/Sofia arbeiten, da die Autobahn Trakia direkt erreichbar ist und so der Stadtverkehr umgangen wird.
Das Haus ist kein Sanierungsprojekt, sondern ein fertiges Objekt. Die wichtigsten Systeme (Dach, Installationen, Tragwerk) wurden komplett erneuert, wodurch das Risiko unvorhergesehener Kosten ausgeschlossen ist.

Lage und Infrastruktur – ein urbanisiertes Dorf, nicht nur eine „Villa“.

Trilistnik unterscheidet sich von den benachbarten Dörfern im nördlichen Bogen (Rogosh, Skutare) durch reale Investitionen in die Umwelt:
• Verkehrsanbindung: Die Autobahnanschlussstelle „Trilistnik“ an der „Trakia“ befindet sich in unmittelbarer Nähe. So erreichen Sie Sofia oder Burgas in Sekundenschnelle direkt nach Verlassen der Garage, und auch Plovdiv (15 km) ist schnell und unkompliziert zu erreichen.
• Technische Infrastruktur: Das Anwesen verfügt über eine zentrale Abwasser- und Wasserversorgung. Das Vorhandensein einer Kläranlage und asphaltierter Straßen ist in den Dörfern um Plovdiv eine Seltenheit und erhöht die Lebensqualität erheblich.
• Soziales Umfeld: Das Dorf ist lebendig und verfügt über einen funktionierenden Kindergarten – ein wichtiger Vorteil für junge Familien, der ihnen den morgendlichen Weg in die Stadt erspart.

Parameter und Konstruktion – Sicherheit ohne Kompromisse

Das Objekt fällt in die Kategorie „Massivbau“ und bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 150–160 m². Der entscheidende Vorteil liegt in der durchgeführten Generalrenovierung, die dem Käufer mindestens 12 Monate Arbeit mit Handwerkern erspart:
• Dach: komplett neuer Bau (das wichtigste Bauteil von Häusern);
• Strukturelle Integrität: verstärkte Außen- und Innenkonstruktion, Stahlbetonplatte zwischen den Geschossen;
• Installationen: Die Elektro- und Wasserleitungen wurden komplett erneuert. Dadurch besteht keinerlei Risiko von Kurzschlüssen oder Leckagen hinter den Wänden.

Funktionale Verteilung

Das Haus ist so konzipiert, dass es den Bedürfnissen eines modernen Haushalts mit flexibler Raumaufteilung gerecht wird. Die Innenaufnahmen zeigen ein Beispielprojekt!

Erdgeschoss (Barrierefreiheit/Gästebereich):
• Zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit WC und Waschküche;
• Vorteil: Diese Etage eignet sich ideal für ältere Eltern (keine Treppen) oder zur Schaffung eines komplett separaten Heimbüros, das vom Lärm des Wohnzimmers isoliert ist.

Zweites Obergeschoss (Familienbereich):
• Großzügiges Wohnzimmer mit Kochnische – das Herzstück des Hauses;
• Zwei weitere Schlafzimmer und ein großes Badezimmer;
• Vorteil: Die Raumaufteilung ermöglicht ein komfortables Zusammenleben einer großen Familie und bietet jedem seinen persönlichen Freiraum.

Der Hof – Raum und Autonomie

Das 573 Quadratmeter große Grundstück hat eine optimale Größe – groß genug für Komfort, aber nicht so groß, dass die Instandhaltung schwierig wäre.
• Zufahrt und Parken: Die Zufahrt zum Grundstück ist komplett asphaltiert. Ein automatisches Schiebetor für Autos wird installiert, Parkplätze sind im Hof vorhanden;
• Sicherheit: Das Grundstück ist von einem soliden, massiven Zaun umgeben;
• Wasserunabhängigkeit: Das Grundstück ermöglicht das Bohren eines Brunnens (in einer Tiefe von 6-20 m), was ein strategischer Vorteil für die Erhaltung von Grünflächen ohne hohe Wasserrechnungen ist.

Warum ist der Preis von 195.000 € (381.387 BGN) gerechtfertigt?

Im Hinblick auf den Markt im Jahr 2026, in dem die Kosten für Arbeitskräfte und Materialien für Renovierungen weiter steigen, ist der Kauf einer renovierten Immobilie finanziell vorteilhafter als der Kauf eines billigen Hauses „zur Renovierung“.

Sie kaufen:
1. Lage mit Anschluss an die Kanalisation und Autobahn;
2. Zeit – Sie ziehen ein und können sofort wohnen, ohne auf Reparaturen warten zu müssen;
3. Sicherheit – keine versteckten Konstruktionsmängel.

Sind Sie bereit für eine Besichtigung? Kontaktieren Sie uns, damit wir Ihnen die Vorteile von Trelistnik live zeigen können!
Besichtigungen
Wir können eine Besichtigung der Immobilie zu einer für Sie passenden Zeit vereinbaren. Bitte kontaktieren Sie den für dieses Angebot zuständigen Makler und teilen Sie ihm die von Ihnen gewünschte Uhrzeit mit.

Reservierung der Immobilie
Gegen eine nicht erstattete Anzahlung in Höhe von 2.000 Euro wird die Immobilie reserviert. Weitere Besichtigungen mit anderen Käufern finden nicht statt und Makler beginnt mit der Vorbereitung der Dokumente für den Abschluss des endgültigen Vertrags für Eigentumsübertragung. Bitte kontaktieren Sie den zuständigen Makler für mehr Information über den Kauf einer Immobilie und Zahlungsarten.

Zusatzleistungen und Kundendienst
Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.
Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.