Modernes Stadthaus 20 Minuten vom Zentrum von Sofia, Dorf Gurmazovo

Ein neues Zuhause inmitten von Ruhe und Frieden, frischer Luft und wunderschöner Natur!

Wir präsentieren Ihnen eine außergewöhnliche Gelegenheit für eine Investition und ein ruhiges Familienleben – ein Reihenhaus mit moderner Architektur und erstklassiger Ausführung in einer der vielversprechendsten Ökoregionen rund um Sofia – dem Dorf Gurmazovo.

Das Anwesen liegt nur 20 Minuten vom Stadtzentrum der Hauptstadt entfernt und besticht durch hervorragende Verkehrsanbindung, Ruhe und Natur. Die Gegend zeichnet sich durch Neubauten und moderne Infrastruktur aus und vereint Privatsphäre und Komfort mit guter Anbindung an die Stadt. Das Dorf liegt nur 3 km von Bozhurishte, etwa 14 km von Bankya und 8 km von der Metrostation Slivnitsa entfernt. Dank der Luftströmungen aus Bankya gilt die Luft hier als sauber und gesundheitsfördernd; die Gegend zählt zu den ökologisch nachhaltigsten in der Nähe von Sofia.

Eigenschaftenparameter

Das Haus ist Teil einer exklusiven Anlage aus Reihenhäusern, die mit viel Liebe zum Detail, moderner Vision und maximaler Funktionalität der Räume entworfen wurde. Die voraussichtliche Fertigstellung (Akt 16) ist für Juli 2026 geplant.

*Der angegebene Preis versteht sich exklusive Mehrwertsteuer.

Die Gesamtfläche des Hauses beträgt 215 m², einschließlich eines zusätzlichen Kellergeschosses von 100 m², und das Anwesen bietet Platz, Licht und Komfort für ganzjähriges Wohnen.

Die Raumaufteilung ist äußerst komfortabel und für eine Familie geeignet:
• Im ersten Stock befinden sich eine Garage, ein Heizraum, eine Eingangshalle, ein Wohnbereich mit Küche und Esszimmer mit direktem Zugang zum eigenen Hof sowie eine Gästetoilette;
• Auf der zweiten Ebene - drei separate Schlafzimmer, zwei Badezimmer mit WC, zwei Balkone.

Das Untergeschoss ist ein zusätzlicher Raum (mit geplanter Sauna), der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – Lagerraum, Fitnessraum, Kino oder Weinkeller.

Das Haus wird in einem Fertigstellungsgrad „nach bulgarischen Standards“ angeboten und ist mit hochwertigen Materialien und technologischen Lösungen der Spitzenklasse gebaut:
• Die Fassade ist mit einem Belüftungssystem und einer Natursteinverkleidung ausgestattet, was für Langlebigkeit und Ästhetik sorgt.
• Die Holzarbeiten sind von deutscher Kömmerling-Bauart und bieten eine hervorragende Schall- und Wärmedämmung.
• Das Anwesen ist mit einer Wärmepumpenanlage und Fußbodenheizung ausgestattet – eine äußerst effiziente und wirtschaftliche Lösung zur Klimatisierung das ganze Jahr über.
• Zur Gewährleistung von Selbstversorgung und ökologischer Nachhaltigkeit sind Hydrophore für einen konstanten Wasserdruck und eine deutsche Wasseraufbereitungsanlage vorgesehen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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Zusätzliche Dienstleistungen

Als geschätzter Kunde unseres Unternehmens genießen Sie den Vorteil, die Dienste unseres erfahrenen Rechtsteams kostenfrei in Anspruch zu nehmen. Darüber hinaus bieten wir Ihnen umfassende Lösungen, darunter Gebäudeversicherungen, kostenlose Finanzberatung sowie attraktive Finanzierungskonditionen. Unser Leistungsspektrum umfasst auch die Bereiche Wiederverkauf, Vermietung und Immobilienverwaltung. Hochwertige Renovierungen und Einrichtungsarbeiten vermitteln wir Ihnen über spezialisierte Unternehmen unserer Unternehmensgruppe, mit denen wir seit Langem zusammenarbeiten.
Besichtigungen
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Reservierung der Immobilie
Gegen eine nicht erstattete Anzahlung in Höhe von 2.000 Euro wird die Immobilie reserviert. Weitere Besichtigungen mit anderen Käufern finden nicht statt und Makler beginnt mit der Vorbereitung der Dokumente für den Abschluss des endgültigen Vertrags für Eigentumsübertragung. Bitte kontaktieren Sie den zuständigen Makler für mehr Information über den Kauf einer Immobilie und Zahlungsarten.

Zusatzleistungen und Kundendienst
Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.
Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.