Geschäft Nr. 1. Gewerbefläche zu vermieten im OKINAWA Einkaufszentrum

Wir präsentieren Ihnen exklusiv eine neue, besonders geräumige Gewerbeimmobilie zur Miete in der OKINAWA Boutique Residence – dem ersten Gebäude in Bulgarien, das vollständig nach den Regeln des Konzepts für gesundes Bauen in Design und Konstruktion errichtet wurde.

Akt 16 erhalten!

Filiale Nr. 1 befindet sich im Erdgeschoss und hat eine Gesamtfläche von 259,76 m², verteilt auf zwei Ebenen.

Die erste Ebene besteht aus einem Gewerbebereich, und eine separate interne Treppe führt zum Untergeschoss, wo der Bereich als Lager, Ausstellungsraum, Arbeitsbereich usw. mit einem Badezimmer eingerichtet werden kann.

Mietbedingungen für Gewerberäume in Okinawa:
• Die Mindestlaufzeit des Mietvertrags beträgt 5 Jahre, mit der Option auf eine Laufzeit von bis zu 10 Jahren auf Wunsch des Mieters.
• Bei Unterzeichnung des Mietvertrags ist eine Kaution in Höhe von drei Monatsmieten fällig.
• Der Mietpreis wird jährlich um einen Prozentsatz aktualisiert, der der offiziellen jährlichen Inflationsrate in Bulgarien entspricht und vom Nationalen Statistischen Institut (NSI) ermittelt wird.
• Die Gewerbeimmobilien werden komplett fertiggestellt angeboten, inklusive installierter Klimaanlage und aller notwendigen Ausbauarbeiten.
• Das Objekt wird unmöbliert angeboten, sodass der Mieter die Möglichkeit hat, es nach seinen persönlichen Bedürfnissen und seinem Stil auszustatten und einzurichten.
• Es besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz anzumieten.

Die OKINAWA Boutique ist ein luxuriöses, multifunktionales Gebäude in bester Lage am Simeonovsko Shose Boulevard in Sofia – in unmittelbarer Nähe des größten Einkaufszentrums der Luxuskette „Fantastico“. Das Gebäude befindet sich in zweiter Reihe des großen Stadtboulevards und verfügt über 12 Stockwerke (9 oberirdische und 3 unterirdische Garagen) mit einer Gesamtfläche (oberirdisch und unterirdisch) von 16.518 m².

Das Projekt wurde mit finanzieller Unterstützung der Allianz Bank realisiert. Generalunternehmer ist das renommierte Bauunternehmen Elite Building Company .

Weitere Informationen über das luxuriöse Multifunktionsgebäude OKINAWA Boutique finden Sie am Ende des unten stehenden Beschreibungstextes oder auf der Website.

Einkaufszentrum Okinawa

Im Gewerbebereich des Gebäudes befinden sich insgesamt fünf Einzelhandelsgeschäfte. Diese erstrecken sich über zwei Ebenen (mit Ausnahme des kleinsten Geschäfts, das sich auf einer Ebene befindet). Die obere Ebene liegt im Erdgeschoss (Etage 0), die untere im ersten Untergeschoss (Etage -1). Beide Ebenen sind durch ein separates Treppenhaus für jedes Geschäft miteinander verbunden. Die Eingänge zu den Geschäften befinden sich jeweils direkt im Erdgeschoss und sind von der Straße aus zugänglich. Der Gewerbebereich ist von den Eingängen zu den Wohn- und Büroräumen des Gebäudes getrennt. Die Ladenflächen variieren zwischen 106,32 m² und 259,76 m², inklusive Gemeinschaftsflächen. Die Haupt- und größeren Ladenlokale befinden sich im Erdgeschoss an der Westfassade des Gebäudes, vom Simeonovsko-Schose-Boulevard aus gesehen. Die Objekte verfügen außerdem über kleine Schaufenster auf der anderen, östlichen Seite des Gebäudes, sodass sie von beiden Längsfassaden des Gebäudes (Ost- und Westfassade) aus sichtbar sind.

