Luxuriöses neues Haus mit großem Grundstück im Rhodopengebirge, Dorf Belashtitsa

Warum bleibt Belashtitsa die „Blaue Zone“ der Investitionen in Plovdiv?
Der Immobilienmarkt in Plovdiv befindet sich in einer Phase der Segmentierung. Während die städtischen Gebiete immer dichter besiedelt werden, etablieren sich der Rhodopengürtel und insbesondere das Dorf Belashtitsa als Gebiete mit dem höchsten Kapitalwert und der größten Liquidität. Der Grund dafür ist einfach: Es herrscht ein Mangel an erschlossenen Grundstücken mit geeigneter Form und adäquater Infrastruktur.

Das Angebot, das Sie hier sehen, ist mehr als nur ein Zuhause. Es handelt sich um eine Immobilie mit hohem Wertsteigerungspotenzial. Wir bieten Ihnen einen Anteil an einem exklusiven Projekt mit nur 12 freistehenden Häusern. Der entscheidende Unterschied liegt in der Grundstücksgröße – 750 m² pro Grundstück. Im Vergleich dazu bietet der Markt derzeit Reihenhäuser mit einem Garten von 50–100 m². Hier erwerben Sie Grundstück, Platz und die Ruhe und Abgeschiedenheit – die drei Faktoren, die den Wert beim späteren Wiederverkauf garantieren.

Lage und Infrastruktur: Urbanismus außerhalb der Stadt

Belashtitsa (12 km von Plovdiv entfernt) wird nicht wegen der „Aussicht“ bevorzugt, sondern aus logistischen Gründen:
• Verkehrsanbindung: Dank der schnellen Anbindung an die Ringstraße und das Stadtzentrum (15 Minuten mit dem Auto) sind tägliche Fahrten zur Arbeit oder Schule problemlos möglich.
• Soziales Umfeld: Die Präsenz von zwei Kindergärten, zwei Schulen und einem Gewerbenetz (zehn Geschäfte, drei Apotheken) macht das Dorf zu einer autarken Einheit. Man muss nicht für jede Kleinigkeit das Auto starten.
• Infrastruktur: Im Gegensatz zu vielen Neubaugebieten ist die Anlage hier über eine asphaltierte Zufahrt erreichbar. Dies ist ein entscheidendes Detail, das bei ersten Besichtigungen oft übersehen wird, sich aber bei den ersten Regen- oder Schneefällen als lästig erweist.

Baupass: Technologie und Materialien

In Zeiten hoher Inflation und steigender Energiepreise steht die Bauqualität in direktem Zusammenhang mit den Betriebskosten. Das Haus ist auf Energieeffizienz und Langlebigkeit ausgelegt.

Konstruktion und Mauerwerk: Es wurden Wienerberger-Keramiksteine verwendet. Diese gelten als Goldstandard in der Branche. Im Gegensatz zu billigen Alternativen bieten Wienerberger-Steine eine natürliche Wärme- und Schalldämmung sowie eine Atmungsaktivität der Wände. Dadurch wird die Bildung von Kondenswasser und Schimmel – einem der häufigsten versteckten Mängel bei Neubauten – verhindert.

Fassadenkonstruktion: eine Kombination aus Mineralputz und Holzverbundwerkstoff. Der Verbundwerkstoff ist ein Hightech-Material, das optisch nicht von Holz zu unterscheiden ist, aber beständig gegen UV-Strahlung, Feuchtigkeit und Schädlinge ist. Dadurch entfällt das Lackieren oder der Austausch der Verkleidung alle drei Jahre. Die integrierte LED-Fassadenbeleuchtung setzt die Architektur gekonnt in Szene und erhöht die Sicherheit bei Nacht.

Verglasung (der entscheidende Faktor): Französische Fenster mit Aluminiumrahmen (anthrazitfarben). Aluminium ist das Material der modernen Architektur – es ist zeitlos, verformt sich nicht durch Temperaturschwankungen (wie PVC) und ermöglicht schmalere Profile für mehr Lichteinfall. Die lichte Höhe von 3,00 Metern in allen Räumen ist ein Luxus, der im Standardbau (üblicherweise 2,60 Meter) selten zu finden ist und ein Gefühl von Weite und Eleganz vermittelt.

Wasserversorgung, Abwasserentsorgung und Ökologie:
• Kläranlage: eine individuelle Lösung, die Unabhängigkeit und Umweltfreundlichkeit gewährleistet und das Problem des fehlenden zentralen Abwassernetzes in einigen Teilen von "Yakata" löst.
• Bohrloch und Bewässerungssystem: Das automatische Bewässerungssystem, das mit Wasser aus Ihrem eigenen Bohrloch betrieben wird, ist die einzige wirtschaftlich sinnvolle Möglichkeit, einen 750 m² großen Garten zu pflegen, ohne hohe Rechnungen für Trinkwasser bezahlen zu müssen.

Funktionsanalyse der Verteilung (Gesamtfläche 309 m²)

Das Haus wurde unter Berücksichtigung von Ergonomie und einer klaren Trennung der Lebensbereiche (Tag/Nacht; Gäste/Familie) konzipiert.

