Hochwertiges Einfamilienhaus mit großem Garten in einem Komplex mit Akt 16

Wir bieten ein Einfamilienhaus der Spitzenklasse an, gelegen in malerischer Lage mit Panoramablick am Fuße des Vitosha-Gebirges – Bezirk „Simeonovo“ und in der Nähe der Annehmlichkeiten der Stadt.

Dieses Haus wurde nach den höchsten Standards moderner Bauweise mit hochwertigen Materialien führender Hersteller weltweit gebaut und bietet alles, was für ein komfortables und harmonisches Leben einer Familie erforderlich ist.

Die bebaute Fläche beträgt 497 m² und verteilt sich auf drei Ebenen, wobei besonderes Augenmerk auf Funktionalität und Komfort gelegt wurde. Das Grundstück, auf dem das Haus steht, ist 789 m² groß, die Gartenfläche beträgt über 500 m².

Verteilung:
• Untergeschoss: Doppelgarage, Parkplatz für bis zu 4 Autos, Abstellraum, Technikraum, Garderobenraum, Badezimmer mit Toilette, Waschküche, Fitnessraum, separates Büro/Schlafzimmer.
• Erste Ebene: geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich und Küche, Gästezimmer mit Bad und WC, Eingangshalle, Gäste-WC, Veranda, Eingangsbereich;
• Zweite Ebene: 3 Schlafzimmer mit eigenem Bad. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen separaten Kleiderschrank und ein XXL-Badezimmer.

Der Komplex besteht aus 20 luxuriösen Einfamilienhäusern, die jeweils auf einem separaten Grundstück mit einer Fläche von 420 bis 1300 m² errichtet wurden. Die Häuser verfügen über eine bebaute Fläche zwischen 340 und 825 m², sind funktional gestaltet und auf maximalen Komfort und Lebensqualität ausgerichtet. Die eleganten Fassaden mit zeitlosem Design, hohe Decken, geräumige Schlafzimmer mit eigenem Bad, geräumige Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, sonnige, professionell angelegte Gärten und die tadellose Ausführungsqualität sind nur ein kleiner Teil dessen, was diese Immobilie so besonders macht.

Der Komplex ist eingezäunt und verbindet alle 20 Grundstücke mit einer gemeinsamen Infrastruktur: wunderschön gepflasterte Gassen, ein eigener Park und professionell angelegte Gemeinschaftsbereiche, rund um die Uhr kontrollierter Zugang durch Live-Sicherheitspersonal und Videoüberwachung. 14.000 m² Grünflächen vermitteln ein Gefühl des Lebens in der Natur und schaffen eine Atmosphäre der Harmonie und Ruhe.

Die für den Bau der Häuser und der Infrastruktur verwendeten Materialien sind von höchster Qualität und stammen von führenden globalen Marken.
Die Fläche der derzeit verfügbaren Häuser variiert zwischen 493 und 497 m² und die Größe der Grundstücke zwischen 788 und 1056 m².

Technische Eigenschaften:
• Fassade – komplettes Wärmedämmfassadensystem (14 cm) und Knauf Conni Silikonputz;
• Boden: Fußbodenheizung;
• Wärmedämmung 3 cm dick mit Ausgleichsestrich – 5 cm;
• Dach: hochwertige Schrägdachsysteme von BRAMAC;
• Eingangstüren der Spitzenklasse mit Fingersensor – PIRNAR;
• Garagentor: Hörmann;
• Hochwertige Aluminium-Tischlerei SCHUCO;
• Heizung: Strom- und Rohrleitungswege für eine Heizungsanlage, die den Einbau eines Zweikreis-Gas-Brennwertkessels ermöglichen;
• Klimaanlage: VRF-System der neuesten Generation;
• Sensor-Alarm-Sicherheitssystem in jedem Haus;
• Zweirohr-Klimaanlage;
• Belüftungssystem: Küchenzeile, Badezimmer und Keller leiten die behandelte Luft über das Dachniveau hinaus ab;
• Wasserversorgungssystem – Polypropylen/Kombikessel;
• Hof: - Bewässerungssystem: intelligentes System mit zentraler und individueller Steuerung;
• Hofentwässerungssystem und Abwassersystem;
• Landschaftsgestaltung: Nadel- und Laubvegetation, Hecken, blühende Sträucher, Gras;
• Veranda: Betonplatten mit hoher Verschleißfestigkeit gegen UV-Strahlung und Frost;
• Granitplatten – thermogeschälter Granit.

Bautermine:
• ACT 16 erhalten – April 2025