Ein-Zimmer-Wohnung in einem Boutique-Gebäude im Viertel „Gardova Glava“, Boyana

Wir bieten eine Einzimmerwohnung in einem neu erbauten Wohngebäude mit modernem Design im Stadtteil Gardova Glava im Stadtteil „Boyana“. Die Gegend bietet eine ruhige Wohnatmosphäre, wunderschöne Ausblicke in die Natur und ein ökologisches Umfeld dank der Nähe zum Berg, was sie zu einem bevorzugten Wohnort macht. Die Lage ist in der Nähe von Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs und bietet schnellen und einfachen Zugang zum Boulevard „Zar Boris III“ und zur Ringstraße.

Die Immobilie befindet sich im dritten Obergeschoss und bietet 78,69 m² Wohnfläche mit Ost-Nord-Ausrichtung und folgender Aufteilung: Eingangsbereich, Wohnzimmer mit Kochnische, Schlafzimmer, Bad mit WC.

Gesetz 14 voraussichtlich im Dezember 2025! Gesetz 16 voraussichtlich Ende 2026

Das Gebäude besteht aus fünf Stockwerken mit insgesamt 19 Wohnungen. Die architektonische Vision ist modern und alle Materialien zur Wärmedämmung entsprechen der Energiesparklasse A.

Das Gebäude bietet Zwei-, Drei- und Vierzimmerwohnungen mit funktionaler Raumaufteilung und günstiger Lage. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über einen eigenen Innenhof. Parkplätze stehen in Tiefgaragen und im Freien zur Verfügung.

Technische Eigenschaften:
• ein monolithisches Stahlbetongebäude mit einer überwiegend balkenlosen Struktur und regelmäßig angeordneten Stahlbetonscheiben, das der Erdbebenklasse 9 entspricht;
• Mauerwerk mit Ziegeln von Wienerberger, Mladost oder einem anderen namhaften Hersteller dieser Klasse;
• Dach mit 12 cm Wärmedämmung, Bitumenabdichtung bei Flachdächern und Profilblech bei Schrägdächern;
• Fassade mit Naturstein;
• Gemeinschaftsbereiche mit Natursteinböden sowie Latexwänden und -decken;
• Tiefgarage mit poliertem Betonboden;
• Rauchschutztüren aus Aluminiumschreinerei auf jeder Etage, die das Treppenhaus von den Fluren trennen;
• Zugangskontrolle zum Gebäude, zu den Garagen und zu jeder Etage.

Wohnungsfreigabequote:
• Bodenbelag – Zement-Sand-Estrich, Wände und Decken – Gipsputz;
• Badezimmer mit Zement-Sand-Estrichboden und Dampfsperre, Wände und Decken aus Kalkputz;
• Terrassen mit frostbeständigem Granitboden, installierten Beleuchtungskörpern, Triplex-Glasgeländer;
• installierte Schalttafel mit Sicherungen, geladenen Schaltern und Steckdosen, Lichtfassungen, installiertes Sanitär- und Abwassersystem;
• installierte Gegensprechanlage und Telefon-/Internetanschlüsse;
• 7-Kammer-PVC-Fenster mit Folie, Dreifachverglasung;
• Vorbereitung für die Installation von Klimaanlagen.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an den für das Angebot zuständigen Makler.