Geräumige Ein-Zimmer-Wohnung in einem Neubau in Top-Lage im Zentrum von Sofia

Wir präsentieren eine geräumige Einzimmerwohnung in einem modernen Neubau im Herzen der Hauptstadt, in prestigeträchtiger Lage in der Nähe der Opalchenska-Straße, des Slivnitsa-Boulevards, der U-Bahn-Stationen und des St. Nikola-Parks. Das Projekt zeichnet sich durch erstklassige Energieeffizienz, stilvolle und luxuriöse Gemeinschaftsräume sowie eine begrenzte Anzahl von Wohnungen pro Etage aus, die Ruhe und Komfort garantieren.

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Über die Wohnung und das Gebäude

Die Wohnung hat eine Gesamtfläche von 80,00 m², davon 66,12 m² Nettowohnfläche und 13,88 m² Gemeinschaftsflächen. Sie befindet sich im zweiten Stock und bietet eine funktionale Raumaufteilung – ein geräumiges Wohnzimmer mit Küchenbereich und Essbereich, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC und eine Terrasse.

Das Gebäude verfügt über eine moderne Architektur und besteht aus 7 Etagen mit insgesamt 14 geräumigen Wohnungen. Im Untergeschoss und im Erdgeschoss stehen Garagen und Parkplätze zur Verfügung. Zur Verfügung stehen Zwei- und Dreizimmerwohnungen.

Möglichkeit zum Erwerb von Parkplätzen zum Preis von 36.000 Euro (70.410 BGN) und Garagen zum Preis von 48.000 Euro (93.880 BGN).

Fertigstellungsgrad und Beschreibung der verwendeten Materialien

• Energieeffizienz – Klasse A
Wärmedämmung soll Wärmeübertragung und Energieverlust reduzieren. Das Ergebnis ist eine Erhöhung der Innentemperatur um 8–10 °C im Winter und eine Senkung um 6–8 °C im Sommer, was bis zu 50 % der Heiz- und Kühlkosten einspart.

• Konstruktion
Monolithische Stahlbetonkonstruktion mit glatten, trägerlosen Platten und vertikalen Elementen (Stützen und Unterlegscheiben).

• Wände
Außenwände aus Ziegeln Wienerberger Porotherm Light 25 cm. Innentrennwände – Wienerberger Porotherm Light 25 cm und Wienerberger Porotherm 12 cm. Fertigstellung mit Maschinenputz und Kitt, verstärkt mit Glasfasernetz.

• Dach
Eine Kombination aus einem Schrägdach (EPS 12 cm, Holzkonstruktion, OSB- und Metallziegel) und einem Flachdach (EPS 12 cm und zwei Lagen Polymerbitumen-Abdichtung).

• Fassade
10 cm Wärmedämmung, Ausführung mit Silikatputz sowie ein hinterlüftetes Fassadensystem mit Steinwolle und technischer Steinverkleidung.

• Fenster – REHAU SYNEGO PVC
High-End-System mit dritter Dichtungsebene, Schalldämmung bis 47 dB, EcoPuls-Profile (40–75 % Recyclingmaterial), Baubreite 80 mm, 7 Kammern (Rahmen), 6 Kammern (Flügel). 3-fach-Verglasung mit Allwetter-Energieglas, HDF-Oberfläche, Maco Fix-Beschläge für erhöhte Sicherheit und Einbruchschutz.

• Sanitär
Rohre aus hitzebeständigem Polypropylen Typ PPR, Wasserrohre (PP, PE mit Aluminiumeinlage).

• Elektro
Elektrische Schalttafeln, Schalter und Steckdosen für Wohnungen von Schneider Electric. Installation einer Video-Gegensprechanlage mit Zugangskontrolle.

• Aufzüge – Orona
Leise Hightech-Aufzüge mit LED-Beleuchtung und automatischer Abschaltung im Ruhezustand. Innenraum mit schwarzem Marmorboden, elegantem schwarzen Bedienfeld und Wänden aus gerösteter Kaffeeeiche.

• Heizen und Kühlen
Rohrleitungen und Leitungen für eine Multisplit-Klimaanlage wurden installiert.

• Wohnungstüren
Panzertüren Solid 55 - Modell Classic, Feuerwiderstand EI60, Rauchschutzklasse Sa/Sm. Dekorrahmen Truematt in Schwarz, Türblatt mit Dekorpaneelen (Eiche dunkel), automatische Schwelle im Türblatt integriert.

• Gemeinschaftsbereiche
Ausführung nach Designprojekt: dekorative Elemente rund um die Aufzugstüren, Wände mit Dekorpaneelen und Latex, Granitboden, schwarzes Metallgeländer. LED-Beleuchtung für reduzierte Kosten und 85 % höhere Energieeffizienz.

• Parkplatz
Tiefgaragen, oberirdische Parkplätze und Garagen mit der Möglichkeit, Ladestationen für Elektrofahrzeuge und Plug-in-Hybride zu installieren.

*Der Investor behält sich das Recht vor, die verwendeten Materialien durch Materialien ähnlicher Qualität und mit ähnlichen technischen Eigenschaften zu ersetzen oder zu ändern.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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Zusätzliche Dienstleistungen

Als geschätzter Kunde unseres Unternehmens genießen Sie die Vorteile unseres erfahrenen Rechtsanwaltsteams völlig kostenlos. Darüber hinaus bieten wir umfassende Lösungen, darunter Gebäudeversicherungen, kostenlose Finanzberatung sowie günstige Finanzierungskonditionen. Unsere Dienstleistungen umfassen auch den Wiederverkauf, die Vermietung und die Hausverwaltung. Hochwertige Renovierungen und Möblierungen führen wir durch spezialisierte Unternehmen unserer Unternehmensgruppe durch, die unsere langjährigen professionellen Partner sind.
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Zusatzleistungen und Kundendienst
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