Elegante Zwei-Zimmer-Wohnung im Stadtteil „Vitosha“ mit Bergblick

Wir präsentieren eine geräumige Zweizimmerwohnung in einem neuen Komplex im Stadtteil „Vitosha“. Das Projekt befindet sich in einer ruhigen Gegend mit herrlichem Blick auf die Berge.

Baubeginn - Juli 2025
Geplante Fertigstellung - Dezember 2028

Standort

Der Komplex befindet sich in einer strategischen Lage und verbindet Ruhe und Privatsphäre mit bequemen Verbindungen zu den zentralen Teilen Sofias. Der Stadtteil Vitosha etabliert sich als eines der vielversprechendsten und modernsten Viertel der Hauptstadt und zeichnet sich durch niedrige Gebäude und überwiegend geschlossene Wohnkomplexe aus – Faktoren, die ein Gefühl von Sicherheit und Ruhe vermitteln.

In unmittelbarer Nähe befinden sich alle notwendigen Annehmlichkeiten für ein komfortables Leben – die Supermärkte „Fantastico“ und „Kaufland“, eine Apotheke, ein Kindergarten, Grünflächen und Spielplätze, Schönheitssalons und andere gewerbliche Einrichtungen.

Nur wenige Autominuten entfernt liegen der Cherni Vrah Blvd. und die Ringstraße – Hauptverkehrsstraßen, die einen einfachen und schnellen Zugang zu den wichtigsten Orten der Stadt bieten.

Der unbestrittene Vorteil der Gegend bleibt die Nähe zum Berg – eine natürliche Quelle frischer Luft, Kühle in den Sommermonaten und beeindruckende Aussichten zu jeder Jahreszeit.

Über den Komplex

Der Komplex besteht aus vier Gebäuden mit jeweils vier Wohngeschossen und einem Untergeschoss. Die Fassade besticht durch klare Linien und Natursteinelemente, die dem Gesamtbild einen edlen Akzent verleihen. Die Fassade ist nicht nur von außen stilvoll, sondern dank des eingebauten 10 cm dicken EPS-Wärmedämmsystems auch von innen effizient und garantiert ganzjährig Energieeffizienz. Dach und Keller sind mit Penetron, einem international führenden Hersteller, wasserdicht gemacht.

Die Gemeinschaftsbereiche und Eingänge sind luxuriös nach einem individuellen Designprojekt gestaltet, mit Bodenbelägen und Verkleidungen entsprechend der Vision der Gebäude. Für die Fortbewegung zwischen den Etagen sind personalisierte spanische ORONA-Aufzüge vorgesehen. Der Innenhof ist professionell angelegt. Die Sicherheit wird durch eine Gegensprechanlage gewährleistet – eine Video-Gegensprechanlage mit Zugangskontrolle.

Die Wohnung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines vierstöckigen Gebäudes und bietet eine Gesamtfläche von 112,18 m², davon 95,18 m² Netto-Baufläche. Dank einer Deckenhöhe von 3 Metern sind die Räume lichtdurchflutet und vermitteln ein Gefühl von Großzügigkeit. Die großzügige und funktionale Raumaufteilung umfasst einen Eingangsbereich, ein helles Wohnzimmer mit Küchenzeile, zwei separate Schlafzimmer – jeweils mit eigenem Bad – sowie eine sonnige Terrasse.

Die Wohnung wird gemäß BDS verkauft – auf Kitt und Estrich – und ist mit einer hochwertigen gepanzerten Eingangstür mit vierseitiger Verriegelung ausgestattet. Die Terrasse ist mit frostbeständigen Granitfliesen ausgestattet, die Langlebigkeit mit stilvollem Erscheinungsbild verbinden.

Für mehr Komfort und Privatsphäre aller Bewohner ist zwischen den Wohnungen eine Schalldämmung vorgesehen.

Eine Gasheizung ist vorhanden, die notwendigen Rohranschlüsse sind bis zur Haustür verlegt. Eine Fußbodenheizung ist vorhanden.

Zur Immobilie kann zusätzlich ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden und die Garage ist mit hochwertigen Toren der Marke Hörmann ausgestattet.

Hochwertige Tischlerei

Für die Fenster wurde die deutsche Marke Rehau Artevo ausgewählt – ein Unternehmen mit langjähriger Erfahrung in der Herstellung langlebigerer, stabilerer und hochwärmedämmender Fensterrahmen. Durch den optimalen Einsatz des Hightech-Materials RAU-FIPRO X in Kombination mit der außergewöhnlichen technologischen Erfahrung von REHAU setzt ARTEVO neue Qualitätsstandards. Was ihre Arbeitsweise von anderen unterscheidet, ist die integrierte innovative LowE-Folie, die die Wärmestrahlung um bis zu 5 % reduziert und unerwünschte Luftkonvektion in den Kammern verhindert. Dadurch können Uf-Werte von bis zu 0,81 W/m²K erreicht werden. Als Farbe wurde Anthrazit (Graphit) gewählt, das die Gesamtoptik der Häuser ergänzt.

Elektroinstallation und Abwasser

Die Gebäude verfügen über eine Dreileiter-Elektroinstallation mit horizontaler und vertikaler Verkabelung sowie über eine Schalttafel für die Wohnungen mit Fehlerstromschutzschalter für erhöhte Sicherheit. Die Wohnungen verfügen außerdem über eine Verkabelung für Internet und Fernsehen in jedem Zimmer.

Die Wasserversorgung und das Abwasser sind mit einem modernen Rohrsystem ausgestattet - PPR- und PVC-Steigleitungen und einer Installation im Keller. Das interne Wasserversorgungsnetz in den Wohnungen besteht aus Polypropylenrohren „auf einem Stecker“ und umfasst installierte individuelle Wasserzähler.

Zahlungsschema

• 30 % – Vorvertrag;
• 30 % – Gesetz 14;
• 30 % – Gesetz 15;
• 10 % – Gesetz 16.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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Zusätzliche Dienstleistungen

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