Einfamilienhaus mit Garten und Garage in einem Häuserkomplex im Bezirk Seslavtsi, Sofia

Wir präsentieren ein neues Haus mit Akt 14 in einem Komplex aus acht Einfamilienhäusern im Stadtteil „Seslavtsi“ in Sofia.

Das Projekt umfasst den Bau moderner, gemütlicher und energieeffizienter Einfamilienhäuser im Stadtteil „Seslavtsi“ im Nordosten Sofias. Diese Gegend ist bekannt für ihre wunderschöne Natur, saubere Luft und friedliche Atmosphäre und somit der perfekte Ort, um dem städtischen Umfeld zu entfliehen.

Verteilung der Häuser Nr. 1 (Hof 374 m²) und Nr. 2 (Hof 394 m²):

• Untergeschoss – 74,30 m²:
- Eingangshalle – 8,45 m²;
- Doppelgarage – 34,77 m²;
- Lagerraum 1 – 5,38 m²;
- Lagerraum 2 – 3,57 m²;
- Treppe – 8,16 m²

• Ebene 1 (Höhe 0) – 87 m²:
- Wohnzimmer mit Küchenzeile – 52,73 m²;
- Speisekammer – 3,25 m²;
- Toilette – 2,11 m²;
- Eingangshalle – 5,84 m²;
- Treppe – 5,89 m²

• Ebene 2. Stock (Höhe 3,00):
- Schlafzimmer 1 – 13,55 m²;
- Schlafzimmer 2 – 16,32 m²;
- Hauptschlafzimmer (14,38 m²) mit einem Wandschrank (4,96 m²) und einem Badezimmer mit Toilette (4,34 m²);
- Badezimmer mit Toilette – 3,57 m²;
- Nasszelle - 3,57 m²;
- Korridor – 8,11 Quadratmeter;
- Treppe – 5,89 m²

Haupteigenschaften:
• Immobilientyp: Einfamilienhäuser mit drei Schlafzimmern;
• Anzahl der Häuser: 8;
• Grundstücksfläche: von 340 bis 570 m²;
• Bebaute Fläche der Häuser: von 180 bis 258 m².

Technische Eigenschaften:
• Wienerberger Porotherm Ziegel 25 cm;
• gemauerte Innentrennwände Wienerberger Porotherm 12 cm;
• 15 cm Fassadendämmung;
• Baumit Fassadenputz;
• zwei automatische Garagentore von Hörmann;
• hochwertige Eingangstür;
• Fenster: 5-Kammer-PVC, Dreifachverglasung, 4K-Saisonaußenbereich – hochwertig;
• Blitzschutz;
• Errichtung von Elektro- und Sanitärinstallationen;
• Elektroheizung mit Vorbereitung für die Installation einer Wärmepumpe;
• individuelle Kläranlage und Vorbereitung für den Anschluss an das zentrale Abwassersystem;
• Ziegel und Dachmaterialien – Bramak;
• Landschaftsgestaltung und Begrünung des Hofes.

Standard-Zahlungsschema:
• 20 % – Vorvertrag;
• 80 % – Nutzungserlaubnis.

Bauphasen:
Das Projekt wird in drei Phasen umgesetzt, wobei Phase I, bestehend aus den Häusern Nr. 1 und Nr. 2, bereits über Akt 14 verfügt und im September 2025 abgeschlossen sein wird.
Die nächsten Phasen werden entsprechend den Wünschen der zukünftigen Eigentümer eingeleitet.

Projektvorteile:
• Natur und frische Luft: Das Viertel Seslavtsi ist von viel Grün umgeben und bietet einen herrlichen Blick auf die Berge. Die saubere Luft und die Ruhe der Gegend schaffen ideale Bedingungen für einen gesunden und entspannten Lebensstil.
• Entfliehen Sie der städtischen Umgebung: Die Häuser bieten die Möglichkeit für Privatsphäre und Ruhe, fernab vom Lärm und Stress der Großstadt, und sind gleichzeitig nicht weit vom Zentrum Sofias (19 km) entfernt.
• Moderne Annehmlichkeiten: Jedes Haus ist mit Liebe zum Detail gestaltet und verfügt über moderne Annehmlichkeiten wie geräumige Wohnzimmer, zeitgenössische Grundrisse, energieeffiziente Systeme und schöne Gärten.
• Sicherheit und Komfort: Das Projekt umfasst einen Komplex mit kontrolliertem Zugang, der die Sicherheit und den Seelenfrieden der Bewohner garantiert.

Informationen zur Umgebung
Das Projekt für Einfamilienhäuser im Stadtteil Seslavtsi bietet eine einzigartige Gelegenheit für ein komfortables und ruhiges Leben in der Natur, ohne auf die Annehmlichkeiten der städtischen Umgebung verzichten zu müssen. Dies ist der ideale Ort für Familien, die ein Gleichgewicht zwischen Arbeit und Privatleben suchen, sowie für alle, die Wert auf Lebensqualität und natürliche Schönheit legen.

Das Viertel Seslavtsi liegt im Nordosten Sofias und gehört zum Bezirk Kremikovtsi. Bis 1978 war Seslavtsi ein eigenständiges Dorf, wurde dann aber der Hauptstadt einverleibt. Es ist bekannt für seine reiche Geschichte und sein kulturelles Erbe, darunter mehrere Klöster. Eines der bedeutendsten ist das Seslav-Kloster „St. Nikolaus von Myrlicy“. Weitere bemerkenswerte Klöster in der Gegend sind das Kremikovtsi-Kloster „St. Georg der Siegreiche“ und das Buchow-Kloster „St. Erzengel Michael“.

• Infrastruktur
Seslavtsi verfügt über eine grundlegende Infrastruktur, darunter eine regelmäßige Buslinie Nr. 117, die das Viertel mit dem Rest der Stadt verbindet. Das Viertel verfügt außerdem über neu gebaute Spielplätze und Sportanlagen.

• Schule
In Seslavtsi gibt es eine Grundschule, die den Kindern vor Ort eine qualitativ hochwertige Ausbildung bietet.

• Kindergarten
Im Jahr 2022 wurde in Seslavtsi ein neues Kindergartengebäude, eine Zweigstelle der DG Nr. 146 „Zvezditsa“, eröffnet. Es verfügt über geräumige Klassenzimmer und Schlafzimmer, eine Turnhalle und einen Musiksaal sowie einen Küchenblock mit völlig neuer Ausstattung. Der Kindergarten verfügt außerdem über Außenspielplätze und einen Fußballplatz.

• Geschäfte
In der Nachbarschaft gibt es mehrere kleine Geschäfte für Lebensmittel und andere Grundbedürfnisse, die die Anwohner versorgen.