See IT - Wohnungen in einem exklusiven Neubau neben dem Pancharevo-See

Wir präsentieren Ihnen eine begrenzte Anzahl erstklassiger Apartments in einem exklusiven, luxuriösen IT-Gebäude am See, inmitten der Natur im Stadtteil Pancharevo – nur wenige Minuten von Sofia entfernt und in unmittelbarer Nähe zum Pancharevo-See, der Freilichtbühne und dem Kajakgebiet. Die Gegend bietet eine hervorragende Infrastruktur: Ein Park mit Spielplätzen, ein Kindergarten und eine Schule sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Samokowski-Straße ist schnell und unkompliziert, und die Haltestelle der öffentlichen Verkehrsmittel sowie ein Lidl-Supermarkt sind nur wenige Autominuten entfernt.

Baubeginn - August 2025. Bauzeitraum - 2 Jahre.

Architekturkonzept – leben Sie IT... lieben Sie IT... Lake IT

Das Gebäude ist eine zeitgenössische architektonische Geste des Respekts vor der Natur – eine Form, die nicht dominiert, sondern kontempliert. Das Projekt ist das Werk des etablierten und preisgekrönten Architekturbüros STUDIO CREATIVE .

Das IT-Gebäude am See ist eine Erweiterung der Natur, eine Architektur im Zustand der Kontemplation. Inmitten der sanften Stille der vielfältigen Baumarten, die eine waldähnliche Atmosphäre schaffen, erhebt sich das IT-Gebäude nicht als Fremdkörper, sondern als natürliche Erweiterung der Landschaft – klar, rhythmisch und im tiefen Dialog mit der Umgebung. Es ist nicht nur Architektur, sondern ein Zeichen des Respekts vor dem Ort, an dem es steht.

Die Form ist präzise, mathematisch und klar, strahlt aber dennoch Behaglichkeit aus. Der geradlinige Baukörper mit seinen gleichmäßigen, langen Horizontalen schmiegt sich ruhig an das Gebäude an, ohne es zu stören. Die dunklen Vertikalen der Fassade trennen nicht, sondern pulsieren im Einklang mit den umliegenden Bäumen und erzeugen so ein Spiel architektonischer Schatten, die das Licht einfangen und auf ihre Weise brechen.

Die großen Glasflächen sind keine Fenster, sondern Portale zur Kontemplation. Der See IT verschmilzt mit der Landschaft und wird zu ihrer Kulisse. Innen und Außen sind in ständiger Bewegung, gehen ineinander über und verändern sich mit der Zeit, dem Licht und den Jahreszeiten. Das Gebäude drängt sich nicht auf, es verkündet seine Präsenz nicht, es beobachtet, reflektiert, tritt in einen Dialog mit der Natur und wird so zum Spiegel des Ortes. Diese Architektur diktiert nicht, sondern hört zu. Nachts breitet sich das Licht wie ein Hauch aus, gedämpft, gleichmäßig, ohne grelles Licht, stört die Dunkelheit nicht, sondern akzeptiert sie und enthüllt diskret ihre Details.

„Dies ist nicht einfach nur ein Zuhause. Dies ist ein Zustand des Friedens, der Ausgeglichenheit, eine Architektur, die weiß, dass der wahre Wert nicht in dem liegt, was sie zeigt, sondern in dem, was sie fühlen lässt.“

Wohnungen

Die Wohnungen verfügen über drei Schlafzimmer, eine Wohnung hat vier Schlafzimmer. Der Fertigstellungsgrad richtet sich nach den BDS-Richtlinien. Die Wohnungen bieten Blick auf den See oder einen malerischen Kiefernwald hinter dem Gebäude, da die Lage vollständig von Grün umgeben ist und bereits bebautes Gebiet mit Wohnhäusern besteht – ohne die Gefahr zukünftiger Neubauten in der Nähe.

Das Gebäude bietet Tiefgaragenstellplätze und Garagen zum Kauf an.

