Zweistöckiges Haus mit privatem Garten in einer geschlossenen Wohnanlage am Fuße des Vitosha-Gebirges

Wir präsentieren ein Haus in einer neuen, geschlossenen Wohnanlage im Gebiet „Kambanite“, Wohngebiet „Malinova Dolina-Gerena“, Region Pancharevo. Geplante Fertigstellung: Juni 2027 (Gesetz 16).

Standort
Der Komplex liegt am Fuße des Witoscha-Gebirges in einem Gebiet mit geringer Bebauungsdichte und unberührter Natur. Die Ringstraße ist schnell erreichbar, von wo aus man den Business Park Sofia, die Ring Mall, IKEA und renommierte Bildungseinrichtungen in Simeonovo, Witoscha und Dragalewzi bequem erreichen kann. Die wichtigsten Geschäfts- und Einkaufsviertel der Hauptstadt sind in 15–20 Autominuten zu erreichen.

Architektonisches Konzept :
Moderne Architektur mit Fokus auf natürliche Materialien. Das Projekt zeichnet sich durch eine geringe Bebauungsdichte von unter 20 % und über 50 % Grünfläche aus. Die Fassade kombiniert Baumit-Putz und hinterlüftete Fassadenplatten mit Laminam-Keramikfliesen und garantiert so Langlebigkeit und Charakter.

Hausmerkmale
Die bebaute Gesamtfläche beträgt 175,95 m² auf zwei Ebenen. Das Grundstück ist 240,39 m² groß, davon entfallen 124,28 m² auf den Garten und 25,55 m² auf die Veranda. Das Haus ist nach Osten/Westen ausgerichtet. Es verfügt über drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer mit WC und ein separates Gäste-WC. Der Wohnbereich befindet sich im ersten Obergeschoss (Gartenebene) mit direktem Zugang zum Garten und zur Veranda, die Schlafzimmer liegen im zweiten Obergeschoss.

Verteilung:
Erste (Garten-)Ebene — 90,54 m²
• Eingangshalle (4,11 m²);
• Wohnzimmer mit Essbereich (37,75 m²);
• Kochnische (16,4 m²);
• Gästetoilette (2,83 m²);
• Service-/Technikraum (7,28 m²);
• Gartenabstellraum mit Außenzugang (5,1 m²);
• Veranda mit Zugang zum Garten.

Zweite Ebene – 85,41 m²
• Hauptschlafzimmer (21,15 m²) mit eigenem Badezimmer mit Badewanne (5,08 m²);
• Kinderzimmer (14,65 m²);
• Gästezimmer (12,57 m²);
• Gemeinschaftsbad mit WC (4,02 m²);
• Korridor.

Technische Spezifikationen
• Konstruktion: monolithische tragende Konstruktion; Mauerwerk aus Premium-Ziegeln.
• Fassade: Baumit Außenputz und hinterlüftete Verkleidung mit Laminam Keramikfliesen.
• Fenster: hochwertige Reynaers-Aluminiumfenster.
• Heizung und Kühlung: Vorbereitung für eine individuelle Wärmepumpenanlage – Verkabelung in jedem Raum, ohne fest installiertes Gerät. Jeder Eigentümer wählt und installiert die Wärmepumpe nach eigenem Ermessen.
• Schalldämmung: auf hohem Niveau für Wohnumgebungen ausgelegt.
• Wasser und Abwasser: Die Gebäude sind an eine Kläranlage der neuesten Generation angeschlossen.

Abschlussgrad
Die Objekte werden sowohl im Rohbau (Gips und Estrich) als auch in fertiger Form nach einem individuellen Projekt angeboten, das von einem Designstudio in Zusammenarbeit mit dem Kunden entwickelt wird.

Parken
Innerhalb des Grundstücks befinden sich zwei private Parkplätze auf Straßenebene.

Zugang und Sicherheit
Abgeschlossene Wohnanlage mit Zugangskontrolle und 24-Stunden-Videoüberwachung. Professionelle Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche. Vollständig ausgebaute interne Infrastruktur.

Über den Komplex
Die Anlage besteht aus 80 Häusern und 4 Gebäuden mit insgesamt 50 Wohnungen auf einem 38 Hektar großen Grundstück. Zur Anlage gehören ein Spielplatz, ein Sportzentrum, ein Grillplatz, ein Ruhebereich, ein Hundepark, Spazier- und Joggingwege sowie Besucherparkplätze.

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Besichtigungen
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Reservierung der Immobilie
Gegen eine nicht erstattete Anzahlung in Höhe von 2.000 Euro wird die Immobilie reserviert. Weitere Besichtigungen mit anderen Käufern finden nicht statt und Makler beginnt mit der Vorbereitung der Dokumente für den Abschluss des endgültigen Vertrags für Eigentumsübertragung. Bitte kontaktieren Sie den zuständigen Makler für mehr Information über den Kauf einer Immobilie und Zahlungsarten.

Zusatzleistungen und Kundendienst
Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.
Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.