Technische Merkmale von Verkaufsflächen
• Der offizielle Status von Gewerberäumen kann je nach Wünschen und Bedürfnissen des zukünftigen Eigentümers oder Mieters festgelegt und geändert werden;
• Die Räumlichkeiten eignen sich für verschiedene Aktivitäten, von denen die meisten ohne Einschränkungen vor Ort durchgeführt werden können - zum Beispiel ein Geschäft, ein Restaurant, ein medizinisches oder zahnärztliches Zentrum, ein Schönheitssalon, ein Büro, eine Buchhandlung und vieles mehr;
• Die Flächen der Geschäftsräume variieren zwischen 106,32 m² und 259,76 m², einschließlich der Gemeinschaftsflächen. Sie befinden sich auf zwei Ebenen (Etage „0“ und Etage „-1“), mit Ausnahme von Laden Nr. 3, der sich nur auf einer Ebene (Etage „0“) befindet;
• Auf Wunsch des Mieters kann das Obergeschoss als Ausstellungsfläche und das Untergeschoss als Lager genutzt werden. Es bestehen keine Einschränkungen hinsichtlich der Nutzung des Untergeschosses als Ausstellungsfläche, je nach Wunsch des Ladeninhabers/Mieters;
• Deckenhöhe im Obergeschoss: 3,70 m strukturelle Höhe und 3,40 m lichte Höhe unter Berücksichtigung der installierten abgehängten Decke, in der die Kassetten-Innengeräte (Konvektoren) der Klimaanlage angeordnet sind;
• Deckenhöhe im unteren Geschoss: 2,40 m lichte Höhe;
• Durchgehende Schaufenster, vom Boden bis zur Decke, darunter ein Hauptschaufenster mit Eingang an der Westfassade des Gebäudes und ein kleineres Schaufenster an der Ostfassade;
• Jede Filiale verfügt über eine eigene Toilette auf Ebene „-1“, nur Geschäft Nr. 3 hat die Toilette auf Ebene „0“.
• Die größte Filiale Nr. 1 verfügt über eine eigene Küche in einem separaten Raum.

Die Einzelhandelsflächen werden komplett schlüsselfertig „übernommen“ vermietet, mit hochwertigen Materialien und Innenausstattungen, darunter:
• Bodenbelag – Estrich und Beschichtung mit Granitfliesen der Marke Marazzi, Serie Marble Look oder Gambini, Größe 60 x 60 cm;
• Wände – fein verputzt und mit weißer Latexfarbe gestrichen;
• Decken – abgehängte Decke mit darin installierten Beleuchtungskörpern;
• Große, vom Boden bis zur Decke reichende Schaufenster in Form französischer Fenster mit Alumil-Aluminiumrahmen, Dreifachverglasung und Warmabstandhaltern;
• Innentüren eingebaut;
• Komplett ausgestattete Toiletten - Bodenbeläge und Wandverkleidungen der Marke Marazzi, Marmoroptik oder Serie Gambini, mit einer Fliesengröße von 60/60 cm, komplette Sanitärausstattung und Zubehör (Einbaustruktur und Sanitärkeramik von Roca, Ventilator, Schrank, abgehängte Decke);
• Elektrische Schalter und Steckdosen installiert;
• Schwachstromanlagen werden projektbezogen errichtet;
• Installation einer Klimaanlage zum Heizen und Kühlen – Freon-Split-System mit einem Außengerät und Innengeräten in den separaten Räumen des Geschäfts.

Standort und garantierter Zufluss von zahlungsfähigen Kunden

Dank der günstigen Lage und der besonderen Vorzüge des multifunktionalen Luxusgebäudes OKINAWA Boutique können die dort ansässigen Einzelhandelsgeschäfte täglich mit einem stetigen Kundenstrom von Tausenden rechnen, die größtenteils über eine hohe Kaufkraft verfügen. Die Prognosen unserer Experten zeigen zudem, dass der Kundenstrom nicht nur wochentags, sondern auch am Wochenende in gleichem Maße, wenn nicht sogar noch höher, sein wird. Wir erwarten einen konstant hohen Kundenstrom das ganze Jahr über, ohne saisonale Schwankungen. Die erwartete Kundschaft besteht aus kaufkräftigen und aktiven Menschen, die im Luxusgebäude selbst wohnen oder arbeiten. Nicht zuletzt wird auch die Kundschaft der renommierten Supermarktkette „FANTASTICO“ in unmittelbarer Nähe für einen starken Kundenstrom sorgen, der aufgrund seines hohen Ansehens täglich Tausende von Käufern mit exzellenter Kaufkraft anzieht.

Die Schlussfolgerung lautet, dass der Standort hervorragend geeignet ist für die Entwicklung von Handels- und Unterhaltungsunternehmen, Unternehmen, die Schönheits- und Kosmetikbehandlungen anbieten, sowie für viele andere Aktivitäten, die in diesen Gewerbebetrieben ausgeübt werden können.

