Vier-Zimmer-Wohnung mit Garten und Bergblick im Stadtteil Vitosha

Wir präsentieren eine geräumige Vierzimmerwohnung mit eigenem Garten in einem neuen Komplex im Stadtteil Vitosha. Das Projekt befindet sich in einer ruhigen Gegend mit herrlichem Blick auf die Berge.

Baubeginn - Juli 2025
Geplante Fertigstellung - Dezember 2028

Standort

Der Wohnkomplex befindet sich in einer zentralen Lage, die eine ruhige und friedliche Umgebung mit einfachem Zugang zum Zentrum von Sofia verbindet. Das Vitosha-Viertel etabliert sich als eines der modernsten und begehrtesten Viertel der Hauptstadt und zeichnet sich durch eine geringe Bebauungsdichte und das Vorhandensein zahlreicher geschlossener Komplexe aus – eine Voraussetzung für einen sicheren und hochwertigen Lebensstil.

In der Nähe befinden sich alle notwendigen Annehmlichkeiten für den täglichen Komfort – die Supermärkte „Fantastico“ und „Kaufland“, eine Apotheke, ein Kindergarten, Grünflächen, Spielplätze, Schönheits- und Friseursalons sowie eine Vielzahl weiterer Dienstleistungen.

Das Gebiet ist hervorragend mit dem Auto erreichbar und nur wenige Minuten vom Cherni Vrah Blvd. und der Ringstraße entfernt – zwei der Hauptverkehrsstraßen der Stadt, die eine schnelle Verbindung zu anderen Stadtvierteln und Geschäftsvierteln bieten.

Ein unbestreitbarer Pluspunkt der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Berg – ein Symbol für frische Luft, Grün, Kühle im Sommer und atemberaubende Panoramablicke das ganze Jahr über.

Über den Komplex

Das Projekt umfasst vier separate Gebäude mit jeweils vier oberirdischen und einem unterirdischen Stockwerk. Die Architektur setzt auf eine moderne Vision mit geraden Linien und eleganten Natursteinelementen, die ein Gefühl von Klasse und Stil vermitteln. Das Fassadensystem ist nicht nur ästhetisch, sondern dank der 10 cm dicken EPS-Wärmedämmung auch energieeffizient und bietet Komfort zu jeder Jahreszeit. Die Abdichtung des Daches und der unterirdischen Ebenen erfolgt mit Penetron-Materialien – bewährter Weltklasse-Qualität.

Die Gemeinschaftsbereiche werden nach einem individuellen Innenarchitekturprojekt mit Liebe zum Detail gestaltet und umgesetzt – es kommen Bodenbeläge und Verkleidungen zum Einsatz, die sich harmonisch in das architektonische Gesamtkonzept einfügen. Für den Komfort der Bewohner sorgen hochwertige spanische ORONA-Aufzüge. Die Landschaftsgestaltung im Innenhof wird einem professionellen Landschaftsgärtnerteam anvertraut, das einen grünen und gepflegten Raum zur Erholung schafft. Die Sicherheit im Komplex wird durch eine moderne Video-Gegensprechanlage mit Zugangskontrolle gewährleistet.

Die Wohnung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines vierstöckigen Gebäudes und bietet eine Gesamtfläche von 137,81 m², wobei die Nettobaufläche 116,93 m² beträgt. Die großzügige und funktionale Raumaufteilung umfasst einen Eingangsbereich, ein helles Wohnzimmer mit Küchenzeile, drei separate Schlafzimmer – zwei Badezimmer, eine Hofterrasse mit einer Fläche von 75,16 m² und einen begrünten Innenhof mit einer Fläche von 95,90 m².

Die Wohnung wird gemäß BDS verkauft – auf Kitt und Estrich – und ist mit einer hochwertigen gepanzerten Eingangstür mit vierseitiger Verriegelung ausgestattet. Die Terrasse ist mit frostbeständigen Granitfliesen ausgestattet, die Langlebigkeit mit stilvollem Erscheinungsbild verbinden.

Für mehr Komfort und Privatsphäre aller Bewohner ist zwischen den Wohnungen eine Schalldämmung vorgesehen.

Eine Gasheizung ist vorhanden, die notwendigen Rohranschlüsse sind bis zur Haustür verlegt.

Zur Immobilie kann zusätzlich ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden und die Garage ist mit hochwertigen Toren der Marke Hörmann ausgestattet.

Hochwertige Tischlerei

Für die Fenster wurde die deutsche Marke Rehau Artevo ausgewählt – ein Unternehmen mit langjähriger Erfahrung in der Herstellung langlebigerer, stabilerer und hochwärmedämmender Fensterrahmen. Durch den optimalen Einsatz des Hightech-Materials RAU-FIPRO X in Kombination mit der außergewöhnlichen technologischen Erfahrung von REHAU setzt ARTEVO neue Qualitätsstandards. Was ihre Arbeitsweise von anderen unterscheidet, ist die integrierte innovative LowE-Folie, die die Wärmestrahlung um bis zu 5 % reduziert und unerwünschte Luftkonvektion in den Kammern verhindert. Dadurch können Uf-Werte von bis zu 0,81 W/m²K erreicht werden. Als Farbe wurde Anthrazit (Graphit) gewählt, das die Gesamtoptik der Häuser ergänzt.

Elektroinstallation und Abwasser

Die Gebäude verfügen über eine Dreileiter-Elektroinstallation mit horizontaler und vertikaler Verkabelung sowie über eine Schalttafel für die Wohnungen mit Fehlerstromschutzschalter für erhöhte Sicherheit. Die Wohnungen verfügen außerdem über eine Verkabelung für Internet und Fernsehen in jedem Zimmer.

Die Wasserversorgung und das Abwasser sind mit einem modernen Rohrsystem ausgestattet - PPR- und PVC-Steigleitungen und einer Installation im Keller. Das interne Wasserversorgungsnetz in den Wohnungen besteht aus Polypropylenrohren „auf einem Stecker“ und umfasst installierte individuelle Wasserzähler.

Zahlungsschema

• 30 % – Vorvertrag;
• 30 % – Gesetz 14;
• 30 % – Gesetz 15;
• 10 % – Gesetz 16.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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