Geräumige Designerwohnung mit Parkplatz in einem Luxusgebäude mit Akt 16

Wir präsentieren Ihnen eine moderne, geräumige Zweizimmerwohnung im exklusiven Gebäude OKINAWA Boutique Residence, einem Projekt der Investoren TASKOV&STOYANOV, realisiert vom führenden Luxusbauunternehmen ELITE BUILDING COMPANY. Die Wohnung befindet sich in einer der strategisch günstigsten Lagen im Viertel Malinova Dolina, in unmittelbarer Nähe zum Supermarkt Fantastico, Restaurants, Fitnessstudios, Universitäten und vielen weiteren Annehmlichkeiten.

Es besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz mit Ladestation für Elektroautos gegen einen Aufpreis von 27.000 Euro (52.807 Lewa) zzgl. MwSt. zu erwerben. Der Preis beinhaltet eine Tiefgarage mit einer Fläche von 3,57 m².

Das Gebäude verfügt über eine Nutzungsgenehmigung (Gesetz 16) ab 2025 und bietet luxuriöse Marmor-Gemeinschaftsbereiche, zwei Schindler-Aufzüge, Zutrittskontrolle, einen Outdoor-Fitnessbereich und einen begrünten Innenhof. Die Fußbodenheizung erfolgt über eine Gasheizung mit Viessmann-Kessel, die Kühlung über eine Gree-Split-Klimaanlage. Das Gebäude besitzt einen Energieausweis der Klasse A und ist mit einer Laminam-Fassade, bodentiefen Fenstern, Aluminiumfenstern mit Dreifachverglasung und Wärmedämmverbundsystemen ausgestattet. Die Außenwände und die Zwischenräume der Wohnungen verfügen über eine Wärme- und Schalldämmung aus Steinwolle in Sandwichbauweise (Ziegel-Baumwolle-Ziegel), atmungsaktiven Kalkputz in den Wohnungen und gepanzerte Eingangstüren der Marke Dierre (italienische Marke).

Der angegebene Preis versteht sich exklusive Mehrwertsteuer.

Die Gesamtfläche der Immobilie beträgt 135,91 m². Die Wohnung befindet sich im 5. von 8 Wohngeschossen des Gebäudes und ist nach Osten und Süden ausgerichtet. Auf einer bebauten Fläche von 103,74 m² verteilen sich: Eingangsbereich, Wohnzimmer, Küche mit Essbereich und Zugang zu einer Terrasse, Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer (mit Fenster), zweites Schlafzimmer, zweites Badezimmer, zweite Terrasse und Hauswirtschaftsraum.

Die Ausbauarbeiten und die Einrichtung umfassen unter anderem:
• Bodenbelag - wasserfestes Vinyl SPC Klasse 34;
• Wände - Kalkputz und atmungsaktiver Latex;
• Badezimmer – Spanische Granitfliesen von Roca und Porcelanite Dos, 1. Qualität; Einbaumöbel von Roca, Roca-Schränke und maßgefertigte MDF-Platten;
• abgehängte Decken mit verdeckter Beleuchtung; Leuchten von MAYTONI;
• maßgefertigte Küche und MDF-Wandverkleidung - Egger, mit Blum-Armaturen; alle Einbaugeräte - TEKA;
• maßgefertigte Möbel der Möbelhäuser Platan und Ralica;
• Innentüren von Porta;
• Waschmaschine.

Vorteile der Immobilie:
• neues, luxuriöses Gebäude mit ACT 16- und Energiezertifikat der Klasse A;
• Parkplatz;
• geräumige Zimmer;
• möbliert und ausgestattet nach einem Designerprojekt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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Zusätzliche Dienstleistungen

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Besichtigungen
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Gegen eine nicht erstattete Anzahlung in Höhe von 2.000 Euro wird die Immobilie reserviert. Weitere Besichtigungen mit anderen Käufern finden nicht statt und Makler beginnt mit der Vorbereitung der Dokumente für den Abschluss des endgültigen Vertrags für Eigentumsübertragung. Bitte kontaktieren Sie den zuständigen Makler für mehr Information über den Kauf einer Immobilie und Zahlungsarten.

Zusatzleistungen und Kundendienst
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