Zwei moderne Einfamilienhäuser mit großen Gärten im Dorf Benkovski bei Plovdiv

Warum ist diese Immobilie der „Smart Deal“ des Jahres 2026?
Der Immobilienmarkt in Plovdiv und Umgebung befindet sich im Wandel. Die Nachfrage nach freistehenden Häusern mit großen Gärten im Umkreis von 10–15 km um die Stadt übersteigt das Angebot. Angesichts der Rahmenbedingungen der Eurozone (2026) ist der Wunsch nach Ruhe und Abgeschiedenheit, ohne dabei auf urbane Mobilität verzichten zu müssen, ein prägender Trend.
Wir präsentieren Ihnen nicht nur ein Haus, sondern eine Lösung für das Problem der überbevölkerten Stadt: Zwei identische Einfamilienhäuser im Dorf Benkovski, die Autonomie (650 m² separater Hof), Energieeffizienz (hochwertige Materialien) und strategische Lage vereinen.
Dies ist eine Immobilie für Menschen, die Wert auf gute Luftqualität und Lebensqualität legen, deren Geschäft oder Arbeit es jedoch erfordert, 12 Minuten vom Zentrum von Plovdiv entfernt zu sein.

Der Ort: Das Gleichgewicht zwischen „Stille“ und „Logistik“
Das Dorf Benkovski in der Gemeinde Maritsa hat sich als eine der vielversprechendsten Wohngegenden rund um Plovdiv etabliert. Im Gegensatz zu den überbauten südlichen Stadtteilen oder den teuren und schwer erreichbaren Gebieten des Rhodopenhalses bietet Benkovski eine schnelle und verlässliche Logistik.
Infrastrukturvorteile:
• Nur 2 Minuten zur Autobahn Trakia: Die Unterkunft bietet direkten Zugang zur Autobahn, ist aber gleichzeitig vor Verkehrslärm geschützt. Ideal für alle, die häufig nach Sofia oder Burgas reisen.
• 10–12 Minuten nach Plovdiv: Dank der verbesserten Straßeninfrastruktur erreicht man wichtige Punkte in der Stadt schneller als mit der Durchquerung der Stadt von „Kyuchuk Paris“ nach „Kirshiyaka“ während der Hauptverkehrszeit.
• Wirtschaftszone Trakia: Die Nähe zum industriellen Zentrum Bulgariens macht die Immobilie zu einer ausgezeichneten Wahl für Manager und Geschäftsinhaber in der Zone und garantiert zudem ein hohes Investitionsinteresse und die Liquidität des Vermögenswerts.
• Gut organisiertes Umfeld: Das Dorf verfügt über eine funktionierende Schule, einen Kindergarten und eine regelmäßige Bahnverbindung nach Plovdiv/Filipovo, was für Familien mit Kindern von entscheidender Bedeutung ist.
• Das Objekt selbst befindet sich in günstiger Lage, 200 Meter vom Bahnhof und der Schule entfernt.

