Südlich ausgerichtete Vier-Zimmer-Wohnung mit großer Panoramaterrasse in "Ovcha Kupel"

Wir bieten Ihnen eine komfortable Mehrzimmerwohnung in einem Neubau mit Öko-Konzept und einzigartigen vertikalen Gärten zum Kauf an. Die Wohnung befindet sich in bester Lage im neuen Stadtteil „Ovcha Kupel“, direkt neben dem neuesten Viertel der Hauptstadt. Das Gebäude liegt in der Nähe des Nikola-Mushanov-Boulevards im Südwesten Sofias, an der Grenze der drei Stadtteile „Lagera“, „Ovcha Kupel“ und „Krasna Poljana“ – in einem neu entstandenen, repräsentativen Wohngebiet.

Das Gebäude befindet sich in der dritten Plattenbauphase. Die Fertigstellung ist für Bauabschnitt 14 im Sommer 2026 und für Bauabschnitt 16 im Herbst 2027 geplant.
Die Wohnungen im Gebäude sind äußerst hell, dank bodentiefer Fenster, Fünfkammer-Fenstern nach deutschem Standard, Dreifachverglasung und emissionsarmem K-Glas.

Die Wohnung befindet sich im 10. Stock und hat eine günstige Südwestausrichtung.

Verteilung:
• Eingangshalle;
• Geräumiges Wohnzimmer mit Kochnische;
• Drei separate (nicht miteinander verbundene) Schlafzimmer, jeweils mit Badezimmer mit Toilette und Kleiderschrank;
• Separates Gäste-WC;
• Große L-förmige Terrasse (70,20 m²), die vom Wohnzimmer und den Schlafzimmern aus zugänglich ist.

Die Flächen des Grundstücks:
• Bebaute Fläche: 139,60 m²;
• Gemeinschaftsflächen: 16,31 m²;
• Terrasse: 70,20 m²;
• Gesamtfläche: 226 m²

Weitere Informationen:
• Es besteht die Möglichkeit, einen doppelten Tiefgaragenstellplatz mit Rampe zu erwerben – €31.000 / BGN 60.630,73.
• Die Immobilie wird im Rahmen eines dreiseitigen Vertrags verkauft;
• Bei Vertragsunterzeichnung: €140.344 / BGN 274.489.
• Für Akt 14: €155.683 / BGN 304.489,48.
• Für Akt 16: €12.973 / BGN 25.372,98.
• Ein professionelles Innenarchitekturprojekt wurde von einem Designstudio erstellt.

Vorteile der Immobilie:
• Großzügige und funktionale Wohnung mit modernem Grundriss;
• Große Fenster und Ausrichtung nach Südwesten;
• Repräsentatives Gebäude mit modernem Erscheinungsbild und hochwertiger Bauweise;
• Eine hervorragende Investition in einem der sich am schnellsten entwickelnden Gebiete Sofias.

Im Gebäude:
• Sichere Tiefgaragen und oberirdische Parkplätze/Garagen, auch für Fahrräder;
• Mehrere Ladestationen für Elektroautos;
• Kinderspielplatz und Kindergarten;
• Kulinarisches Angebot und Bar & Grill;
• Econt- und EasyPay-Büro;
• Apotheke;
• Im gesamten Gebäude ist ein bequemer, unabhängiger Zugang für Menschen mit Behinderungen gewährleistet.

Standort

Das Gebäude bietet eine äußerst attraktive Lage: 6 Minuten vom Zentrum, 6 Minuten von der Ringstraße, 2 Minuten (800 m) von der U-Bahn-Station „Ovcha Kupel“, neben den Straßenbahnen Nr. 4, 11 und 22 sowie den Bussen Nr. 11, 60 und 83, neben einem Kindergarten und öffentlichen Verkehrsmitteln, mit einem herrlichen Blick auf das Vitosha-Gebirge.

Das Gebäude befindet sich direkt gegenüber dem zukünftigen neuen Stadtviertel von Sofia – „Galaxy“ –, das auf einer Fläche von 200.000 m² entstehen wird und die Immobilienpreise in der Gegend kurzfristig um mindestens 30–40 % anheben wird. Das Viertel wird ein Einkaufszentrum mit Kaufland, Praktiker und Technopolis beherbergen. Im Hintergrund entsteht ein Wohngebiet mit Büros, einem Hotel und einem Kindergarten auf einer Gesamtfläche von 700.000 m².

Im Bereich bis:
• Schulen und Kindergärten – DG Nr. 196 „Charles Perot“, DG Nr. 126 „Gintyava“, DG Nr. 187 „Zhar Ptica“. In der Nähe von Bildungseinrichtungen – Grundschule 92 „Dimitar Talev“, Sekundarschule 28 „Aleko Konstantinov“ und Fachhochschule für Haushalts- und Elektrotransportgeräte.
• In der Nähe des Nadezhda-Krankenhauses, des Rositsa-Marktes, des Septemvri-Stadions, des West Parks, des St. Peter-und-Paul-Parks, der Reitställe Khan Asparuh und der Kartbahn Krasna Polyana.

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Reservierung der Immobilie
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Zusatzleistungen und Kundendienst
Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.
Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.