Die Gründe für das hohe wirtschaftliche Potenzial des Standorts sind vielfältig, die wichtigsten sind jedoch folgende:
• Die Lage ist erstklassig: Direkt neben dem größten Einkaufszentrum der renommierten Kette „FANTASTICO“, Filiale Nr. F33 am Simeonovsko-Boulevard 87A. Das kürzlich renovierte Einkaufszentrum wurde deutlich erweitert und bietet nun eine noch größere Verkaufsfläche, eine Tiefgarage sowie zahlreiche weitere Geschäfte und Läden auf dem Gelände und außerhalb des Supermarkts. Dieses bedeutende Einkaufszentrum der Hauptstadt zieht täglich Tausende von Kunden an. Durch die Nähe des OKINAWA Shopping Centers erreichen wir Tausende von Kunden direkt, die regelmäßig in unseren Geschäften und Einrichtungen einkaufen und unsere Dienstleistungen nutzen können.
• Ein ständiger Zustrom von ca. 600 Personen ist garantiert, die bei voller Auslastung im luxuriösen OKINAWA Boutique-Gebäude selbst leben und arbeiten werden. Angesichts des hohen Niveaus der Wohn- und Büroräume können wir davon ausgehen, dass die Bewohner auch Personen mit hohem sozialen Status und großen finanziellen Möglichkeiten sein werden;
Der Boulevard „Simeonovsko Shose“ hat sich in den letzten 15 Jahren zu einer der renommiertesten Einkaufsstraßen der Hauptstadt entwickelt. Hier befinden sich Dutzende führender Geschäfte für Luxusmöbel (Martineli), Materialien und Sanitärartikel (Martineli, Artgres, Sofia Design District, Domtex, Studio Sense), Supermärkte führender nationaler Ketten (Fantastico, Kaufland), Fachgeschäfte für gehobene Lebensmittel und Getränke (Le Petit Marché), exklusive Fitnessstudios (Pulse, Next Level, Titanium), Geschäfte für Luxus-Sportartikel (Sport Box, Head), Autohäuser für Luxusautos (Premium Car), gehobene Lokale und Restaurants (High Park Bar & Diner), renommierte medizinische Einrichtungen (DR. DENKOVA Dermatologie-Klinik, Ästhetik-Klinik von Dr. Ilyo Stoyanov), mehrere Universitäten im Stadtteil „Studentski Grad“, Teile von Schulen (Französisches Lyzeum „Victor Hugo“, Schulen „Svetlina“ und „Easy Science“), private Kindergärten und Kindertagesstätten, Hotels sowie zahlreiche Botschaften und Residenzen verschiedener Länder. konzentriert;
Am Schnittpunkt der dicht besiedelten, vorwiegend von jungen Menschen bewohnten neuen Viertel „Malinova Dolina“, „Studentski Grad“, „Vitosha“ und des Wohngebiets „Gradina“ befindet sich das Gebäude der OKINAWA Boutique. Administrativ liegt es im Viertel „Malinova Dolina“, das in den letzten fünf Jahren mit neuen und modernen Wohngebäuden am dynamischsten in der Hauptstadt entstanden ist. Auf der anderen Seite des Boulevards liegt das ebenfalls relativ neue und dicht bebaute und bewohnte Viertel „Vitosha“, und südlich davon schließt sich das neu entstandene Wohngebiet „Gradina“ an. Die OKINAWA Boutique grenzt direkt an das Viertel „Studentski Grad“, das für seine aktive und junge Bevölkerung bekannt ist, die Waren und Dienstleistungen in großem Umfang konsumiert. Daher zählen die Geschäfte in diesem Viertel bekanntermaßen zu den teuersten der gesamten Hauptstadt. Die Bevölkerung dieser vier Stadtteile, die sich in unmittelbarer Nähe des OKINAWA Boutique-Gebäudes befinden, beträgt über 75.000 Menschen.

Parkplätze für Gewerbebetriebe vorhanden

Für Kunden der Einzelhandelsgeschäfte und Läden im Einkaufszentrum OKINAWA stehen in unmittelbarer Nähe garantierte Parkplätze zur Verfügung.