Architektur und Raumgestaltung: Ein Raum, der atmet
Die Häuser wurden unter Berücksichtigung von Ergonomie und Lichtverhältnissen entworfen. Die Gesamtgeschossfläche von 205 m² ist so aufgeteilt, dass keine ungenutzten Bereiche oder verschwendeter Platz entstehen.
Erster Stock: Gemeinschaftsbereich (Deckenhöhe 2,80 m) Die Höhe von 2,80 m erzeugt ein Gefühl von Weite und Eleganz, das bei Standardneubauten (üblicherweise 2,60 m) fehlt.
• Wohnzimmer mit Küche und Essbereich (ca. 34,8 m²): Das Herzstück des Hauses. Ein offener Raum mit direktem Zugang zur Veranda und zum Garten. Entworfen für eine große Familie, mit fließendem Übergang zum Garten.
• Schlafzimmer/Arbeitszimmer im Erdgeschoss: Ein äußerst wertvoller Raum. Er kann als Heimbüro, Gästezimmer oder Schlafzimmer für ältere Eltern dienen, um das Treppensteigen zu vermeiden.
• Servicebereiche: Badezimmer mit Toilette, Waschküche/Abstellraum und eine geräumige Eingangshalle, die Sie komfortabel empfängt.
Zweiter Stock: Persönlicher Raum (Deckenhöhe 2,70 m) Hier befindet sich der Entspannungsbereich, abgeschirmt vom Lärm des Wohnbereichs.
• Hauptschlafzimmer: Es verfügt über ein eigenes Badezimmer und bietet den Eigentümern somit die nötige Privatsphäre und den erforderlichen Komfort.
• Zwei weitere Schlafzimmer: Geräumige Zimmer, die sich als Kinderzimmer eignen.
• Drittes Badezimmer mit Toilette/Begehbarem Kleiderschrank: Flexible Raumaufteilung – kann nach Wahl des neuen Eigentümers als großes Badezimmer oder kombiniert mit einem begehbaren Kleiderschrank eingerichtet werden.
• Terrasse: Mit Blick auf den privaten Garten – der perfekte Ort für den Morgenkaffee.
Hinweis: Das zweite Obergeschoss bietet die Möglichkeit einer Umgestaltung nach den individuellen Bedürfnissen der Bewohner.

Technisches Datenblatt: Qualität ohne Kompromisse
In Zeiten hoher Energiekosten ist die Qualität der verwendeten Materialien nicht nur ein Detail, sondern eine Investition in niedrige monatliche Kosten. Die Häuser werden mit Fokus auf Energieeffizienz und Langlebigkeit gebaut.
Konstruktion und Isolierung:
• Stahlbetonkonstruktion: Garantie für Erdbebensicherheit und Festigkeit.
• 10 cm dicke Außendämmung: Dies liegt über dem durchschnittlichen Standard für Massivbauten. Die 10 Zentimeter Dämmung reduzieren Wärmeverluste im Winter und Überhitzung im Sommer erheblich und wirken wie eine Thermoskanne.
• Flachdach mit 10 cm XPS: Eine moderne architektonische Lösung, die mit kompromissloser Wasser- und Wärmedämmung (Estrich + zwei Schichten Wasserdämmung) umgesetzt wird und absolute Dichtheit sowie eine hervorragende Energieeffizienz im Obergeschoss garantiert.
Tischlerei und Sicherheit:
• ETEM W70 PVC-Fenster und -Türen mit Dreifachverglasung: Dies ist ein entscheidendes Element für akustischen und thermischen Komfort. Die Dreifachverglasung verhindert Kondensation und Lärm und gewährleistet so Ruhe trotz der Nähe zu Kommunikationsanlagen.
• HÖRMANN Eingangstür: Marktführer, Synonym für Sicherheit, Wärmedämmung und Ästhetik.

Der Garten: Ihr persönliches Ökosystem
Der größte Vorteil dieser Immobilie ist das Grundstück.
• Grundstücksfläche von ca. 650 m²: Im Gegensatz zu Reihenhäusern, wo der Garten eher symbolisch ist (50–100 m²), bietet dieses Grundstück echtes Land. Es bietet ausreichend Platz für einen Pool, einen Grillplatz, einen Spielplatz und eine ansprechende Gartengestaltung.
• Unabhängigkeit: Die Grundstücke sind flach und unabhängig. Sie sind der Herr Ihres Grundstücks und müssen keine Gemeinschaftsflächen mit Nachbarn teilen.
• Parken: Gesicherte Parkplätze für mehrere Autos innerhalb des Grundstücks, wodurch das ewige Problem mit Garagen in der Stadt gelöst wird.
• Zufahrt: Eine komplett asphaltierte Straße führt zum Grundstück – eine Seltenheit bei vielen Neubauten in Randgebieten.


