Ein-Zimmer-Wohnung in einem neuen Wohnkomplex in einem sich schnell entwickelnden Gebiet

Wir präsentieren eine Einzimmerwohnung in einem neuen Wohnkomplex im Hauptstadtviertel „Malinova Dolina“ – einem der sich am schnellsten entwickelnden Viertel Sofias. Der Komplex besteht aus zwei separaten Gebäuden mit insgesamt drei Abschnitten und ist mit Liebe zum Detail gestaltet, um zeitgenössische Architektur, funktionales Wohnen und ein hohes Maß an Komfort zu verbinden.

Die Lage bietet Ruhe und Erholung sowie einfachen Zugang zu den wichtigsten Punkten der Stadt. Die Nähe zum Simeonovsko Shose Boulevard und zur Ringstraße ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Zentrum von Sofia, den Business Park Sofia, die wichtigsten Geschäfts- und Verwaltungsgebiete sowie die Stadtausfahrten. In der Gegend gibt es zahlreiche Supermärkte, Geschäfte, Schulen, Kindergärten und Restaurants, die den Bedürfnissen des modernen Stadtlebens gerecht werden.

Die Einzimmerwohnung befindet sich im 4. Stock eines 4-stöckigen Gebäudes. Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt 39,34 m² (bebaute Fläche: 32,16 m² und Gemeinschaftsflächen: 7,18 m²).

Der Komplex bietet eine Vielzahl von Wohnungen – von kompakten und funktionalen Wohnungen bis hin zu geräumigen Familienhäusern mit durchdachter Raumaufteilung. Die Erdgeschosswohnungen haben einen besonderen Vorteil, da sie über eigene Innenhöfe verfügen – ein Komfort, der in der modernen Stadtumgebung selten zu finden ist. Sie bieten die Möglichkeit, einen separaten Garten, eine Kinderecke oder einen Erholungsbereich anzulegen.

Die Tiefgarage mit Innenstellplätzen und automatischen „Flying Wing“-Garagentoren sorgt für problemloses und sicheres Parken. Die Stellplätze sind mit poliertem Beton, einem modernen Belüftungssystem, Elektroinstallation und Markierung ausgestattet und werden projektbezogen ausgeführt.

Dank des kontrollierten Zugangs über eine automatische Schranke, eine Gegensprechanlage und Videoüberwachung genießen die Bewohner des Komplexes Ruhe, Sicherheit und Komfort. Dieser Ansatz verbindet den notwendigen Schutz mit einem Gefühl persönlicher Freiheit und Komfort.

Das Gebäude besticht nicht nur durch seine Architektur, sondern auch durch seine hohe Ausführungsqualität :
• die Fassaden sind mit einem haltbaren Mineralputz verkleidet;
• die Geländer bestehen aus Metall oder Glas, was zum modernen Aussehen des Gebäudes beiträgt;
• die Fenster haben deutsche PVC-Profile – 6-Kammer mit Dreifachverglasung, die eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung bieten;
• Die Fassadenbeleuchtung erfolgt automatisch und wird über eine Zeitschaltuhr gesteuert.

Die Gebäude sind in monolithischer Stahlbetonbauweise errichtet , die Wände bestehen aus hochwertigen Wienerberger-Ziegeln und sind mit einem BAUMIT PRO-Wärmedämmsystem (100 mm) ausgestattet. Die Flachdächer sind vollständig wärme-, dampf- und wasserdicht isoliert, was einen dauerhaften Schutz gewährleistet.

Die Wohnungen sind auf moderne Bedürfnisse vorbereitet – es wurden Kupfer-Klimaleitungen verlegt, die eine einfache und ästhetische Installation von Klimaanlagen ermöglichen. Die Sanitärinstallation besteht aus Polypropylenrohren mit individuellen Wasserzählern mit der Möglichkeit der Fernablesung. Das Abwassersystem ist an das städtische System angeschlossen.

Die Elektroinstallation ist vollständig mit Schalttafeln, Leistungsschaltern und Überspannungsschutz ausgestattet. Die Beleuchtung ist auf die Funktion der Räumlichkeiten abgestimmt. Das Gebäude verfügt außerdem über eine Blitzschutz- und Erdungsanlage, die einen umfassenden Schutz der elektrischen Anlage gewährleistet.

Gemeinschaftsbereiche des Komplexes :
• Die Lobby und die Flure sind mit Gipsputz, Kitt und Latex verkleidet.
• der Bodenbelag besteht aus hochwertigen Granitfliesen;
• Die Terrassen sind mit italienischen Granitfliesen ausgelegt, die speziell für den Außenbereich konzipiert sind und über beheizte Frostschutztrichter verfügen.
• Die Decken werden nach einem architektonischen Entwurf gebaut, der ein fertiges und ästhetisches Erscheinungsbild schafft.

Der Hof ist mit Semmelrock Uni-Pflaster gepflastert und von einem nach architektonischen Details gefertigten Zaun umgeben. Dies bietet ein zusätzliches Gefühl von Sicherheit und Privatsphäre.

Bauphasen:
• Baubeginn: September 2025
• Zukünftige Fertigstellung: 2027

Zahlungsschemata:
OPTION 1
• 90 % – Vorvertrag
• 10 % – Akt 16

OPTION 2
• 60 % – Vorvertrag
• 20 % – Akt 14
• 10 % – Akt 15
• 10 % – Akt 16

OPTION 3 /STANDARD/
• 30 % – Vorvertrag
• 20 % – Akt 14
• 20% - Zertifikat gemäß Art. 181
• 20 % – Akt 15
• 10 % – Akt 16

OPTION 4
• 10 % – Vorvertrag
• 20 % – Akt 14
• 40% - Zertifikat gemäß Art. 181
• 20 % – Akt 15
• 10 % – Akt 16

OPTION 5
• 30 % – Vorvertrag
• 70 % – Akt 16