Südlich ausgerichtete Maisonette-Wohnung mit vier Schlafzimmern, Garten und zwei Garagen in einem Luxusgebäude in "Krastova Vada"

AUSGEZEICHNET ALS "GEBÄUDE DES JAHRES 2024"
Mit ACT 16. Provisionsfrei!

Wir bieten Ihnen eine geräumige Vierzimmer-Maisonette-Wohnung mit einer Gesamtfläche von 198 m², eigenem Garten und zwei Garagen in einem modernen Neubaukomplex in bester Lage im Hauptstadtbezirk Krustova Vada zum Kauf an. Der Komplex bietet Gemütlichkeit, Komfort und ein hochwertiges Wohnumfeld. Das Gebäude wird mit einer vollständig abgehängten Fassade aus LAMINAM, SCHUCO-Aluminiumfenstern und -türen, SCHINDLER-Aufzügen, luxuriösen Gemeinschaftsbereichen, einem aufwendig gestalteten Innenhof, 24-Stunden-Sicherheitsdienst, Videoüberwachung und Zugangskontrolle ausgestattet sein.

Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das erste und zweite Obergeschoss und ist nach Süden ausgerichtet (mit Ausnahme eines Schlafzimmers mit Nordausrichtung). Sie verfügt über einen 50,59 m² großen, angrenzenden Hof und zwei ebenerdige Garagen mit direktem Zugang zur Wohnung. Zwei weitere Fahrzeuge können vor den Garagen geparkt werden. Der Preis für die Garagen beträgt jeweils 55.000 Euro (107.569 Lewa) zzgl. MwSt.

Auf einer bebauten Fläche von 176,05 m² verteilen sich:
• erste Ebene - Eingangshalle, geräumiges Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, Toilette, Abstellraum, Veranda und Hof;
• zweite Ebene - Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Terrasse, zwei Schlafzimmer mit gemeinsamer Terrasse und einem zweiten Badezimmer.

Das Objekt wird gemäß bulgarischem Zivilgesetzbuch angeboten. Die Heizung erfolgt über eine Gas-Fußbodenheizung, und es sind Vorinstallationen für Klimaanlagen vorhanden.

Standort

Es liegt am Fuße des Vitosha-Gebirges und bietet einen atemberaubenden Blick auf die Berge und die Stadt. Die exzellente Lage in einem Viertel mit allen Annehmlichkeiten des urbanen Lebens, moderne Architektur und Design, die Verwendung hochwertiger Materialien, innovative Technologien und eine durchdachte Planung machen es zum perfekten Zuhause für den modernen Menschen. Die enge Zusammenarbeit von Investor und Architekt gewährleistet ein Höchstmaß an Design und Umsetzung des Projekts.

Nahe des Berges, direkt am Boulevard „Cherni Vrah“, mit hervorragender Anbindung an die wichtigsten Punkte der Stadt und in einem Viertel mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und allem, was man zum Leben braucht – diese Kriterien machen den Standort dieses Komplexes zu einer erstklassigen und vorteilhaften Lage. Äußerst attraktive Lage im Viertel „Krastova Vada“, direkt neben dem Park „Lozenets“, in der Nähe des Einkaufszentrums „Paradise“, des Supermarkts „Fantastico“, der Tankstelle „EKO“ und einer zukünftigen U-Bahn-Station.

Kauf mit 10% Anzahlung möglich!

Der angegebene Preis versteht sich exklusive Mehrwertsteuer.