Rechtsstatus und Fertigstellungsgrad
Transaktionssicherheit hat Priorität.
• Aktueller Status: Die Gebäude erfüllen die Anforderungen des Act 15 (die Eignung zur Abnahme des Bauwerks wurde festgestellt). Der Bau ist abgeschlossen.
• Der Preis beinhaltet einen Fertigstellungsgrad gemäß bulgarischer Staatsnorm (BDS) – Spachtelmasse und Estrich, Anschluss der Sanitärinstallation, schlüsselfertige Elektroinstallation/Konsole.
• Verpflichtung: Im Preis ist auch das Verfahren bis zur Inbetriebnahme (Gesetz 16) enthalten, was dem Käufer volle Rechtssicherheit und die Möglichkeit einer problemlosen Bankfinanzierung bietet.
Warum sollte man bei Act 15 kaufen? Das ist der Zeitpunkt, an dem Sie das fertige Produkt sehen, aber Sie haben noch die Möglichkeit, die Ausbauarbeiten und die Inneneinrichtung zu planen, während das abschließende Dokumentationsverfahren noch läuft.

Investitionsanalyse und Marktlogik (2026)
Laut Daten des Immobilienmarktes verzeichnen die Preise für Neubauten im Großraum Plovdiv einen anhaltenden Aufwärtstrend, der durch die Inflation bei Baumaterialien und die gestiegene Nachfrage nach qualitativ hochwertigen Häusern bedingt ist.
1. Mangel an Alternativen: Es ist schwierig, neue freistehende Häuser mit einem großen Hof (650 qm) zu einem vernünftigen Preis in so unmittelbarer Nähe von Plovdiv zu finden.
2. Schutz vor Inflation: Der Kauf von Immobilien bleibt der sicherste Schutz gegen die Abwertung des Geldes, insbesondere bei Immobilien mit Grundstück.
3. Wachstumspotenzial: Mit der Expansion von Plovdiv und den Industriegebieten wird der Wert der Immobilien im Dorf Benkovski weiter steigen.

Wie gehen wir vor? (Maßnahmen)
Diese Immobilie ist mehr als nur ein „Angebot auf der Website“. Sie bietet Ihnen die Chance, Ihren Lebensstandard zu verändern. Wir stellen Ihnen alle erforderlichen Unterlagen (Architekturpläne, Skizzen, Eigentumsdokumente) zur Prüfung durch Ihren Anwalt bereit.
Unser Versprechen an Sie:
1. Besichtigung: Wir organisieren einen Besuch zu einem für Sie passenden Zeitpunkt, damit Sie sich ein Bild von der Größe der Räume und des Innenhofs machen können.
2. Beratung: Wir werden die Finanzierungsmöglichkeiten und die Schritte bis zum notariellen Geständnis besprechen.
3. Transparenz: Keine versteckten Bedingungen. Alle technischen Spezifikationen werden vorbehaltlich der Überprüfung geprüft.
Warten Sie nicht, bis der Markt für Sie entscheidet. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen, Grundrisse und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Suchen Sie eine Immobilie, die Ihren hohen Ansprüchen genügt? Wir verfügen über ein exklusives Portfolio und führen detaillierte Marktanalysen durch, um das Zuhause zu finden, das Sie verdienen.
Besichtigungen
Wir können eine Besichtigung der Immobilie zu einer für Sie passenden Zeit vereinbaren. Bitte kontaktieren Sie den für dieses Angebot zuständigen Makler und teilen Sie ihm die von Ihnen gewünschte Uhrzeit mit.

Reservierung der Immobilie
Gegen eine nicht erstattete Anzahlung in Höhe von 2.000 Euro wird die Immobilie reserviert. Weitere Besichtigungen mit anderen Käufern finden nicht statt und Makler beginnt mit der Vorbereitung der Dokumente für den Abschluss des endgültigen Vertrags für Eigentumsübertragung. Bitte kontaktieren Sie den zuständigen Makler für mehr Information über den Kauf einer Immobilie und Zahlungsarten.

Zusatzleistungen und Kundendienst
Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.
Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.