Erdgeschoss (Wohnbereich) – 149,50 m²
• Wohnzimmer (61,65 m²): Offener Raum von der Größe einer Dreizimmerwohnung. Ermöglicht die nahtlose Trennung von Küche, Esszimmer und Wohnzimmer. Direkter Zugang zur Veranda.
• Garage (40,80 m²): Diese Doppelgarage bietet Platz für zwei große Pkw (SUVs) und lässt darüber hinaus Raum für Fahrräder, Skier oder Werkzeug. Die direkte Verbindung zum Eingangsbereich ist ein absolutes Komfortmerkmal.
• Lagerlogistik: Zwei Lager (eines neben der Küche für Produkte und eines im Inneren). Damit ist das ewige Problem gelöst, „wohin mit Staubsauger/Koffer?“.
• Veranda (49,05 m²): Dies ist das Wohnzimmer im Freien. Die Fläche bietet ausreichend Platz für einen großen Grill, einen Essbereich im Freien und eine gemütliche Lounge-Ecke.

Zweites Obergeschoss (persönlicher Bereich) – 159,00 m²
• Hauptschlafzimmer (Schlafzimmer 1 – 21,86 m²): gestaltet wie eine Hotelsuite – mit eigenem Badezimmer (6,11 m²) und begehbarem Kleiderschrank (5,25 m²). Bietet den Eltern absolute Privatsphäre.
• Kinderzimmer (Schlafzimmer 2 und 3 – je ca. 20 m²): gleich große Zimmer, was selten ist. Beide bieten ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen Schreibtisch und Kleiderschränke.
• Badezimmer: Insgesamt 3 Badezimmer/WCs auf dieser Etage + ein separater Waschraum (6,67 m²). Die Verlegung von Waschmaschine und Trockner ins Obergeschoss ist die logische Lösung, da dort der Großteil der Wäsche anfällt und man sich so das Treppensteigen erspart.

Umsetzungsplan und Investitionshorizont

Der Vertrag ist transparent strukturiert, mit klar definierten Meilensteinen für den Abschluss, was Flexibilität bei der Finanzierung ermöglicht.
• Gesetz 14 (grobe Fassung): April 2026 – der Zeitpunkt, an dem Sie das Eigentum an dem Gebäude als eigenständiges Objekt erwerben.
• Akt 16 (Inbetriebnahme): Dezember 2026 – der Zeitpunkt für den Einzug.
Der angegebene Preis versteht sich exklusive Mehrwertsteuer.

Anlagetipp: Der Kauf einer im Bau befindlichen Immobilie zum Festpreis ist ein klassischer Schutz vor Inflation. Bis zum Inkrafttreten des Gesetzes Nr. 16 steigt der Marktwert der Immobilie üblicherweise um 15–20 %.

Transaktionssicherheit und Dokumentation

Als Teil einer Unternehmensgruppe mit über 30 Jahren Erfahrung wenden wir strenge Sorgfaltsstandards an. Bevor Sie einen Vorvertrag unterzeichnen, erhalten Sie eine vollständige Akte über die Immobilie.
- Eigentumsurkunden für Grundstücke;
- Baugenehmigung und genehmigte Architekturentwürfe;
- Gewichtskontrolle.

Mehrwert für unsere Kunden

Mit dem Kauf dieser Immobilie erhalten Sie Zugang zu einem Ökosystem von Dienstleistungen, die Ihnen Zeit und Geld sparen:
• Rechtsschutz: Kostenloser Service durch unsere hauseigene Rechtsabteilung bis zum endgültigen Vertragsabschluss.
• Finanztechnische Gestaltung: Vorzugskonditionen für Hypothekendarlehen über unsere Super Credit-Partner.
• Innenausbau und Fertigstellung: Zugang zu unseren Partnerunternehmen für Ausbau und Einrichtung – Projektumsetzung, ohne dass Sie Handwerker „stückweise“ suchen müssen.

Handlungsschritte

Immobilien mit vergleichbaren Parametern (großer Privatgarten + 300 m² Wohnfläche) sind in Belashtitsa eine Seltenheit auf dem Markt. Sie werden üblicherweise schon vor Inkrafttreten des Gesetzes Nr. 14 verkauft.
Verlassen Sie sich nicht auf Fotos. Erleben Sie die Dimensionen vor Ort. Kontaktieren Sie uns, um detaillierte Architekturpläne zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Inspektionen erfolgen nach vorheriger Absprache. Wir arbeiten gemäß den Standards des Statistischen Bundesamtes und der europäischen Norm BDS EN 15733.
Besichtigungen
Wir können eine Besichtigung der Immobilie zu einer für Sie passenden Zeit vereinbaren. Bitte kontaktieren Sie den für dieses Angebot zuständigen Makler und teilen Sie ihm die von Ihnen gewünschte Uhrzeit mit.

Reservierung der Immobilie
Gegen eine nicht erstattete Anzahlung in Höhe von 2.000 Euro wird die Immobilie reserviert. Weitere Besichtigungen mit anderen Käufern finden nicht statt und Makler beginnt mit der Vorbereitung der Dokumente für den Abschluss des endgültigen Vertrags für Eigentumsübertragung. Bitte kontaktieren Sie den zuständigen Makler für mehr Information über den Kauf einer Immobilie und Zahlungsarten.

Zusatzleistungen und Kundendienst
Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.
Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.