Neues, modernes Haus mit Garten am Fuße des Vitosha-Gebirges, neben der BRITANICA Park School

Wir bieten ein neu erbautes Haus mit Garten und vielen Annehmlichkeiten zum Verkauf an, in unmittelbarer Nähe der Schule „Britannica“ im Stadtteil Dragalevtsi. Das Anwesen vereint moderne Architektur, hochwertige Materialien und die Ruhe der Natur. Das Haus ist Teil eines charmanten Ensembles aus drei separaten Häusern, von denen jedes über einen großzügigen, eigenen Garten verfügt und so ein Gefühl von Gemütlichkeit, Freiheit und Komfort vermittelt.

VOR AKT 16!

Die Lage befindet sich im unteren Teil des Viertels "Dragalevtsi", in bequemer Entfernung zu wichtigen Einrichtungen wie der BRITANICA Park School und dem Kaufhaus "Fantastico", Kindergärten, Sportzentren, Geschäften, den wichtigen Verkehrsadern - dem "Cherni Vrah" Blvd. und der Ringstraße.

Das angebotene Objekt hat eine Gesamtfläche von 232,29 m², der Hof beträgt 231,79 m².

Erdgeschoss mit einer Gesamtfläche von 137,21 m²:
• Wohnzimmer - 66,81 m²;
• Schlafzimmer - 21,84 m²;
• Toilette - 2,49 m²;
• Heizraum - 2,52 m²;
• Ankleidezimmer - 5,80 m²;
• Badezimmer - 5,59 m²;
• Treppenhaus - 6,26 m²;
• Umfangsveranda – 39,44 m².

Zweites Wohngeschoss mit einer Gesamtfläche von 95,08 m² + offene Terrasse und Balkone 74,53 m²:
• Schlafzimmer 1 - 21,35 m²;
• Schlafzimmer 2 - 14,50 m²;
• Schlafzimmer 3 - 15,36 m²;
• Badezimmer 1 - 4,63 m²;
• Badezimmer 2 - 5,05 m²;
• Wäscherei - 4,38 m²;
• Flur - 4,82 m²;
• Treppenhaus - 6,63 m²;
• Außenterrasse - 60,74 m²;
• Balkon 1 - 12,11 m²;
• Balkon 2 - 1,68 m²

Im Gebiet:
• Außenstellplätze für zwei (2) Autos;
• Umfang mit gepflasterter Oberfläche - 56,41 m²;
• Umgebende Fläche mit Terrassen (Veranden) - 39,44 m²;
• Landschaftsgestaltung im Außenbereich.
• Umlaufender, gestufter, durchbrochener Zaun mit einem geschlossenen Teil bis zu 60 cm;
• Zaun zwischen den Häusern - Hecke.

Technische Spezifikationen:
• Außenverkleidung aus Naturstein, Etalbond und hochwertigem Außenputz;
• Hochenergetisches Aluminium-Tischprofil "TROKAL 88" von Rollplast, Dreifachverglasung;
• Vergasung und hocheffizienter wandhängender Heizkessel mit einfacher und intuitiver Bedienung Viessmann, Vitodens 100-W;
• Vorbereitung der Installation von Viessmann Vitosol Solarkollektoren auf dem Dach zur Warmwasserbereitung;
• Automatisches Bewässerungssystem mit Zeitschaltuhr und Feuchtigkeitssensoren;
• Fußbodenheizung im ganzen Haus TIME BOX;
• Vorbereitung der Installation eines automatischen Stromgenerators, der im Falle eines Stromausfalls aktiviert wird;
• Biologische Abwasserreinigungsanlage;
• Satteldach mit Tondach-Keramikziegeln und Velux-Dachfenster;
• Allgemeines Smart-Home-Automatisierungssystem – Verkabelung für Musik, Alarmanlage, Videoüberwachung usw.
• Vorgefertigt für die Installation einer Ladestation für Elektrofahrzeuge, 22 kW, mit 5 Meter langem Ladekabel, Typ 2 I P54 Stecker.

Zahlungsplan:
• 30 % bei Unterzeichnung einer Vorvereinbarung;
• 30 % nach Erhalt einer Bescheinigung über die Fertigstellung des Rohbaus;
• 30 % nach Erhalt des Gesetzes Nr. 15;
• 10 % bei Erteilung einer Nutzungsgenehmigung.

Energieklasse A:
• Stahlbetonkonstruktion gemäß Entwurf und statischen Berechnungen auf Basis der Eurocodes, die dem Gebäude volle Erdbebensicherheit verleihen;
• Außenwände: 25 cm dicke Wienerberger Porotherm-Ziegelsteine mit 10 cm EPS-Wärmedämmung. Innenwände: 12 cm dicke Wienerberger Porotherm-Ziegelsteine. Alle Wärmedämmungen sind gemäß Energieausweis Klasse A geplant und ausgeführt.
• Wärmedämmung der Deckenplatte mit 10 cm extrudiertem Polystyrol (XPS);
• Wärmedämmung und Abdichtung des Daches - Tondach-Keramikziegel, Tondach-Dampfdurchlässigkeitsmembran unter der Ziegelschicht;
• Balkone: Abdichtung mit einer 4 mm Bitumenmembran;
• Erdgeschoss – Abdichtung unter den errichteten Wänden. Im Fundament – zwei Lagen Bitumenabdichtung von jeweils 4 mm Dicke;
• Die Außenrahmen für Türen und Fenster werden aus eloxiertem Aluminium gefertigt und dreifach mit einer Membran mit niedrigem E-Wert für eine optimale Wärmedämmung verglast.
Reflexion der Sonnenstrahlen. Alle Fenster- und Türöffnungssysteme erfüllen die neuesten Energieeffizienzstandards. Alle Fensterbänke werden außen montiert.
Alle Innenräume werden mit Standardsteckdosen für die EAC-Prüfung ausgestattet. Die Leuchtensteuerung erfolgt über Standard-Schalter mit weißer Kunststoffabdeckung (Bitichino Classia). Die Leuchten am Hauseingang und auf den Außenparkplätzen werden mit einem Präsenzmelder betrieben. Alle Vorkehrungen für den Anschluss eines einfachen Lichtautomatisierungs- und Steuerungssystems (COCKPIT – SMART AUTOMATION SYSTEM) sind im Automatisierungssystem getroffen.
• Steckdosen – Anzahl und Anordnung der Steckdosen entsprechen dem Design und der Raumaufteilung des Hauses. Alle elektrischen Komponenten (Steckdosen, Lichtschalter usw.) sind weiß und mit einer Bitichino Classia-Kunststoffbeschichtung versehen.
• Vollständige Voraussetzungen für den Anschluss an jeden Telekommunikationsdienstleister über Hochgeschwindigkeits-Glasfaserkabel.
Das gesamte Hausinnere ist für eine Alarmanlage und eine Videoüberwachungsanlage verkabelt. Am Hauseingang wird ein Anschluss für eine spätere Installation einer Alarmsirene vorgesehen.
• Das Haus wird an eine zentrale Wasserversorgung angeschlossen.
• Es wird außerdem eine biologische Abwasserreinigungsanlage errichtet. Das gereinigte Wasser wird anschließend in die Kanalisation eingeleitet.
• Die Wände des Gebäudes – gemäß den Architekturzeichnungen und der Außenverkleidung: Naturstein, Etalbond und Außenputz;
• Parkplatzboden - monolithische Beschichtung, Balkone und Terrassen - kältebeständige Granitfliesen;
• Innenwände - im Putzstadium, Fußboden: im Estrichstadium;
• Installation - bis zum Stecker.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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Zusatzleistungen und Kundendienst
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