Zwei-Zimmer-Wohnung mit Blick auf das Witoschagebirge, neben der Paradise Mall im „Gebäude des Jahres“

AUSGEZEICHNET ALS „GEBÄUDE DES JAHRES“ 2024

MIT ERHALTENEM AKT 16!

Wir präsentieren eine geräumige Zweizimmerwohnung mit einer Gesamtfläche von 119,98 m² in einem modernen Neubaukomplex in der Hauptstadt, im Stadtteil „Krustova Vada“, zum Verkauf. Der Komplex bietet Gemütlichkeit, Komfort und ein hochwertiges Wohnumfeld. Das Gebäude verfügt über eine vollflächig abgehängte Fassade aus LAMINAM, SCHUCO-Aluminiumfenster, SCHINDLER-Aufzüge, luxuriöse Gemeinschaftsbereiche, einen großzügig angelegten Innenhof, 24-Stunden-Sicherheitsdienst, Videoüberwachung und Zutrittskontrolle.

Die Wohnungen haben einen geringen Anteil an Gemeinschaftsflächen – 11 %, eine lichte Deckenhöhe von 2,70 m und die Wohnungen im obersten Stockwerk haben eine lichte Höhe von 3,30 m. Die Immobilien haben regelmäßige Raumformen und große Fenster mit maximaler Sonneneinstrahlung.

Die komfortable Wohnung befindet sich im 6. Stock eines 8.

Auf einer Nettofläche von 106,69 m² verteilen sich eine Eingangshalle, ein Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer (eines davon grenzt an das Schlafzimmer), zwei Terrassen und ein Hauswirtschaftsraum. Die Ausrichtung ist Süd – zwei Zimmer und Nord – ein Zimmer, mit Blick auf das Witoschagebirge und die Stadt.

Zum Objekt besteht die Option, einen Tiefgaragenstellplatz zum Preis von 39.000 Euro oder eine Tiefgarage zum Preis von 47.000 Euro zu erwerben.

Standort

Der Komplex liegt am Fuße des Witoschagebirges und bietet Blick auf das Gebirge und die Stadt. Die Kombination aus hervorragender Lage in einem Gebiet mit allen städtischen Annehmlichkeiten, moderner Architektur und Design, der Ausführung mit hochwertigen Materialien, neuen Technologien und guter Planung macht ihn zum perfekten Zuhause für den modernen Menschen. Die Zusammenarbeit von Investor und Architekt führt zu einem Höchstmaß an Design und Umsetzung des Projekts.

In der Nähe des Berges, direkt am Boulevard „Cherni Vrah“, mit sehr guter Anbindung an die wichtigsten Punkte der Stadt und in einer Gegend mit vielen Aktivitäten und allem, was das Nötige bietet – das sind die Kriterien, die den Standort dieses Komplexes als zentral und günstig bezeichnen. Äußerst attraktive Lage im Viertel „Krastova Vada“, direkt neben dem Park „Lozenets“, in der Nähe des Einkaufszentrums „Paradise“, des Supermarkts „Fantastico“, der Tankstelle „EKO“ und einer zukünftigen U-Bahn-Station.

Fertigstellungsgrad - BDS:
• Aluminium-Tischlerei Schuco AWS 70 HI, mit unterbrochener Wärmebrücke und farbig pulverbeschichtet, Verglasung – drei Gläser: 42 mm – 6 mm äußeres Ganzjahresglas (14 mm Argon 90 %/), Zwischenglas 4 mm (14 mm Argon 90 %/), Innenglas 6 mm. Bitumen-Abdichtung und Dampfsperrband mit Aluminiumfolie entlang des Umfangs der Tischlerei.
• Bodenbelag – Zementestrich in Schlafzimmern, Wohnzimmern, Badezimmern, Toiletten, Fluren, Eingangshallen, Toiletten – Art eines schwimmenden Stahlbetonestrichs auf einer Wärme- und Schalldämmschicht aus 4 cm Steinwolle.
• Decken – Maschinenputz nach BDS.
• Balkone, Loggien und Terrassen – Bodenbelag aus kältebeständigen Granitfliesen mit projektbezogen montiertem Geländer – komplett fertiggestellt.
• Türen – gepanzerter Eingang mit mitgelieferter Hardware, dreiseitiger Verriegelung, Geldschloss, Geheimkassette, Panzerung, Rahmen, Guckloch und Edelstahlgriff mit HPL-Beschichtung – Holzeffekt.
• Gasinstallation für Zweikreis-Brennwertkessel mit individuellen Gaszählern. Gasheizung und Einbauinstallation für Klimaanlagen mit verdeckter Installation.
• Heizungs-, Lüftungs- und Klimatechnik, Elektro- und Sanitärinstallationen.
• Vorgehängte hinterlüftete Fassade aus Laminam- und HPL-Platten.

