Willkommen in einem der einzigartigsten Anwesen auf der Halbinsel Berg Athos —
Eine freistehende zweistöckige Villa auf einem ruhigen Hügel mit fast 360°-Blick auf die Ägäis. Die Aussicht reicht von der Bucht von Ierissos bis in die Ferne
Insel Thassos, vom Berg Athos bis zu den Inseln Ammouliani und Diaporos. Garantiert absolute Privatsphäre und Ruhe.
Die Halbinsel Athos ist berühmt für ihre grüne Natur, Stille und spirituelle
Bedeutung, im Gegensatz zu den trockenen und felsigen Regionen Griechenlands, hier ist das Land
fruchtbar und von Wäldern umgeben. Das Anwesen überblickt den Berg Athos – einen Ort von
UNESCO-Weltkulturerbe mit tiefen orthodoxen Traditionen.
Das Grundstück ist 4.700 m² groß und liegt nur wenige Autominuten von den umliegenden Dörfern entfernt.
Einfacher Zugang von den Flughäfen in Thessaloniki (Griechenland), Sofia (Bulgarien) und sogar Istanbul
(Türkei). In der Nähe befinden sich lange Sandstrände, Geschäfte, Restaurants und alle lokalen
Infrastruktur – darunter zwei Strände mit einer Länge von 17 und 19 km, nur 3 Autominuten entfernt
Auto, Motorrad oder ATV.

Eigenschaften der Immobilie:

Zwei getrennte Etagen – zwei Wohnungen in einem Gebäude.
Die 220 m² große Villa ist auf zwei separaten Ebenen konzipiert – jede mit eigenem Eingang.
Geeignet für Großfamilien, Gäste oder zur Vermietung.
Obergeschoss:
2 Schlafzimmer (eines mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Bad), 2 Badezimmer, geräumig
Wohnzimmer mit Küche (über 50 m²), Decken bis 4,8 m, geschlossene Terrasse für
Esszimmer, 3 große Außenterrassen. Vollständig möbliert und bezugsfertig.
Erdgeschoss:
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, offene Küche mit Wohnzimmer, Abstellraum.
(Unmöbliert, im Rohbau.)
Parken:
6 überdachte und 2 offene Parkplätze. Betonstraße zum Grundstück – einfacher Zugang
das ganze Jahr über.
Das Anwesen befindet sich im Bau und soll im April 2026 fertiggestellt werden.

Leben im Freien:

Privater Swimmingpool (8x4 m), beheizt mit Solarenergie, mit LED-Beleuchtung,
Filtersystem und Außendusche. Verfügbar von April bis
Oktober.
2 separate Erholungsbereiche – einer mit Platz für 10 Personen, der andere für 8.
Jedes verfügt über eine Außenküche, Gas- und Holzkohlegrill, Fernseher, Steckdosen,
Beleuchtung und Ventilatoren.
Überdachte Terrassen mit Pavillons und Ruhebereichen mit Blick auf das Meer und die Berge.
Das Grundstück ist terrassiert mit Rasenflächen, Olivenbäumen, Obstbäumen und
Zitrusbäume und ein Gemüsegarten – alles gepflegt mit
intelligentes Bewässerungssystem, das über WLAN gesteuert wird.

Energie und Versorgung:

Vollständig in sich geschlossenes System
Keine Stromrechnungen – 20-kW-Solaranlage (mit WLAN-Steuerung)
Keine Wasserrechnungen – eigene Wasserquelle (Brunnen)
Kostenloses Warmwasser das ganze Jahr über – 400-Liter-Solarwarmwasserbereiter
Unabhängige Gasanlage (LPG-Tank 1750 Liter) – für
Heizung und Gasherde

Standortvorteile:

4 km zum Dorf Nea Roda
4 km nach Ierissos
17 km nach Ouranoupoli (Eingang zum Berg Athos)
1,5 Stunden mit dem Auto vom Flughafen Thessaloniki
4 Stunden vom Flughafen Sofia
5 Stunden vom Flughafen Istanbul
Naher Zugang zu zwei der längsten Strände von Chalkidiki
Umgeben von Natur und Wäldern – ohne Nachbarn, aber mit allen Annehmlichkeiten

Dies ist eine seltene Gelegenheit, eine völlig unabhängige, energieunabhängige Immobilie mit minimalem
Laufende Kosten – nur Jahressteuer und Tanken.
Die Immobilie wird im aktuellen Zustand verkauft. Preisänderungen vorbehalten.
während die Bau- und Abschlussarbeiten voranschreiten.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie uns.