Hochwertige Materialien

Das Gebäude wurde mit viel Liebe zum Detail und unter Berücksichtigung der Umwelt entworfen und wird nach höchsten Standards errichtet: Aluminiumfenster und -türen mit Dreifachverglasung, hochwertige Wärmedämmung, eine Fassade mit natürlichen ARTEFINO-Holzelementen, Fußbodenheizung und ein intelligentes Videoüberwachungssystem mit Funktionen zur Erkennung von Brand-, Überschwemmungs- oder Gefahrenrisiken für die Bewohner.

Technische Merkmale des Gebäudes:
• Konstruktion: monolithische Stahlbetonkonstruktion mit Stahlbetonplatten, -stützen und -scheiben; Fundament auf einer gemeinsamen Fundamentplatte; Erdbebensicherheit gemäß Verordnung Nr. 2/2007 gewährleistet.
• Mauerwerk: Außenwände – 25 cm Ziegelmauerwerk (Wienerberger Keramiksteine oder ähnliches); Innenwände – 12 cm Ziegelmauerwerk.
• Dach: Flachdach und/oder Schrägdach mit Dampf- und Wärmedämmung; Entwässerung durch Trichter mit seitlicher oder gerader Entwässerung.
• Wärmedämmung: Fassade – hochwertiges integriertes Wärmedämmsystem, Teilelemente aus Stein, HPL oder Verbundwerkstoffen; Erker – mit Deckschichten wie an der Fassade; Terrassen – XPS 10 cm (über den Wohnräumen).
• Schalldämmung: Kraiburg - Deutsche Schalldämmung höchster Qualität, die unter der Fußbodenheizung und unter den Wänden installiert wird;
• Wasserversorgung und Abwasserentsorgung: Wasserversorgung - Polypropylenrohre mit Wasserzählern und der Möglichkeit zur Fernablesung; Abwasserentsorgung - PVC-Rohre.
• Heizung und Lüftung: Es ist ein komplettes System mit Gasgerät und Heizkörpern, Klimaanlagen oder Wärmepumpen geplant.
• Belüftung – PVC-Rohre in den Nassräumen und vorgefertigte Kamine für die übrigen Räume.
• Elektrische Installation: Hochstrom – Brückenleitungen, Wohnungsverteiler, Fehlerstromschutzschalter; Niederstrom – Internet (FTP Kat. 5e), Gegensprechanlage und Türklingelsystem; Stromzähler – installiert von ERM Zapad.
• Gemeinschaftsbereiche: Eingangstür – Aluminiumrahmen mit verstärktem Profil, elektrisches Schloss; Bodenbelag – Naturstein- oder Granitfliesen; Wände – Spachtelmasse und Latex; Decke – Gipskarton/Spachtelmasse und Latex.
• Fenster – energieeffiziente Aluminiumfenster;
• Garagen und Parkplätze: Boden - polierter Beton / Betonpflaster; Garagentore, Markierung - gemäß Projekt.
• Aufzug: Personenaufzüge eines europäischen Herstellers (Orona, Schindler) mit automatischen Türen.

Zahlungssysteme

Standardschema:
• 30 % bei Vertragsunterzeichnung (Anzahlung);
• 30 % für Act 14;
• 30 % für Act 15;
• 10 % für Act 16.

Kreditprogramm:
• 10 % bei Vertragsunterzeichnung;
• 60 % für Gesetz 14;
• 20 % für Act 15;
• 10 % für Act 16.

„Investieren“-Programm (-2 % Rabatt):
• 50 % bei Vertragsunterzeichnung;
• 20 % für Act 14;
• 20 % für Act 15;
• 10 % für Act 16.

„Super Invest“-Programm (-3 % Rabatt):
• % bei Vertragsunterzeichnung;
• 20 % für Gesetz 16.

„Friedens“-Programm (+8 % Aufschlag):
• 20 % bei Vertragsunterzeichnung;
• 80 % bei Act 16.

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