Grundstück mit Potenzial: Panoramagrundstück (420 m²) oberhalb des Villenbereichs des Dorfes Ruen (Bogorodichno-Gebirge)

Warum jetzt Land kaufen?
Angesichts der zunehmenden Bebauung in der Ebene um Plovdiv rücken Höhe und Ruhe immer mehr in den Vordergrund. Das Dorf Ruen, Teil des Rhodopengebirges, etabliert sich als exklusiver Ort für alle, die dem Stadtlärm entfliehen, aber dennoch die Nähe zur Stadt (nur 15 km von Plovdiv entfernt) nicht verlieren möchten.
Wir bieten Ihnen nicht nur landwirtschaftliche Nutzfläche, sondern eine „unbeschriebene Leinwand“ für Ihr zukünftiges Projekt. Dieses 420 m² große Grundstück in der Gegend von Bogorodichno ist eine Investition in Ruhe und Wertsteigerung. Da es sich um landwirtschaftliche Nutzfläche handelt, ist der Preis deutlich niedriger als der von regulierten Grundstücken (RPI) in der Gegend. Die Differenz können Sie in die Nutzungsänderung und den Bau selbst investieren.

Lage und Umgebung: Hoch über dem Smog
Das Gebiet „Bogorodichno“ liegt oberhalb des etablierten Villengebiets des Dorfes Ruen. Dies garantiert zwei entscheidende Vorteile:
1. Saubere Luft und Ruhe: Sie befinden sich oberhalb der für die Plovdiv-Ebene typischen Inversionsschicht. Die Luft ist hier gebirgig, und die Nachbarn sind weit genug entfernt, um Privatsphäre zu gewährleisten.
2. Erreichbarkeit: Die Zufahrt erfolgt über eine polnische Straße. Diese stellt eine natürliche Verkehrssperre dar – hier fahren nur Anwohner. Für Offroad-Fans oder SUV-Fahrer ist dies ein Vorteil, kein Hindernis.

Eigenschaftenparameter: Geometrie und Potenzial
Das Grundstück hat eine Fläche von 420 m² - eine optimale Größe für ein Villengrundstück.
• Form: Rechteckig. Dies ist die effizienteste Bauform, da sie eine maximale Flächennutzung und eine einfache Positionierung des Gebäudes in Bezug auf die Grundstücksgrenzen und Abstände (mindestens 3 Meter zu den Nachbarn) ermöglicht.
• Gelände: Das Grundstück ist terrassenförmig angelegt. In der Architektur gilt terrassenförmiges Gelände als Vorteil, da es eine gestaffelte Bauweise ermöglicht, wodurch sich von jeder Ebene aus Panoramablicke eröffnen und eine natürliche Zonierung des Gartens entsteht (Grillbereich, Gartenbereich, Entspannungsbereich).
• Technische Infrastruktur: Strom und Wasser sind in der Nähe des Grundstücks verfügbar. Dies ist ein entscheidender Faktor, der Zehntausende Lewa für die Verlegung von Leitungen von weit entfernten Punkten einspart.

Anlagestrategie: Von „Niva“ zu „Villa“
Das Grundstück ist als landwirtschaftliche Nutzfläche ausgewiesen (eine Kategorie, die eine Nutzungsänderung ermöglicht). Dies bietet die Möglichkeit, das Umwidmungsverfahren (PUP-PZ) durchzuführen und den Wert Ihrer Immobilie zu verdoppeln.
Ihre Bauoptionen:
1. Nutzungsänderung: Das Verfahren dauert in der Regel zwischen 6 und 12 Monaten. Danach können Sie ein massives Haus/eine Villa mit einer Höhe von bis zu 7 oder 10 Metern (je nach Gebiet) errichten.
2. Aufstellung eines mobilen Objekts: Wenn Sie nicht auf eine Statusänderung warten möchten, erlaubt das Raumordnungsgesetz (SPA) die Aufstellung mobiler Objekte (Wohnwagen, Bungalow, Tiny House) auf landwirtschaftlichen Flächen unter vereinfachten Bedingungen. Dies ist die ideale Option für ein Wochenendhaus mit minimalem Investitionsaufwand.

Für wen ist diese Immobilie geeignet?
• Naturliebhaber: Für Menschen, die dem Beton entfliehen und ihren eigenen Platz zum Grillen, Yoga oder einfach nur zum Lesen eines Buches inmitten der Stille des Rhodopengebirges haben möchten.
• Investoren mit Visionen: Sie kaufen Land zu einem niedrigen Preis, ändern dessen Status und verkaufen es als RRE mit einem fertigen Designvisum zu einem deutlich höheren Preis.
• Besitzer von „Tiny Houses“: Das Gelände eignet sich perfekt für moderne kleine, umweltfreundliche Häuser, die keine schweren Betonfundamente benötigen.

📞 Kaufen Sie nicht einfach nur Land. Kaufen Sie sich Ihre Zukunftssicherheit. Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung vor Ort und erleben Sie die Atmosphäre der Gegend.

Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Absprache. Unterstützung bei der Statusprüfung in der Gemeinde Kuklen/Rhodopi ist möglich.


Besichtigungen
Wir können eine Besichtigung der Immobilie zu einer für Sie passenden Zeit vereinbaren. Bitte kontaktieren Sie den für dieses Angebot zuständigen Makler und teilen Sie ihm die von Ihnen gewünschte Uhrzeit mit.

Reservierung der Immobilie
Gegen eine nicht erstattete Anzahlung in Höhe von 2.000 Euro wird die Immobilie reserviert. Weitere Besichtigungen mit anderen Käufern finden nicht statt und Makler beginnt mit der Vorbereitung der Dokumente für den Abschluss des endgültigen Vertrags für Eigentumsübertragung. Bitte kontaktieren Sie den zuständigen Makler für mehr Information über den Kauf einer Immobilie und Zahlungsarten.

Zusatzleistungen und Kundendienst
Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.
Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.