Zwei-Zimmer-Wohnung mit Garten neben dem Todor-Kableshkov-Boulevard und dem Paradise Center

Wir präsentieren eine komfortable Zweizimmerwohnung mit Hof in einem Neubau in exzellenter Lage in einem der sich am schnellsten entwickelnden Viertel Sofias – „Manastirski Livadi – Ost“.

Akt 14 erhalten.
Geplantes Gesetz 16 – Juni 2026

Prestigeträchtige Lage mit großem Potenzial

Das Viertel „Manastirski Livadi – Ost“ hat sich in den letzten Jahren stark entwickelt und zählt zu den begehrtesten Wohngegenden der Hauptstadt. Dank seiner strategischen Lage in der Nähe des Südparks und des Paradise Centers ist es besonders bei jungen Familien beliebt, die Ruhe, Annehmlichkeiten und Komfort suchen.

Das Gebäude befindet sich in zweiter Reihe des Todor-Kableshkov-Boulevards, einer Hauptverkehrsader mit schnellem Zugang zum Bulgaria-Boulevard und zum Cherni-Vrah-Boulevard sowie zur Sofia-Ringstraße. Somit sind alle wichtigen Punkte der Stadt in kurzer Entfernung erreichbar. Nach der Sanierung wird der Boulevard vierspurig ausgebaut sein und eine neue Straßenbahnlinie sowie Radwege auf beiden Seiten umfassen. Dadurch entstehen bequeme Verbindungen zwischen den bereits gut entwickelten südlichen und östlichen Stadtteilen Sofias, und deren Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird verbessert.

Zu den größten Vorteilen der Lage zählt die Nähe zum Südpark – nur 3 Autominuten oder 7 Gehminuten entfernt befindet sich der beliebteste Park der Hauptstadt, ein idealer Ort zum Entspannen, Spielen für Kinder und Spaziergänge in der Natur. Das Stadtzentrum und die Ausläufer des Witoscha-Gebirges sind ebenfalls gut erreichbar. Ob Sie Ihre Freizeit in den Bergen oder rund um den Nationalen Kulturpalast oder das Nationaltheater verbringen möchten, bleibt Ihnen überlassen. In der Umgebung finden Sie mehrere Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, und auch die Metrostation Witoscha ist fußläufig erreichbar.

Neben der hervorragenden Erreichbarkeit bietet die Lage auch eine Vielzahl an Annehmlichkeiten und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe. Im Wohnkomplex „Manastirski Livadi – Ost“ befinden sich private und öffentliche Kindergärten sowie zwei Grundschulen, die bequem zu Fuß erreichbar sind. In der Nähe des Gebäudes liegen ein Ärztezentrum, eine Zahnklinik und mehrere Apotheken. Das Einkaufszentrum Paradise Center ist 6 Autominuten bzw. 15 Gehminuten entfernt, das Einkaufszentrum „Bulgaria“ 10 Autominuten bzw. 20 Gehminuten. All diese Faktoren machen die Lage zu einer äußerst vielversprechenden und ausgezeichneten Wahl für alle, die ruhig und dennoch zentral wohnen möchten.

Die Wohnung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes und bietet eine Wohnfläche von 90,35 m². Die Raumaufteilung ist komfortabel und funktional, jedes Zimmer hat Zugang zu einer Terrasse. Zum Anwesen gehört ein sonniger Innenhof von 28,81 m², der das Interieur ergänzt und sich ideal als Ort der Erholung und Entspannung im Freien eignet.

Die Wohnungsaufteilung umfasst Folgendes:
• Eingangshalle 8,89 m²;
• Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer 23,61 m²;
• zwei Schlafzimmer mit einer Fläche von 13,20 und 13,81 m²;
• zwei Badezimmer mit einer Fläche von 3,60 und 2,87 m²;
• Terrassen zu den Schlafzimmern mit einer Fläche von 3,93 und 7,70 m²;
• Terrasse am Wohnzimmer 4,62 m²
• Hof 28,81 m².

Die Wohnung wird nach bulgarischen Standards (auf Spachtelmasse und Estrich) fertiggestellt verkauft und verfügt über hochwertige Aluminiumfenster und -türen mit lebenslanger Garantie auf Haltbarkeit und Qualität. Zum Projekt gehört eine Gasheizungsanlage mit Gasheizkesseln sowie installierten Aluminiumheizkörpern und -rohren (ohne Verdampferköpfe).

