Zwei-Zimmer-Wohnung in einem Neubau im Stadtteil "Gorna Banya"

Wir präsentieren eine komfortable Zweizimmerwohnung zum Verkauf in einem Neubau im Stadtteil „Gorna Banya“.

Baubeginn - Ende Juni 2025.
Fertigstellungszeitraum: 30 Monate, Dezember 2026.

Top Lage:
• 3 Gehminuten von der Haltestelle „Diplomatic Club“ im Bereich Gloria Palace mit den Bussen Nr. 103 und 260;
• neben dem Boulevard „Nikola Petkov“, mit schnellem Zugang zum Boulevard „Montevideo“, 1,5 km vom Boulevard „Zar Boris III“ entfernt;
• 2 km von der U-Bahn-Station „Gorna Banya“ und 3 km von der U-Bahn-Station „Mizia/NBU“;
• 2 km von der Neuen Bulgarischen Universität entfernt;
• In der Nachbarschaft gibt es mehrere Kindergärten und Grundschulen, darunter ein italienisches Lyzeum;
• Es gibt mehrere Lebensmittelgeschäfte in der Gegend, Fantastico und Kaufland;
• medizinische Zentren – in fußläufiger Entfernung vom Gebäude befinden sich das SBAL Orthopedics Hospital, das „Vizus“-Augenkrankenhaus und auch das „Doverie“-Krankenhaus.

Das Gebäude ist mit Liebe zum Detail gestaltet und verfügt über 17 Wohnungen, 8 Tiefgaragenstellplätze und 8 Tiefgaragen mit eigenen Abstellräumen. Die Preise der Wohnungen variieren zwischen 1850 und 1950 Euro/qm. Die Grundrisse der Wohnungen finden Sie in den Fotos der Anzeige.

Eigenschaftsparameter

Die Wohnung mit einer Gesamtfläche von 107,22 qm / bebaute Fläche – 96,01 qm und Gemeinschaftsflächen – 11,21 qm / befindet sich im 2. Stock und ist nach Osten/Norden/Westen ausgerichtet.

Zahlungssysteme

Option 1:
• 30 % bei Unterzeichnung eines Vorvertrags;
• 50 % in der Phase des Gesetzes 14 und Art. 181;
• 10 % in der Phase 15 des Gesetzes;
• 10 % bei Inbetriebnahme.

Option 2:
Durch Verhandlung.

Technische Merkmale des Gebäudes:
• monolithische Stahlbeton-Tragkonstruktion;
• wärmegedämmte, energieeffiziente hinterlüftete Fassade in modernem Look, mit HPL-Platten FUNDERMAX oder ähnlichem der gleichen Klasse, ALBOND etalbond und Silikatputz, großformatigen Granitfliesen für Fassaden LAMINAM, TECHLAM LEVANTINA oder ähnlichem der gleichen Klasse;
• das Wärmedämmsystem der Fassade – der deutschen Firma BAUMIT oder CAPAROL vom Typ „Open“. Das „Open“-System zeichnet sich durch seine hohen wasserabweisenden Eigenschaften und Dampfdurchlässigkeit aus;
• Mauerwerk aus hochwertigen Keramikblöcken mit vertikalen Hohlräumen der österreichischen Firma WIENERBERGER. Die Außenwände bestehen aus Porotherm 25 N+F, die inneren Trennwände aus Porotherm 12 N+F. Um die Qualität des gesamten Mauerwerks zu gewährleisten, wird Mauermörtel Porotherm M50 oder ähnlich verwendet.
• Tischlerei – PVC der deutschen Firma VEKA oder Kömmerling, Sechskammerprofile der Klasse „A“ mit einer Grundbreite von 82 mm und einer Dicke der Außenwände von 3 mm, mit einem System für eine hervorragende Energiebilanz SOFTLINE 82, das ein MD-System mit drei Dichtungsbereichen und zusätzlichen Isoliereinsätzen garantiert;
• Die Innenwände und Decken bestehen aus maschinell aufgetragenem Kalkzementputz. Die Wände zwischen Schlafzimmern und Badezimmern bestehen aus einer zusätzlichen Schicht Steinwolle +5 cm.
• Terrassen – auf der Unterseite mit integriertem Baumit-Wärmedämmsystem und auf der Oberseite mit XPS +10 cm Wärmedämmung, armiertem Zementmörtel mit Gefälle zum VIEGA-Siphon, deutscher Abdichtungsfuge, Ausgleichsmosaik und Granitfliesen für den Außenbereich mit Anti-Rutsch-Beschichtung; die Geländer der Balkone bestehen aus Aluminium mit Triplex-Trennwänden;
• die Gemeinschaftsbereiche sind zu 100 % fertiggestellt, die Wände sind gestrichen, die Treppen sind mit Granitfliesen ausgelegt und ein Aluminium-Geländer ist installiert;
• Die Eingangstüren der Wohnräume werden von der Firma SOLID im modernen Stil gefertigt. Sie bestehen aus einem Metallrahmen mit verstärkter Struktur und einem Innenrahmen mit Gummidichtung. Das Metallblatt verfügt über verstärkte Scharniere. Die Türoberfläche besteht aus Zweikomponentenlack und feuerfester Beschichtung.
• Aufzug: ORONA, OTIS oder ähnlich der gleichen Klasse;
• Das Dach des Gebäudes sowie die Außenterrassen und die Gemeinschaftsbereiche unterhalb der Höhe -0,00 (Keller und Garagen) werden mit dem System Sika Igoflex oder CERESIT abgedichtet.
• Gemeinschaftsflächen unterhalb der Höhe +0,00: polierter Betonboden mit Trennfugen zur Entwässerung, verputzte Wände, Elektroinstallation mit installierten Beleuchtungskörpern.

Installationen:
• Das Gebäude wird in die Infrastruktur von „OVERGAS PROJECT“ EOOD integriert und jeder einzelne Abonnent erhält einen Party- und einen individuellen Wärmezähler.
• Einbindung in die Infrastruktur von CEZ, Sofiyska Voda, BTC, da jeder einzelne Abonnent nach der Trennung der einzelnen Grundstücke eine Rechnung und Wasserzähler zur Erfassung des Verbrauchs erhält.
Die Elektroverteilungsanlage wird projektbezogen errichtet und gemäß bulgarischem Zivilgesetzbuch mit separaten Schalttafeln für jede Wohnung, Schaltern und Steckdosen ausgestattet. Als Materialien für die gesamte Elektroinstallation sind Legrand, Schneider Electric oder vergleichbare Geräte der gleichen Preisklasse vorgesehen. Die Schwachstrom- und Wärmeabgabeanlage wird mit horizontalen Verteilungen in Wellrohren auf dem Boden vor dem Estrich verlegt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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Zusätzliche Dienstleistungen

Als geschätzter Kunde unseres Unternehmens genießen Sie die Vorteile unseres erfahrenen Rechtsanwaltsteams völlig kostenlos. Darüber hinaus bieten wir umfassende Lösungen, darunter Sachversicherungen, kostenlose Finanzberatung sowie günstige Finanzierungskonditionen. Unsere Dienstleistungen umfassen auch den Wiederverkauf, die Vermietung und die Hausverwaltung. Hochwertige Renovierungen und Möblierungen führen wir durch spezialisierte Unternehmen unserer Unternehmensgruppe durch, die unsere langjährigen professionellen Partner sind.

Besichtigungen
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Reservierung der Immobilie
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Zusatzleistungen und Kundendienst
Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.