Modernes Büro in einem emblematischen Gebäude der Klasse A am Fuße des Vitosha-Gebirges

Wir präsentieren ein Open Space-Büro mit Panoramablick zum Verkauf in einem innovativen Geschäftsgebäude der Klasse A am Fuße des Witoschagebirges im Bezirk „Manastirski Livadi – Iztok“ in der Hauptstadt.

Die Immobilie verfügt über eine Nettofläche von 309,34 m², liegt eigenständig im 5. Obergeschoss des Gebäudes und vereint offene Büroflächen mit Annehmlichkeiten und Spitzentechnologie.

Die monolithische, trägerlose Konstruktion des Gebäudes bietet flexible Lösungen für die Aufteilung des Grundstücks entsprechend den individuellen Bedürfnissen des neuen Eigentümers. Die Räumlichkeiten verfügen über eine lichte Höhe von 3,20 m, einen Lindner-Doppelboden, projektspezifische Strukturverkabelung sowie eine komplette Lüftungs- und Klimaanlage (VRF Toshiba).

Über das Gebäude

Das Gebäude erstreckt sich über 11 Ebenen und ist vertikal in drei Gruppen unterteilt: eine Hauptebene mit Eingang, Empfangsbereich, repräsentativer Lobby und Shop, eine Etage mit Ausstellungsraum, sieben Etagen mit geräumigen und hellen Büros und zwei Etagen mit Multifunktionsbereichen – Veranstaltungssaal und Dachgarten mit beeindruckendem Blick auf die Stadt und die Berge. Zwei unterirdische Ebenen bieten Parkplätze und Serviceräume. Die Parkplätze für Besucher und Mitarbeiter im Gebäude verfügen über einen kontrollierten Zugang und werden rund um die Uhr bewacht.

Die Wartungsgebühr beträgt 2,73 Euro (≈5,34 BGN) pro Quadratmeter und Monat.

Zum Anwesen besteht die Option, einen Parkplatz zum Preis von 25.000 Euro (≈48.895 BGN) ohne Mehrwertsteuer zu erwerben.

Technische Merkmale des Gebäudes:

• monolithische balkenlose Konstruktion;
  
• Dreischicht-/Zweikammer-/ Guardian Glass-Verglasung;
  
• SunGuard SNX 60-Glas, das eine hohe Energieeffizienz erreicht – 60 % des Lichts gelangen in den Raum, während der niedrige Sonnenfaktor von 28 % gleichzeitig vor Überhitzung schützt;
  
• vorgehängte Fassade mit hochwertigen Reynears-Aluminiumprofilen;
  
• Lichte Höhe in den Büros – 3,20 m.
  
• Zentrale Klimaanlage Toshiba VRF mit individueller Messung des Energieverbrauchs;
  
• individueller Rekuperator für jedes Büro mit einem Luftaustausch von 50 Kubikmetern pro Arbeitsplatz;
  
• Dieselgenerator zur Notstromversorgung;
  
• Feueralarm, Sprinkleranlage in der Tiefgarage;
  
• drei Hochgeschwindigkeits-Luxusaufzüge von ThyssenKrupp;
  
• verdeckte Verkabelung für Stark- und Schwachstrominstallationen in Lindner Doppelböden;
  
• Videoüberwachung mit IP-Kameras in Gemeinschaftsbereichen;
  
• Zugangskontrolle.

Standort

Das Gebäude befindet sich an einem der kommunikativsten Standorte in Sofia und bietet schnellen Zugang sowohl zum Zentrum als auch zum Flughafen, zu Randbezirken und Stadtausfahrten.

Wichtige Verkehrsanbindungen:

• Straßenbahnlinie 7;
  
• Busse Nr.: 111, 304, 74.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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Zusätzliche Dienstleistungen

Als geschätzter Kunde unseres Unternehmens genießen Sie die Vorteile unseres erfahrenen Rechtsanwaltsteams völlig kostenlos. Darüber hinaus bieten wir umfassende Lösungen, darunter Sachversicherungen, kostenlose Finanzberatung sowie günstige Finanzierungskonditionen. Unsere Dienstleistungen umfassen auch den Wiederverkauf, die Vermietung und die Hausverwaltung. Hochwertige Renovierungen und Möblierungen führen wir durch spezialisierte Unternehmen unserer Unternehmensgruppe durch, die unsere langjährigen professionellen Partner sind.
Besichtigungen
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Reservierung der Immobilie
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Zusatzleistungen und Kundendienst
Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.
Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.