Büro zu vermieten in einem symbolträchtigen Gebäude am Fuße des Witoschagebirges

Wir bieten ein Panoramabüro vom Typ „Open Space“ zur Miete in einem neuen Boutique-Geschäftsgebäude der Klasse „A“ am Fuße des Vitosha-Gebirges im Bezirk „Manastirski Livadi - Ost“ der Hauptstadt an.

Das Objekt verfügt über eine Gesamtfläche von 355,74 m², befindet sich separat im 5. Stock des Gebäudes und kombiniert offene Büroräume mit Komfort und modernster Technologie.

Die monolithische, trägerlose Konstruktion ermöglicht flexible Raumaufteilungslösungen, die sich an die individuellen Bedürfnisse der Nutzer anpassen. Der Raum bietet eine lichte Höhe von 3,20 m, einen Doppelboden nach Lindner-Standard, eine nach Kundenvorgaben geplante strukturelle Verkabelung sowie ein VRF-Lüftungs- und Klimatisierungssystem von Toshiba.

Über das Gebäude

Das Gebäude erstreckt sich über elf Geschosse über dem Gelände und ist vertikal in drei Bereiche unterteilt: das Hauptgeschoss mit Eingang, Empfangsbereich, repräsentativer Lobby und Geschäft, ein Geschoss mit Showroom, sieben Geschosse mit geräumigen und hellen Büros sowie zwei Geschosse mit multifunktionalen Bereichen – Veranstaltungssaal und Dachgarten mit fantastischem Blick auf die Stadt und die Berge. Es verfügt über zwei Untergeschosse für Parkplätze und Serviceräume. Die Parkplätze für Besucher und Mitarbeiter sind zugangskontrolliert und rund um die Uhr bewacht.

Standort

Das Gebäude befindet sich an einem der verkehrsgünstigsten Standorte in Sofia und bietet schnellen Zugang sowohl zum Zentrum als auch zum Flughafen, zu den umliegenden Stadtteilen und zu den Stadtausfahrten.

Wichtige Verkehrsverbindungen

• Straßenbahn Nummer 7
  
• Busse Nr.: 111, 304, 74

Es besteht die Möglichkeit, Parkplätze im Untergeschoss zum Preis von 150 Euro (≈293,37 BGN) pro Monat anzumieten.

Die Instandhaltungsgebühr beträgt 2,82 Euro (5,52 BGN) pro Quadratmeter und Monat.

Technische Eigenschaften

• monolithische, trägerlose Konstruktion;
  
• Dreischichtige /Zweikammer-Verglasung von Guardian Glass;
  
• SunGuard SNX 60 Glas, das eine hohe Energieeffizienz erzielt – 60 % des Lichts gelangen in den Raum, während gleichzeitig der niedrige solare Faktor von 28 % vor Überhitzung schützt;
  
• abgehängte Fassade mit erstklassigen Aluminiumprofilen von Reynears;
  
• Lichte Höhe in den Büros – 3,20 m.
  
• Toshiba VRF-Zentral-Klimaanlage mit individueller Energieverbrauchsmessung;
  
• Einzelgerät für jedes Büro, mit einem Luftaustausch von 50 Kubikmetern pro Arbeitsplatz;
  
• Dieselgenerator für die Notstromversorgung;
  
• Feuermelder, Sprinkleranlage in der Tiefgarage;
  
• drei Hochgeschwindigkeits-Luxusaufzüge von ThyssenKrupp;
  
• verdeckte Verkabelung für Hoch- und Niederstrominstallationen in Lindner-Doppelböden;
  
• Videoüberwachung mit IP-Kameras in Gemeinschaftsbereichen;
  
• Zugangskontrolle.

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie uns bitte.
Vermietung der Immobilie
Wenn Ihnen die Immobilie gefällt und Sie sich entscheiden, Wohnung zu mieten, verpflichten wir uns, ein Treffen mit dem Vermieter zu organisieren, bei dem wir einen Mietvertrag und ein Übergabeprotokoll für die Immobilie vorbereiten und zur Genehmigung einreichen, und von beiden Parteien unterschreiben lassen. Die übliche Praxis besteht darin, eine Miete für den ersten Monat im Voraus zu bezahlen. Bitte kontaktieren Sie den zuständigen Makler für mehr Information zum Mietverfahren für eine Immobilie zu erhalten.

Zusätzliche Dienstleistungen
Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen,
Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.