Luxuriöses Haus mit Aufzug, Spa-Etage und Panoramablick im Stadtteil Boyana

Wir bieten Ihnen ein exklusives Haus in bester Lage im angesehenen Bezirk Bojana am Fuße des Witoscha-Gebirges zum Kauf an. Das Anwesen wurde mit viel Liebe zum Detail, Funktionalität und langfristigem Wohnkomfort für den Eigenbedarf konzipiert und erbaut.

Dieses Anwesen muss man persönlich gesehen haben, um seine wahre Größe, Atmosphäre und Ausführungsqualität zu erfassen.

Das Haus verfügt über eine bebaute Fläche von 820 m², verteilt auf vier Ebenen (unterirdisch und drei oberirdisch), die durch ein internes Treppenhaus und einen hydraulischen Aufzug verbunden sind. Das Grundstück hat eine regelmäßige Form und eine Fläche von 1000 m², wovon ca. 650 m² als Grünfläche gestaltet sind – ein Rasengarten mit der von der Gemeinde vorgeschriebenen Anzahl an Bäumen und der Möglichkeit zur weiteren Bepflanzung nach Wunsch der zukünftigen Eigentümer.

Die Kombination aus legalisierter und vollständiger Abwasserentsorgung, einem voll funktionsfähigen Untergeschoss mit Tageslicht und Belüftung, vier Etagen, die per Aufzug erreichbar sind, sowie der Möglichkeit der Energie- und Wasserautarkie macht dieses Haus zu einer Rarität in der Region Boyana. Die weitläufige Wohnfläche ist nicht formal, sondern funktional gestaltet und bietet klare Zonierungen und Räume für einen aktiven, komfortablen und langfristigen Lebensstil.

Hof und Parkplatz
Im Vorgarten ist Platz für bis zu 5 Autos.

Das Anwesen verfügt über eine Garage für 3 Autos mit automatischem Tor und zwei Ladestationen für Elektrofahrzeuge.
Vom Haus aus gelangt man über zwei direkte Zugänge zur Garage:
• in die Küche – zum bequemen Ausladen der Einkäufe;
• zum Treppenhaus und den Schlafebenen.

Konstruktion, Isolierung und Autonomie
• Das Haus ist aus Wienerberger Ziegeln, mit 15 cm Steinwolle und einer hinterlüfteten Vorhangfassade gebaut, was für eine hervorragende Wärmedämmung, eine leichte Bauweise und ein "atmendes" Raumklima sorgt.
• Aufgrund der besonderen Gegebenheiten des Gebiets wurden eine verbesserte Abdichtung und ein Entwässerungssystem installiert, das jegliches Grundwasser entlang des gesamten Umfangs des Grundstücks ableitet.
Das Haus verfügt über eine eigene Wasserquelle (Brunnen) und eine Wasserpumpe. Das Dach ist für eine Solaranlage mit bis zu 20 kW Leistung vorbereitet, inklusive Verkabelung und Batteriespeicher. Dadurch ist das Anwesen nach der Installation der Solaranlage völlig autark und unabhängig von der Strom- und Wasserversorgung.

Funktionale Verteilung

Untertageebene (Höhe -4,20 m)
• Die gesamte Etage verfügt über eine mechanische Belüftung sowie die Möglichkeit der natürlichen Belüftung durch alle zu öffnenden Fenster.
• Fertiggestelltes Badezimmer mit Toilette;
• Für den Wellnessbereich vorgesehener Bereich – Sauna, Dampfbad und Whirlpool (als Fläche bereitgestellt, ohne installierte Einrichtungen);
• Es wird Platz für einen Massagebereich bereitgestellt;
• Zusätzlicher Raum – geeignet als Personalzimmer oder Umkleideraum für den SPA-Bereich;
• Großzügiger Fitnessraum mit vorhandenen Geräten und einem Spielbereich;
• Nischen und Anschlüsse für eine Bar, die für Zusammenkünfte, Sport und Wellness geplant ist;
• Aktive Klimaanlage im Hauptraum.

