Penthouse mit vier Schlafzimmern, hohen Decken und freiem Blick in der Gloria Palace Residence

In einer bergigen Gegend mit sauberer Luft, inmitten eines Parks mit mehrjähriger Vegetation und Mineralquellen, präsentieren wir eine Vierzimmerwohnung zum Verkauf in der Gloria Palace Residence – dem einzigen Wohnkomplex seiner Art in Sofia mit eigenem Wellnesscenter mit Mineralwasser. Der Komplex befindet sich auf dem Gelände des Diplomatenclubs „Gloria Palace“, am Anfang des Bezirks „Gorna Banya“, einem der elitären, sich schnell entwickelnden Gebiete am Fuße des Vitosha-Gebirges.

Mit AKT 16!
*Der angegebene Preis versteht sich ohne Mehrwertsteuer.
*Keine Provision!

Die Wohnung befindet sich im 6., obersten Stockwerk und verfügt über eine Gesamtfläche von 480 m² mit 3,5 m hohen Decken. Die bebaute Fläche beträgt 240 m².

Das Anwesen verfügt über einen direkten Aufzug zur Wohnung und der Grundriss ermöglicht den Umbau in eine Fünf-Zimmer-Wohnung. Die Terrassen bieten einen beeindruckenden, unverbauten Blick auf die Stadt, den Komplex und die Berge.

*Die Fotos im Angebot sind beispielhaft und gelten für die gesamte Anlage.

Die Wohnung wird mit hochwertiger Ausstattung nach bulgarischen Standards angeboten. Das Anwesen verfügt über modernste Heiz- und Kühlsysteme, die selbst den anspruchsvollsten Bewohnern hohen Komfort bieten. Die französischen Fenster und hohen Decken sorgen für maximalen Sonnenlichteinfall und bieten den besten Blick auf Vitosha und die umliegende Grünfläche.

Zusätzlich können Parkplätze zum Preis von 70.409 BGN (36.000 EUR) inklusive Mehrwertsteuer mit der Wohnung erworben werden.

Informationen zur Umgebung

Der Komplex ist über den Zar-Boris-III.-Boulevard und die Ringstraße, deren Ausbau geplant ist, schnell erreichbar. Die neue U-Bahn-Station Gorna Banya ist fußläufig erreichbar, und die Bushaltestelle der Buslinie 260 befindet sich direkt daneben. Die Bewohner des Komplexes können außerdem den neuesten Elektrobus nutzen, der direkt vor dem Komplex und an der U-Bahn-Haltestelle hält und mit der mobilen App BUSINN funktioniert, mit der auch der Service „Stadtverkehr auf Abruf“ bestellt werden kann.

Für Kinder gibt es im Viertel mehrere Kindergärten und Grundschulen, darunter das Italienische Lyzeum. Zu den nahegelegenen Hochschulen gehört auch die Neue Bulgarische Universität. Zum Einkaufen gibt es zwei gut sortierte Lebensmittelgeschäfte: Fantastico, Kaufland und einen Freitagsmarkt für Bio-Produkte im Zentrum des Viertels.
Was die medizinischen Zentren in der Gegend betrifft: In fußläufiger Entfernung vom Komplex befindet sich das SBAL Orthopedics Hospital und in der Nähe befindet sich das Doverie Hospital.

Neben dem heilenden warmen Mineralwasser ist die Gegend dank der hier vorbeiziehenden Luftströmungen für ihre saubere Luft bekannt. Im Komplex wird eine Wetterstation installiert, die die Luftreinheit in Echtzeit überwacht und Informationen an alle Wohnungen sendet.

Architektonische Lösungen und räumliche Struktur

Die Gloria Palace Residence ist in Sofia einzigartig. Der Komplex wurde auf einer Fläche von 11 Hektar errichtet, auf der nur sechs Gebäude mit großem Abstand zueinander errichtet werden. Etwa 8.600 Quadratmeter Fläche sind für einen Park mit über 150 Pflanzenarten vorgesehen.

Zu den größten Vorteilen dieses Komplexes im Vergleich zu anderen Neubaukomplexen zählt die bereits bestehende, umfassende, mehrjährige Landschaftsgestaltung des Diplomatic Clubs. Der Komplex beherbergt den größten Mammutbaum Sofias und einen jahrhundertealten Walnussbaum, die zusammen mit den anderen hohen Bäumen im Hof für dichten Schatten sorgen und den Raum schalldämmen.

Ausstattung des Komplexes:

• SPA-Center mit Mineralwasser, Saunen, Dampfbädern, Massagestudios, Innenpool für Kinder und Erwachsene;
  
• Das bestehende Freibad, das ebenfalls über Mineralwasser verfügt, wird erweitert;
  
• Das Restaurant des Komplexes organisiert Hochzeitsfeiern und bietet „Hauslieferungen“ für alle Bewohner des Komplexes an.
  
• Vier Tennisplätze, auf denen Tennisturniere des Diplomatenclubs stattfinden (im Winter sind die Plätze mit einem Balkon überdacht);
  
• 15 Ladestationen für Elektrofahrzeuge;
  
• Separater Parkplatz speziell für Gäste der Bewohner des Komplexes;
  
• Energiesparende Beleuchtung in Grünanlagen und über 2500 Meter Alleennetz;
  
• Drei Kinderspielplätze für unterschiedliche Altersgruppen;
  
• Ein gemeinsamer Arbeitsbereich wie ein Lounge-Bereich, der auch als Ort für soziale Kontakte dienen soll.

Für Sicherheit sorgt der Komplex durch einen 24-Stunden-Sicherheitsdienst mit Videoüberwachung, Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche, automatisierten Zugang und zusätzliche Gemeinschaftsparkplätze.

Die Grünflächen bieten Möglichkeiten für vielfältige Aktivitäten inmitten der Natur – Grillplätze, Sportanlagen, Bereiche für Begegnungen und Gespräche, ein privater Park für Kinder.

Technische Eigenschaften:

• Außenkeramikfliesen Wienerberger Protherm 25 N+F,
  Innendämmung Wienerberger Protherm 12 N+F + 2 cm Steinwolle + Wienerberger Protherm 12 N+F;
  
• Schalldämmung;
  
• lichte Höhe von 2,80 m, die Freiheit bei der Innenraumgestaltung ermöglicht;
  
• Aluminiumrahmen mit massiver Glasabdeckung;
  
• intelligente Kameras, die verdächtiges Verhalten überwachen, Brände, Überschwemmungen, gefährliche Objekte usw. lokalisieren;
  
• Zugangskontrolle;
  
• neueste Trends in Heiztechnik und Wärmedämmung;
  
• außergewöhnlich niedriger durchschnittlicher Anteil gemeinsamer Teile des Komplexes – 9,86 %;
  
• Spezialbereiche für Heizungs- und Klimaanlagen.

Wartungsgebühr – Höchstpreis 2,35 BGN oder 1,2 EUR pro m².

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