Zweistöckiges Haus in einem neuen Komplex in der Gegend von St. Nikola

Wir präsentieren moderne Häuser in einem neuen Komplex im Stadtteil St. Nikola. Ausgezeichnete Lage im ruhigsten Teil der Gegend, gleichzeitig nur 350 m von der Hauptstraße entfernt. Ruhe und saubere Luft sind hier die Hauptvorteile.

Der Baubeginn ist für September 2025 geplant, die Laufzeit von Gesetz 16 beträgt 18 Monate.

Über den Komplex

Das Projekt sieht den Bau des Komplexes auf einem Grundstück von 1166 qm vor, verteilt auf drei Häuser, um jedem von ihnen Privatsphäre und Komfort zu bieten.

Eigenschaftsparameter

Das Haus mit einer Gesamtfläche von 189,17 qm erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über eine Hoffläche von ca. 300 qm.

Die Immobilien werden in einem nach bulgarischen Baunormen fertiggestellten Zustand mit Putz und Estrich übergeben.

Technische Eigenschaften von Gebäuden und Wohnumgebung:

Architektur und Layout:
• Klare Außenformen, inspiriert vom skandinavischen Stil;
• Funktionelle Innenaufteilung, die Komfort und effiziente Raumnutzung gewährleistet;
• Natürlicher Übergang zwischen Innen- und Außenbereich (Garten), der ein Gefühl von Großzügigkeit, Komfort und Harmonie schafft.

Beleuchtung und Orientierung:
• Optimale Sonneneinstrahlung der Räumlichkeiten durch Ausrichtung auf die Sommersonnenwende;
• Große Fenster mit natürlicher Beschattung zur Regulierung von Licht und Wärme während der Sommermonate.

Thermischer Komfort und Energieeffizienz:
• Hocheffiziente Wärmedämmung der umschließenden Elemente.
• Vorgesehene Fußbodenheizung und Bereitstellung von Warmwasser im Winter;
• Möglichkeit der Installation von Photovoltaikmodulen auf Dächern, um den Energieverbrauch weiter zu senken;
• Aufrechterhaltung einer natürlichen Kühlung ohne die Notwendigkeit aktiver Klimaanlagen.

Strom und nachhaltiger Verkehr:
• Dreiphasige Stromversorgung vorhanden;
• Möglichkeit der Installation von Ladestationen für Elektroautos.

Infrastrukturkonnektivität:
• Anschluss an das städtische Abwasser- und Wasserversorgungsnetz.

Bauwesen und Architektur

Die Gebäude sind in monolithischer Stahlbetonkonstruktion ohne Balken mit Balken entlang der Kontur aus Beton der Druckfestigkeitsklasse C25/30 für alle Strukturelemente errichtet. Die äußeren Umfassungswände bestehen aus Ziegelmauerwerk, das mit Keramikziegeln verfüllt ist. Die Abdichtung des Gebäudes im Fundament erfolgt mit einem Betonzusatzstoff zur Erhöhung der Wasserdichtigkeit des Betons, der Grundstücksentwässerung und der Gas-/Brandschutzisolierung. Die Dächer bestehen aus Stahlbeton und werden mit einem vorgehängten Fassadensystem mit Wärmedämmung und zusätzlicher wasserabweisender Membran versehen, die mit kaschiertem Blech aus dem SRP-Klicksystem der deutschen Firma LINDAB abgedichtet wird. Das System vom Dach mit verdeckter Wasserableitung geht nahtlos in die Fassaden des zweiten Stocks über und erzeugt so ein Gefühl von Monolithizität.

Fassadenverkleidung – eine Kombination aus mehreren Materialien:
• Kalksteinplatten auf dem Gebäudesockel, oberflächenbehandelt zur Reduzierung der Staub- und Partikelablagerung. Mit hochwertigem Klebstoff verklebt und mechanisch an der Fassade befestigt;
• Dächer und Wände im zweiten Stock – Hängefassade der deutschen Firma LINDAB;
• Holzverkleidung eines Teils der Fassade aus behandeltem Thermoholz;
• Glasgeländer im zweiten Stock.

Fenster, Geländer und ihre Eigenschaften:
• Hochwertige Aluminium-Tischlerei vom belgischen Hersteller Reynaers Aluminium;
• Emissionsarmes 4-Jahreszeiten-Glas;
• Glasgeländer mit Lichtspiegelfilter auf Balkonen und Terrassen;
• Luxuriöse gepanzerte Eingangstüren mit einer Höhe von 220 cm von der deutschen Firma Hörman.

Heizung und Lüftung

Die Installation einer zentralen Fußbodenheizung, Kühlkonvektoren für jeden Raum und Warmwasserbereitung macht die Einzelkessel in den Badezimmern überflüssig und sorgt für mehr Platz, mehr Kapazität und Einsparungen. Geplant sind eine komplette Fußbodenheizung, Leitungen für die Kühlwandgeräte sowie eine zentrale Warmwasserbereitung. Das gesamte System wird von einer Wärmepumpe nach Wahl des Kunden angetrieben.

Eine Fußbodenheizung schafft Behaglichkeit, indem sie die Temperatur in den Räumen ausgleicht und das gesamte Gebäude das ganze Jahr über temperiert, was wiederum ein einzigartiges Wohngefühl in den Räumen erzeugt und gleichzeitig die monatlichen Kosten deutlich reduziert.

Schallschutz und Wohnkomfort

Trotz des fehlenden Stadtlärms soll jedes Haus völlig unabhängig und ohne gemeinsame Strukturelemente gebaut werden. Sowohl die Fundamente als auch alle Zwischenwände werden unabhängig sein. Dieser Effekt wird zusätzlich durch die Doppelverglasung der Fenster unterstützt, die mit Streifen abgedeckt wird, um den Lärm von außen zu reduzieren.

Durch den vollständigen Einbau einer Fußbodenheizung werden die Geräusche der in Haushalten standardmäßig verwendeten Konvektoren mit eingebautem Ventilator reduziert, und durch die Installation einer Wärmedämmung auf dem Boden wird der Lärm zwischen den Etagen zusätzlich verringert.

Smart Home Funktionen

Auf Kundenwunsch kann ein Smart-Home-System zur Steuerung von Fußbodenheizung, Klimaanlage, Jalousien und Markisen sowie Beleuchtung eingebaut werden.

Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an den für das Angebot zuständigen Makler.

Besichtigungen
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Reservierung der Immobilie
Gegen eine nicht erstattete Anzahlung in Höhe von 2.000 Euro wird die Immobilie reserviert. Weitere Besichtigungen mit anderen Käufern finden nicht statt und Makler beginnt mit der Vorbereitung der Dokumente für den Abschluss des endgültigen Vertrags für Eigentumsübertragung. Bitte kontaktieren Sie den zuständigen Makler für mehr Information über den Kauf einer Immobilie und Zahlungsarten.

Zusatzleistungen und Kundendienst
Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.