Erdgeschoss (Ebene 0)
• Großzügige Eingangshalle;
• Wohnbereich von ca. 100 m² mit Kamin und Essbereich;
• Separate Küche;
• Kleiderschrank;
• Vollständig ausgebautes Badezimmer mit Toilette;
• Grillbereich im Innenbereich mit Spüle und Zubereitungstisch;
• Betonplatte für die Veranda, ausgelegt für einen Tisch für 12 Personen;
• Das Projekt beinhaltet ein Schwimmbad (wird aber nicht gebaut).

Zweite Ebene (Wohnbereich)
• Großzügige Eingangshalle/Flur;
• Große Terrasse ~ 60 m², mit Stromanschluss, mit der Möglichkeit zur Umwandlung in einen Wintergarten;
• Schlafzimmer 1 (Gästezimmer) – mit eigenem Badezimmer mit WC;
• Schlafzimmer 2 (Hauptschlafzimmer) – mit eigenem Badezimmer mit Badewanne, zwei Waschbecken (planmäßig), großem Kleiderschrank;
• Schlafzimmer 3 (Kinder-/Jugendzimmer) – mit eigenem Bad, begehbarem Kleiderschrank und Zugang zur großen Terrasse;
• Schlafzimmer 1 und Schlafzimmer 2 verfügen über eine gemeinsame Terrasse, die von der großen Panoramaterrasse getrennt ist;
• Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner.

Dritte Wohnebene
• Wohnzimmer mit Panoramablick;
• Separates Schlafzimmer mit Blick auf das Vitosha-Gebirge;
• Badezimmer mit Toilette;
• Kleiderschrank;
• 360-Grad-Terrasse mit innovativem Doppelbodensystem und Entwässerung.

Alle Terrassen des Anwesens sind mit einem innovativen Doppelbodensystem mit Entwässerung ausgestattet.

Heizung, Technologie und „Smart Home“:
• Fußbodenheizung in allen Räumen, jeder Raum an einem separaten Heizkreis;
• Vorbereitung zur Vergasung;
• Multisplit-System mit Kältemaschinen - 35 kW;
• Mitsubishi-Klimaanlagen;
• 3 m hohe Decken mit zusätzlicher Schall- und Wärmedämmung in den abgehängten Decken;
• Integriertes Smart-Home-Modul mit der Möglichkeit zur Steuerung von Heizung, Doppelgardinenschienen und anderen Systemen;
• Verkabelung für Videoüberwachungs- und Sicherheitssysteme (aktiv);
• Fußböden – Spanische Fußböden;
• Badezimmer – komplett mit italienischer Ausstattung.

Weitere Informationen:
• Inneneinrichtung von Esteta, die bereitgestellt werden kann;
• Das Haus wird im Jahr 2024 fertiggestellt;
• Das Objekt ist für das Gesetz Nr. 16 vorbereitet, das innerhalb der vereinbarten Frist erlassen wird und im Vorvertrag beschrieben ist.
Besichtigungen
Wir können eine Besichtigung der Immobilie zu einer für Sie passenden Zeit vereinbaren. Bitte kontaktieren Sie den für dieses Angebot zuständigen Makler und teilen Sie ihm die von Ihnen gewünschte Uhrzeit mit.

Reservierung der Immobilie
Gegen eine nicht erstattete Anzahlung in Höhe von 2.000 Euro wird die Immobilie reserviert. Weitere Besichtigungen mit anderen Käufern finden nicht statt und Makler beginnt mit der Vorbereitung der Dokumente für den Abschluss des endgültigen Vertrags für Eigentumsübertragung. Bitte kontaktieren Sie den zuständigen Makler für mehr Information über den Kauf einer Immobilie und Zahlungsarten.

Zusatzleistungen und Kundendienst
Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.
Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.