Südlich ausgerichtete Zwei-Zimmer-Wohnung mit großem privaten Garten in einem Luxusgebäude am See IT

Wir präsentieren eine geräumige, nach Süden ausgerichtete Zweizimmerwohnung mit großem privaten Garten zum Verkauf in einem neuen, luxuriösen IT-Gebäude am See, inmitten der Natur im Stadtteil „Pancharevo“.

Die Lage ist malerisch und verkehrsgünstig, nur wenige Minuten von Sofia entfernt und in unmittelbarer Nähe des Pancharevo-Sees, im Bereich der Freilichtoper und des Kajakgebiets. Die Gegend bietet eine hervorragende Infrastruktur – ein Park mit Spielplätzen, ein Kindergarten und eine Schule sind fußläufig erreichbar. Der Zugang zur „Samokovsko Shose“ ist schnell und einfach, und die Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs und der Lidl-Markt sind nur wenige Autominuten entfernt.

VORVERKAUF! KEINE PROVISION.
Baubeginn – August 2025. Umsetzungszeitraum – 2 Jahre.

Die Wohnung Nr. 2 befindet sich im Erdgeschoss, ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über einen eigenen Garten von 85,85 m².

Verteilung:
• Eingangshalle;
• zwei Schlafzimmer;
• zwei Badezimmer mit Toiletten;
• Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer;
• Veranda und Hof, mit Zugang von allen Zimmern.

Hochwertige Materialien

Das mit Liebe zum Detail und der Umwelt entworfene IT-Gebäude am See wird nach höchsten Standards gebaut: Aluminium-Tischlerei mit Dreifachverglasung, hochwertige Wärmedämmung, eine Fassade mit natürlichen ARTEFINO-Holzelementen, Fußbodenheizung und ein intelligentes Videoüberwachungssystem mit Funktionen zur Erkennung von Brand-, Überschwemmungs- oder Gefahrenrisiken für die Bewohner.

Wohnungen

Bei den Wohnungen handelt es sich um Dreizimmerwohnungen und eine Vierzimmerwohnung. Sie werden in einem Fertigstellungsgrad gemäß BDS angeboten. Die Wohnungen bieten Blick auf den See oder einen malerischen Kiefernwald hinter dem Gebäude, da der Standort vollständig von Grünflächen und einer bereits bebauten Umgebung mit Wohnhäusern umgeben ist – ohne das Risiko zukünftiger Bauarbeiten in der Nähe.

Das Gebäude bietet Tiefgaragenstellplätze und Garagen zum Kauf an.

Architekturkonzept - lebe es... liebe es... See-IT

Das Gebäude ist eine zeitgenössische architektonische Geste des Respekts vor der Natur – eine Form, die nicht dominiert, sondern kontemplativ ist. Das Projekt ist das Werk des etablierten und preisgekrönten Architekturbüros STUDIO CREATIVE :

„Das Lake IT-Gebäude ist eine Erweiterung der Natur, es ist Architektur in einem Zustand der Kontemplation. Inmitten der sanften Stille der verschiedenen Baumarten, die eine Waldatmosphäre schaffen, erhebt sich das Lake IT-Gebäude nicht als Fremdkörper, sondern als natürliche Erweiterung der Landschaft, sauber, rhythmisch und in tiefem Dialog mit der Umwelt. Dies ist nicht nur Architektur, sondern eine Geste des Respekts für den Ort, an dem es steht.

Die Form ist präzise, mathematisch und klar, strahlt aber dennoch Gemütlichkeit aus. Der geradlinige Baukörper mit gleichmäßigen und langen Horizontalen liegt ruhig auf dem Gebäude, ohne es zu stören. Die dunklen Vertikalen der Fassade teilen nicht, sondern pulsieren im Einklang mit den umgebenden Bäumen und erzeugen so ein Gefühl architektonischer Schatten, die das Licht einfangen und auf ihre eigene Weise brechen.

Die großen Glasöffnungen sind keine Fenster, sondern Portale zur Kontemplation. lake IT ist ein absoluter Partner der Landschaft und wird zur Kulisse. Innen und Außen sind in ständiger Bewegung, gehen ineinander über, verändern sich mit Zeit, Licht und Jahreszeit. Das Gebäude sucht nicht nach Aufmerksamkeit, es verkündet seine Präsenz nicht, es beobachtet, reflektiert, tritt in Dialog mit der Natur und lässt sich zum Spiegel des Ortes machen. Dies ist Architektur, die nicht diktiert, sondern zuhört. Nachts breitet sich das Licht wie ein Hauch aus, gedämpft, gleichmäßig, ohne übermäßige Helligkeit, stört die Dunkelheit nicht, sondern akzeptiert sie und enthüllt diskret ihre Details.

„Dies ist nicht nur ein Zuhause. Dies ist ein Zustand des Friedens, der Ausgeglichenheit, einer Architektur, die weiß, dass der wahre Wert nicht in dem liegt, was sie zeigt, sondern in dem, was sie spürbar macht.“

Zahlungssysteme

Standardschema:
30 % bei Vertragsabschluss (Anzahlung);
30 % für Gesetz 14;
30 % für Gesetz 15;
10 % für Akt 16.

Kreditschema:
10 % bei Vertragsabschluss;
60 % für Akt 14;
20 % für Gesetz 15;
10 % für Akt 16.

„Investieren“-Programm (-2 % Rabatt):
50 % bei Vertragsabschluss;
20 % für Gesetz 14;
20 % für Gesetz 15;
10 % für Akt 16.

„Super Invest“-Programm (-3 % Rabatt):
80 % bei Vertragsabschluss;
20 % für Akt 16.

"Frieden"-Programm (+8 % auf den Preis):
20 % bei Vertragsabschluss;
80 % bei Akt 16.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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Zusätzliche Dienstleistungen

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Besichtigungen
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Reservierung der Immobilie
Gegen eine nicht erstattete Anzahlung in Höhe von 2.000 Euro wird die Immobilie reserviert. Weitere Besichtigungen mit anderen Käufern finden nicht statt und Makler beginnt mit der Vorbereitung der Dokumente für den Abschluss des endgültigen Vertrags für Eigentumsübertragung. Bitte kontaktieren Sie den zuständigen Makler für mehr Information über den Kauf einer Immobilie und Zahlungsarten.

Zusatzleistungen und Kundendienst
Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.
Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.