WOHNGEBIET OKINAWA BOUTIQUE RESIDENCE

Die OKINAWA Boutique Residence ist das erste Wohngebäude in Bulgarien, das nach dem Modell und den Methoden des Healthy Building Concept entwickelt wurde – einem innovativen Konzept für ökologisches und nachhaltiges Bauen mit Materialien, Technologien und Lösungen, die auf die Idee eines harmonischen und gesunden Wohnumfelds abzielen, im Dienste seiner Bewohner und der Umwelt.

Die wichtigsten Merkmale und Vorteile des Wohngebäudes sind folgende:
• Ein prestigeträchtiges Gebäude im Premiumsegment mit einer beeindruckenden modernistischen Vision;
• Erstklassige Materialien und Ausrüstung, innovative technologische Lösungen;
• Luxuriöse Gemeinschaftsbereiche, SCHINDLER-Aufzüge, Natursteinböden;
• Hinterlüftete Fassade aus LAMINAM, ALUMIL Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung und Warmabstandhalter;
• Hohe Energieeffizienz und günstiges Mikroklima durch ein spezielles Wärmedämmkonzept, optimaler Energieverbrauch und hoher Komfort zu jeder Jahreszeit;
• Feuchtigkeitsregulierende Wände mit „atmungsaktivem“ Kalkputz KLIMAWHITE;
• Schallisolierte Häuser mit Doppelwänden – „Sandwich“, REHAU Fußbodenheizung mit Wärmepumpe oder Gas;
• Aufwendig gestaltete Außenanlagen mit einem echten japanischen Zen-Garten, Spazierwegen mit Bänken und einem Outdoor-Fitnessbereich.

Wir gehen davon aus, dass bei voller Belegung der Wohnungen und einer durchschnittlichen Belegung von 3 Personen pro Wohnung etwa 300 Personen dauerhaft im Wohnbereich des Gebäudes leben werden. Alle Bewohner des Gebäudes sind potenzielle Stammkunden der 5 Einzelhandelsgeschäfte im Einkaufszentrum OKINAWA!

Wir gehen außerdem davon aus, dass die 15 Büros des OKINAWA Boutique Business Centers rund 290 bis 300 Mitarbeiter beschäftigen werden. Alle Angestellten und Führungskräfte der Büros sind potenzielle Stammkunden der fünf Einzelhandelsgeschäfte im Einkaufsbereich des Gebäudes!

Detailliertere Informationen zum Wohnbereich des Gebäudes finden Sie auf der Website.

MEHR INFORMATIONEN ZUM MULTIFUNKTIONALEN GEBÄUDE OKINAWA BOUTIQUE

Das luxuriöse Boutique-Gebäude OKINAWA mit gemischter Nutzung befindet sich am Simeonovsko-Schoss-Boulevard, in zweiter Reihe an dieser Hauptstraße der Hauptstadt Sofia. Der Boulevard zählt zu den verkehrsreichsten und größten vierspurigen Boulevards der Stadt. Er verbindet das Stadtzentrum direkt mit dem Autobahnring und führt dabei durch die Stadtteile Lozenets, den Lovniya-Park, Vitosha und das Wasserkraftwerk Vitosha-Simeonovo, die Studentenstadt und das Wohngebiet Gradina bis zum Stadtteil Simeonovo am Fuße des Vitosha-Gebirges.

Das Gebäude liegt verkehrsgünstig in der Nähe einer Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs, einer zukünftigen U-Bahn-Station (3 Gehminuten), der Universitäten Studentski Grad, der Ringstraße, der Einkaufszentren Ring Mall und Paradise Center, des Sofia Business Park, des Vitosha-Naturparks, Kindergärten und Schulen.

Weitere detaillierte Informationen zum Gebäude finden Sie hier!

Wenden Sie sich an den zuständigen Makler, um eine professionelle Beratung bezüglich der Gewerbeimmobilie, an der Sie in der OKINAWA Boutique Residence interessiert sind, zu erhalten!
Vermietung der Immobilie
Wenn Ihnen die Immobilie gefällt und Sie sich entscheiden, Wohnung zu mieten, verpflichten wir uns, ein Treffen mit dem Vermieter zu organisieren, bei dem wir einen Mietvertrag und ein Übergabeprotokoll für die Immobilie vorbereiten und zur Genehmigung einreichen, und von beiden Parteien unterschreiben lassen. Die übliche Praxis besteht darin, eine Miete für den ersten Monat im Voraus zu bezahlen. Bitte kontaktieren Sie den zuständigen Makler für mehr Information zum Mietverfahren für eine Immobilie zu erhalten.

Zusätzliche Dienstleistungen
Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen,
Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.