Abschlussgrad - BDS:
• Aluminiumfenster und -türen Schuco AWS 70 HI, mit unterbrochener Wärmebrücke und farbig pulverbeschichtet, Verglasung – Dreifachverglasung: 42 mm – 6 mm Außenglas (Ganzjahresverglasung) / 14 mm Argon 90 % /, 4 mm Mittelglas / 14 mm Argon 90 % /, 6 mm Innenglas. Bitumen-Abdichtung und Dampfsperre mit Aluminiumfolie entlang des Fensterumfangs.
• Bodenbelag - Zementestrich in Schlafzimmern, Wohnzimmern, Badezimmern, Toiletten, Flur, Eingangshalle, Abstellraum - schwimmender, armierter Estrich auf einer 4 cm dicken Wärme- und Schalldämmschicht aus Steinwolle.
• Decken - maschinell verputzt nach BDS.
• Balkone, Loggien und Terrassen – Bodenbeläge aus kältebeständigen Granitfliesen mit einem gemäß Projekt installierten Geländer – vollständig fertiggestellt.
• Türen - gepanzerter Eingang mit inklusiver Hardware, dreiseitiger Verriegelung, Geldschloss, Geheimkassette, Panzerplatten, Rahmen, Türspion und Edelstahlgriff mit HPL-Beschichtung - Holzoptik.
• Gasinstallation für Zweikreis-Brennwertkessel mit Einzelgaszählern. Gasheizung und Einbauinstallation für Klimaanlagen mit Unterputzmontage.
• Installationen von Heizungs-, Lüftungs- und Klimaanlagen, Elektro- und Sanitäranlagen.
• Abgehängte, hinterlüftete Fassade aus Laminam- und HPL-Platten.

Gemeinschaftsbereiche - vollständig fertiggestellt:
• Treppen und Podeste – Boden – Zementestrich und Granitboden, Metallgeländer und Handlauf, Wände – mit Latex auf Gipsputz gestrichen, Decken – mit Latex auf Gipsputz gestrichen, mit Designerbeleuchtung gemäß Projekt.
• Foyers und Flure – Boden – Zementestrich und Granitboden, Wände – Paneele und Verkleidungen gemäß Innendesign, abgehängte Decken mit Gipskartonplatten, gestrichen mit Latex auf Gipsputz, mit Designerbeleuchtung gemäß Projekt.
• Luxuriöse Schindler-Aufzüge für 8 Personen.

Über den Komplex

Der Komplex ist eine neue Interpretation der Idee eines Gebäudes mit einer modernen und innovativen Fassade, kombiniert mit Wohnungen mit durchdachten Grundrissen und optimierten Gemeinschaftsflächen.

Das Konzept der Dynamik im urbanen Raum wird anhand von Volumen, Raum und Fassade umgesetzt. Das Projekt besteht aus 9-, 8-, 6- und 4-geschossigen Baukörpern in einer gemeinsamen, gestaffelten Struktur, die sich nach Osten zum zukünftigen Lozenets-Park hin absenken. Zusätzliche Akzente setzen die Penthäuser, die als eigenwillige Kuben mit HPL-Paneelen der Farbe FUNDERMAX Walnuss verkleidet sind und luxuriöse Apartments mit einer großzügigen Raumhöhe von 3,30 m beherbergen.

Der Komplex umfasst 119 Wohnungen (Zwei-Zimmer-, Drei-Zimmer-, Vier-Zimmer-, Mehrzimmer-, Maisonette- und Penthouse-Wohnungen), 3 Geschäfte, 114 Garagen und 36 Parkplätze.
Es besteht aus 4 Eingängen: Eingang A - 9 Stockwerke, Eingang B - 8 Stockwerke, Eingang C - 6 Stockwerke und Eingang D - 4 Stockwerke. Das Untergeschoss erstreckt sich über zwei Ebenen, wobei sich die Ebene -2 nur am Eingang D befindet.

Das angestrebte Spiel mit der Plastizität der vor- und zurückspringenden Glasvolumen in der gemeinsamen Fassade verbindet sich mit dem Motiv vertikaler Grünwände, die die Klimaanlagen ästhetisch verdecken. Alle Terrassen, auch die im obersten Stockwerk, sind überdacht und sonnenbeschienen. Der Terrassenboden besteht aus zweilagigen Granitfliesen. Die filigranen Geländer sind in zwei Ausführungen erhältlich: als dreilagiges Glasgeländer oder als Metallrahmen mit schwarzem Streckmetallgitter, je nach architektonischem Detail und dem kompositorischen Konzept. Die zusätzliche, lineare LED-Beleuchtung der Fassade unterstreicht die Hauptwirkung bei Nacht. Das Konzept der dynamischen Komposition setzt sich in der Gestaltung des Hauptinnenhofs der Anlage fort, der mit Gabionen, Parkmöbeln, Beleuchtung und einem Wasserspiel kombiniert wird.

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