Residenz mit Parkmöglichkeit für über 10 Autos in "Simeonovo"

Wir präsentieren eine Residenz im Stadtteil Simeonovo, in einem Teil des Viertels mit ausgebauter Infrastruktur. Die Immobilien sind ganzjährig erreichbar und bieten eine bequeme Verkehrsanbindung an verschiedene Punkte der Stadt. Geschäfte, Restaurants und zahlreiche Annehmlichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar.

Das Anwesen besteht aus zwei Einfamilienhäusern mit separaten Eingängen. Es eignet sich für eine Residenz, eine Botschaft, für zwei Familien oder eine Kombination aus Wohn- und Geschäftsteil. Die Grundstücksfläche beträgt 912 m². Ein unbestreitbarer Vorteil ist die Parkmöglichkeit – zwei Doppelgaragen für 4 Autos, 3 überdachte Parkplätze und 4 offene Parkplätze innerhalb eines Rangierbereichs.

Komplette Rechts- und Baudokumentation, ohne rechtliche Belastungen.
Der angegebene Preis versteht sich ohne Mehrwertsteuer.
*Möglichkeit, nur ein Haus mit angrenzendem Grundstück zu kaufen.

Bauphase:
Haus 1 – vor Akt 15; Haus 2 – Höhe 0 mit der Möglichkeit der Aufteilung nach Bedarf. Fertigstellungstermin – 2026.

Das Projekt ist das Werk eines auf Hausdesign spezialisierten Architekturbüros und wird von einem Bauunternehmer mit tadellosem Ruf umgesetzt.

Gesamtfläche des Grundstücks – 1069,98 m² (764,08 m² ohne Keller).

Die Häuser sind auf vier Etagen angelegt, die mit modernen Aufzügen von ThyssenKrupp bedient werden.

ZWEI PANIKRÄUME (Stahlbeton; gebaut mit völlig autonomen Anlagen für Heizung, Klimaanlage, Strom und eigene Wasserquelle).

Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung (alle Räume und Flure) mit Gas oder Wärmepumpe. In einer abgehängten Decke sind Auslässe für die Deckenmontage einer Heiz-/Kühleinheit vorhanden. In den Badezimmern gibt es neben der Fußbodenheizung auch Installationen für Lira.

Der Bau erfolgt mit erstklassigen Materialien und tadelloser Ausführung , einige davon sind:
• Wienerberger Ziegel, 20 cm dicke Wärmedämmung mit einer Deckbeschichtung in einer Kombination aus Naturstein, Kalkstein und Granit;
• Alumil-Aluminium-Tischlerei der Spitzenklasse mit dreischichtiger Verglasung mit Argongas und warmen Abstandshaltern; Schiebefenster im Erdgeschoss;
• Fertige Gips-/Kalkputze entsprechend den Raumvorgaben;
• Fußbodenheizung gebaut und mit Zement-Sand-Estrich entsprechend der Fußbodenheizung fertiggestellt;
• Sanitärinstallation mit hochwertigen blauen Silentrohren und separater Belüftung für jeden Sanitärraum zur zusätzlichen Geräuschreduzierung;
• zusätzliches Dieselaggregat bei Stromausfall;
• Küchen mit zwei Lüftungen mit der Möglichkeit, die Lüftung für eine Bodenhaube zu verwenden, wobei die Lüftung in den Boden eingebaut sein kann oder eine klassische Wandhaubenoption vorhanden ist;
• vollständige Verkabelung für Sicherheitssystem, einschließlich Fenster und Türen im Erdgeschoss und ein Videoüberwachungssystem; HUNTER-Bewässerungssysteme im Hof;
• LED-Beleuchtung im Treppenhaus und Temperatursensoren in jedem Zimmer;
• installierte Strukturen für die Installation und einen Körper für eine eingebaute Hygienedusche der höchsten Klasse – Geberit in allen Badezimmern, mit der Möglichkeit, intelligente Toilettensysteme zu installieren;
• Hörmann-Garagentor und die Möglichkeit, eine Schnellladestation in der Garage zu platzieren;
• Hörman Eingangstüren ThermoSafe 65 mit den Maßen 1630x2500 mm.

Grundriss Haus 1:
• Untergeschoss: Garage für zwei Autos, Panikraum, Waschküche, Technikraum, zwei Lagerräume und eine Toilette;
• Erster Stock – Eingangshalle, Wohnzimmer mit Essbereich und Küche, Küchenabstellraum, Veranda, Schrank und Toilette;
• Zweiter Stock – drei Schlafzimmer mit drei Badezimmern, zwei Toiletten, eine Terrasse und ein Flur;
• Dritte Etage – Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Badezimmer, zwei Terrassen, Sauna mit Serviceräumen (Toilette und Ankleideraum).

Vorteile der Immobilie:
• prestigeträchtige, ausgezeichnete Lage;
• Privatsphäre, Ruhe, frische Luft und Aussicht;
• kompromisslose Konstruktion;
• Parkmöglichkeiten für bis zu 12 Autos;
• Panikräume;
• Möglichkeiten einer bedarfsgerechten Zuteilung;
• Möglichkeit zur Nutzung für Wohn- und Geschäfts-/Bürozwecke.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Wenn Sie eine Besichtigung einer Immobilie Ihrer Wahl oder einen Besuch in einem unserer Büros vereinbaren möchten, kontaktieren Sie uns bitte. Um einen Termin für ein Treffen oder eine Besichtigung zu vereinbaren, rufen Sie die in der Anzeige angegebene Telefonnummer an oder senden Sie eine Anfrage per E-Mail. Unser Berater berät Sie gerne bei allen notwendigen Details und vereinbart einen passenden Termin für Sie.

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Zusätzliche Dienstleistungen

Als geschätzter Kunde unseres Unternehmens genießen Sie die Vorteile unseres erfahrenen Rechtsanwaltsteams völlig kostenlos. Darüber hinaus bieten wir umfassende Lösungen, darunter Gebäudeversicherungen, kostenlose Finanzberatung sowie günstige Finanzierungskonditionen. Unsere Dienstleistungen umfassen auch den Wiederverkauf, die Vermietung und die Hausverwaltung. Hochwertige Renovierungen und Möblierungen führen wir durch spezialisierte Unternehmen unserer Unternehmensgruppe durch, die unsere langjährigen professionellen Partner sind.
Besichtigungen
Wir können eine Besichtigung der Immobilie zu einer für Sie passenden Zeit vereinbaren. Bitte kontaktieren Sie den für dieses Angebot zuständigen Makler und teilen Sie ihm die von Ihnen gewünschte Uhrzeit mit.

Reservierung der Immobilie
Gegen eine nicht erstattete Anzahlung in Höhe von 2.000 Euro wird die Immobilie reserviert. Weitere Besichtigungen mit anderen Käufern finden nicht statt und Makler beginnt mit der Vorbereitung der Dokumente für den Abschluss des endgültigen Vertrags für Eigentumsübertragung. Bitte kontaktieren Sie den zuständigen Makler für mehr Information über den Kauf einer Immobilie und Zahlungsarten.

Zusatzleistungen und Kundendienst
Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.
Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.