Gemeinschaftsräume - komplett fertiggestellt:
• Treppen und Treppenabsätze – Boden – Zementestrich und Granitboden, Metallgeländer und Handlauf, Wände – mit Latex auf Gipsspachtel gestrichen, Decken – mit Latex auf Gipsspachtel gestrichen, mit Designerbeleuchtung je nach Projekt.
• Foyers und Flure – Boden – Zementestrich und Granitboden, Wände – Verkleidung und Verkleidung gemäß Innenarchitektur, abgehängte Decken mit Gipskartonplatten, mit Latex auf Gipsspachtel gestrichen, mit Designerbeleuchtung gemäß Projekt.
• Luxuriöse Schindler-Aufzüge für 8 Personen.

Über den Komplex

Der Komplex ist eine Neuinterpretation der Idee eines Gebäudes mit einer modernen und innovativen Fassade, kombiniert mit Wohnungen mit angemessener Raumaufteilung und optimierten Gemeinschaftsbereichen.

Das Konzept der Dynamik im städtischen Umfeld wird in Bezug auf Volumen, Raum und Fassade angestrebt. Das Projekt ist eine Komposition aus 9-, 8-, 6- und 4-stöckigen Volumen in einer gemeinsamen Stufenstruktur, die nach Osten zum zukünftigen Lozenets-Park hin abfällt. Zusätzliche Akzente in der Komposition setzen die Volumen der Penthouses als eigentümliche Boxen, gefüllt mit HPL-Platten FUNDERMAX Nussbaum, die Luxuswohnungen mit einer größeren lichten Geschosshöhe (3,30 m) beherbergen.

Der Komplex umfasst 119 Wohnungen (Zwei-, Drei-, Vier- und Mehrzimmerwohnungen, Maisonette- und Penthousewohnungen), 3 Geschäfte, 114 Garagen und 36 Parkplätze.
Es besteht aus 4 Eingängen: Eingang A – 9 Stockwerke, Eingang B – 8 Stockwerke, Eingang C – 6 Stockwerke und Eingang D – 4 Stockwerke, das Untergeschoss erstreckt sich über zwei Ebenen, wobei sich Ebene -2 nur beim Eingang D befindet.

Das gesuchte Spiel mit der Plastizität vorspringender und versunkener Glasvolumina in der gemeinsamen Fassade wird mit einem Motiv vertikaler grüner Wände kombiniert, die die Klimaanlagen ästhetisch verbergen. Alle Terrassen, auch die im obersten Stockwerk, sind als überdachte Terrassen mit Blick auf die Sonne konzipiert. Der Bodenbelag der Terrassen ist eine Art Doppelboden aus Granitfliesen. Die durchbrochenen Geländer werden in zwei Versionen hergestellt – aus Triplex-Glas oder mit einem Metallrahmen mit Streckmetallgewebe in Schwarz, entsprechend dem architektonischen Detail und der kompositorischen Idee. Die zusätzliche lineare LED-Fassadengestaltung soll gezielt die Hauptidee bei Nacht betonen. Die Idee der dynamischen Komposition wird im Projekt zur Landschaftsgestaltung des Haupthofs des Komplexes in Kombination mit Gabionen, Parkmöbeln und Beleuchtung sowie einer Wasserfläche fortgeführt.

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