Büro zu vermieten in einem symbolträchtigen Gebäude am Fuße des Witoschagebirges

Wir präsentieren ein Panoramabüro vom Typ „Open Space“ zur Miete in einem neuen Boutique-Geschäftsgebäude der Klasse „A“, gelegen am Fuße des Vitosha-Gebirges im Bezirk „Manastirski Livadi – Ost“ der Hauptstadt.

Das Anwesen verfügt über eine Gesamtfläche von 355,74 m², befindet sich unabhängig im 5. Stock des Gebäudes und verbindet offene Büroräume mit Komfort und Spitzentechnologie.

Die monolithische, trägerlose Konstruktion ermöglicht flexible Verteilungslösungen entsprechend den individuellen Bedürfnissen der Nutzer. Der Raum bietet eine lichte Höhe von 3,20 m, einen Lindner-Doppelboden, eine Strukturverkabelung nach Kundenwunsch sowie eine Lüftungs- und Klimaanlage (VRF Toshiba).

Über das Gebäude

Das Gebäude erstreckt sich über 11 Ebenen und ist vertikal in drei Gruppen unterteilt: eine Hauptebene mit Eingang, Empfangsbereich, repräsentativer Lobby und Shop, eine Etage mit Ausstellungsraum, sieben Etagen mit geräumigen und hellen Büros und zwei Etagen mit Multifunktionsbereichen – Veranstaltungshalle und Dachgarten mit fantastischem Blick auf die Stadt und die Berge. Zwei unterirdische Ebenen bieten Parkplätze und Serviceräume. Die Parkplätze für Besucher und Mitarbeiter im Gebäude verfügen über einen kontrollierten Zugang und werden rund um die Uhr bewacht.

Standort

Das Gebäude befindet sich an einem der kommunikativsten Standorte in Sofia und bietet schnellen Zugang sowohl zum Zentrum als auch zum Flughafen, zu Randbezirken und Stadtausfahrten.

Wichtige Verkehrsverbindungen

• Straßenbahnlinie 7
  
• Busse Nr.: 111, 304, 74

Es besteht die Möglichkeit, Parkplätze im Untergeschoss zu einem Preis von 150 Euro (≈293,37 BGN) pro Monat zu mieten.

Die Wartungsgebühr beträgt 2,73 Euro (≈5,33 BGN) pro Quadratmeter und Monat.

Technische Eigenschaften

• monolithische balkenlose Konstruktion;
  
• Dreischicht-/Zweikammer-/ Guardian Glass-Verglasung;
  
• SunGuard SNX 60-Glas, das eine hohe Energieeffizienz erreicht – 60 % des Lichts gelangen in den Raum, während gleichzeitig der niedrige Sonnenfaktor von 28 % vor Überhitzung schützt;
  
• vorgehängte Fassade mit hochwertigen Reynears-Aluminiumprofilen;
  
• Lichte Höhe in den Büros – 3,20 m.
  
• Zentrale Klimaanlage Toshiba VRF mit individueller Energieverbrauchsmessung;
  
• individueller Rekuperator für jedes Büro mit einem Luftaustausch von 50 Kubikmetern pro Arbeitsplatz;
  
• Dieselgenerator zur Notstromversorgung;
  
• Feueralarm, Sprinkleranlage in der Tiefgarage;
  
• drei Hochgeschwindigkeits-Luxusaufzüge von ThyssenKrupp;
  
• verdeckte Verkabelung für Stark- und Schwachstrominstallationen in Lindner Doppelböden;
  
• Videoüberwachung mit IP-Kameras in Gemeinschaftsbereichen;
  
• Zugangskontrolle.

Für weitere Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie uns bitte.
Vermietung der Immobilie
Wenn Ihnen die Immobilie gefällt und Sie sich entscheiden, Wohnung zu mieten, verpflichten wir uns, ein Treffen mit dem Vermieter zu organisieren, bei dem wir einen Mietvertrag und ein Übergabeprotokoll für die Immobilie vorbereiten und zur Genehmigung einreichen, und von beiden Parteien unterschreiben lassen. Die übliche Praxis besteht darin, eine Miete für den ersten Monat im Voraus zu bezahlen. Bitte kontaktieren Sie den zuständigen Makler für mehr Information zum Mietverfahren für eine Immobilie zu erhalten.

Zusätzliche Dienstleistungen
Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen,
Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.