Geräumiges und energieeffizientes Haus mit einem wunderschön angelegten Garten in Voynegovtsi

Wir präsentieren ein freistehendes dreistöckiges Haus mit gepflegtem Garten im ruhigen und grünen Dorf Voynegovtsi, unweit von Sofia. Das Anwesen bietet 550,60 m² Wohnfläche, 5 Schlafzimmer, eine solide Bauweise mit hochwertiger Isolierung und wurde mit Blick auf Energieeffizienz, Komfort und Funktionalität konzipiert.

Das Haus ist doppelt isoliert – mit 10 cm Wärmedämmung außen und 10 cm Dampfsperre (Steinwolle) innen, einschließlich der Innenwände, was ein extrem schnelles Heizen und Kühlen jedes Raumes sowie niedrige Energiekosten ermöglicht.

Für Heizung und Kühlung sorgen:
• Nahwärme mit automatischem Pelletkessel (Möglichkeit für andere Festbrennstoffe) – 35 kW;
• Kamin mit Wassermantel – 20 kW + 5 kW;
• Klimaanlagen.
Die Anlage ist so berechnet, dass sie sowohl gemeinsam als auch stufenweise das gesamte Haus beheizen kann.

Weitere Annehmlichkeiten für Nachhaltigkeit und Unabhängigkeit bieten:
• 300 Liter Kombikessel mit Solarkollektoren – liefert über 8 Monate im Jahr Warmwasser ausschließlich durch Sonneneinstrahlung;
• SOT bis SOT161;
• Videoüberwachung mit Online-Zugriff;
• 5-Kammer-PVC-Fenster.

Hof – 717 m²:
• Begrünung mit gemischter Grasmischung;
• Massiver Zaun entlang der Straße, ergänzt durch eine Hecke aus wildem Wein;
• Hecke aus Leyland-Zypressen;
• Automatisches Bewässerungssystem – Sprinkler und Tropfbewässerung;
• Eigenes Bohrloch, das an das Wasserversorgungssystem angeschlossen werden kann;
• Gemüsegarten mit Tropfbewässerung.

Etagenaufteilung:

Erster Stock – 229,8 m² (Nettofläche: 143 m²)
• Beheizte Garage mit automatischem Hörmann-Tor – 5 m breit, für 2+1 Autos;
• Mit Dreiphasenanschluss zum Laden von Elektrofahrzeugen bis 22 kW – 40 m²;
• Serviceraum (Lager) mit warmer Verbindung zur Garage und zum Haus – 19 m²;
• Geräumige Eingangshalle mit bequemer Treppe;
• Geräumiges Wohnzimmer mit Küche – 67 m², nach Süden ausgerichtet, mit Blick auf den Innenhof;
• Große Veranda – 29 m², mit Zugang von der Küche und dem Wohnzimmer, mit eingebautem Grill;
• Schlafzimmer mit Einbauschrank (auch als Büro geeignet);
• Badezimmer mit Toilette;
• Heizraum mit Anschluss an alle Serviceräume auf der Etage.

Zweiter Stock – 172,1 m² (Nettofläche: 151 m²)
• Hauptschlafzimmer mit:
Panoramablick auf Sofia und Vitosha;
Ausgang zur Südterrasse – 21 m²;
privates Badezimmer mit Badewanne;
separates Zimmer – Schrank;
• Drei weitere Zimmer:
zwei Schlafzimmer mit Nordterrasse;
ein Raum, der sowohl als Schlafzimmer als auch als großer Hauswirtschafts-/Hauswirtschaftsraum geeignet ist (verfügt über Warm-/Kaltwasser und Abwasser);
• Badezimmer mit Toilette für die drei Zimmer.

Dritter Stock – 148,7 m²
• Geräumiger Raum mit Höhe, geeignet als Fitnessraum, Arbeitszimmer, Entspannungsbereich, Studio oder Kinderecke;
• Panoramablick auf die Stadt und das Witoschagebirge;
• Separater Hauswirtschaftsraum/Lager (mit geringerer Höhe)
• Badezimmer mit Toilette.

Das Anwesen verbindet das Gefühl von Natur und Großzügigkeit mit technologischem Komfort und nachhaltigem Ressourcenmanagement. Es eignet sich für eine Familie, die Wert auf Ruhe, hochwertige Bauweise und die Möglichkeit eines autonomen Lebensstils legt, ohne auf den schnellen Zugang zur Stadt verzichten zu müssen.
Besichtigungen
Wir können eine Besichtigung der Immobilie zu einer für Sie passenden Zeit vereinbaren. Bitte kontaktieren Sie den für dieses Angebot zuständigen Makler und teilen Sie ihm die von Ihnen gewünschte Uhrzeit mit.

Reservierung der Immobilie
Gegen eine nicht erstattete Anzahlung in Höhe von 2.000 Euro wird die Immobilie reserviert. Weitere Besichtigungen mit anderen Käufern finden nicht statt und Makler beginnt mit der Vorbereitung der Dokumente für den Abschluss des endgültigen Vertrags für Eigentumsübertragung. Bitte kontaktieren Sie den zuständigen Makler für mehr Information über den Kauf einer Immobilie und Zahlungsarten.

Zusatzleistungen und Kundendienst
Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.
Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.