Über das Gebäude

Das Gebäude erstreckt sich über fünf Wohnetagen und besticht durch seine moderne Architektur und eine markante Präsenz, die sich deutlich von der Umgebung abhebt. Die moderne Fassade und die großen Panoramafenster lassen viel Tageslicht in jede Wohnung und geben den Blick auf die Schönheit der umliegenden Natur frei.

Die für das Projekt gewählte italienische Hinterlüftungsfassade bietet zuverlässigen Schutz vor Feuchtigkeit und plötzlichen Temperaturschwankungen und gewährleistet hervorragende Schalldämmung sowie maximalen Komfort. Sie trägt außerdem zu einer höheren Energieeffizienz bei, und die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage senkt die Energiekosten um bis zu 30 %. Der erzeugte Strom versorgt die Gemeinschaftsbereiche des Gebäudes und steigert den Gesamtwert der Immobilie.

Die Gemeinschaftsbereiche werden nach einem individuellen Gestaltungskonzept entworfen, und luxuriöse Aufzüge ermöglichen einen schnellen und bequemen Transfer zwischen den Etagen. Das Gebäude verfügt außerdem über zwei Tiefgaragenebenen für die Fahrzeuge der Bewohner.

Sonderzahlungsplan bis zum Jahresende:
• 20 % bei Unterzeichnung einer Vorvereinbarung;
• 80 % nach Erhalt des Gesetzes Nr. 16.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Wenn Sie eine Immobilie besichtigen möchten, die Sie interessiert, oder eines unserer Büros besuchen möchten, kontaktieren Sie uns bitte. Um einen Termin für eine Besichtigung oder ein Treffen zu vereinbaren, rufen Sie uns bitte unter der in der Anzeige angegebenen Telefonnummer an oder senden Sie uns eine Anfrage per E-Mail. Unser Berater unterstützt Sie gerne mit allen notwendigen Informationen und findet einen passenden Termin für Sie.

Sind Sie auf der Suche nach der passenden Immobilie für Sie?

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und uns Ihre Wünsche und Vorlieben mitzuteilen. Unser Team führt eine gründliche Marktanalyse durch, um Ihnen Immobilien anzubieten, die genau Ihren Kriterien entsprechen. Wir verfügen über ein außergewöhnliches Portfolio an hochwertigen und exklusiven Häusern, die nur unseren Kunden zur Verfügung stehen. Um als Erster Informationen darüber zu erhalten, kontaktieren Sie uns.

Zusätzliche Dienstleistungen

Als geschätzter Kunde unseres Unternehmens genießen Sie den Vorteil, die Dienste unseres erfahrenen Rechtsteams kostenfrei in Anspruch zu nehmen. Darüber hinaus bieten wir Ihnen umfassende Lösungen, darunter Gebäudeversicherungen, kostenlose Finanzberatung sowie attraktive Finanzierungskonditionen. Unser Leistungsspektrum umfasst auch die Bereiche Wiederverkauf, Vermietung und Immobilienverwaltung. Hochwertige Renovierungen und Einrichtungsarbeiten vermitteln wir Ihnen über spezialisierte Unternehmen unserer Unternehmensgruppe, mit denen wir seit Langem zusammenarbeiten.
Besichtigungen
Wir können eine Besichtigung der Immobilie zu einer für Sie passenden Zeit vereinbaren. Bitte kontaktieren Sie den für dieses Angebot zuständigen Makler und teilen Sie ihm die von Ihnen gewünschte Uhrzeit mit.

Reservierung der Immobilie
Gegen eine nicht erstattete Anzahlung in Höhe von 2.000 Euro wird die Immobilie reserviert. Weitere Besichtigungen mit anderen Käufern finden nicht statt und Makler beginnt mit der Vorbereitung der Dokumente für den Abschluss des endgültigen Vertrags für Eigentumsübertragung. Bitte kontaktieren Sie den zuständigen Makler für mehr Information über den Kauf einer Immobilie und Zahlungsarten.

Zusatzleistungen und Kundendienst
Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.
Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.