Neue Ein-Zimmer-Wohnung mit Parkplatz in der OKINAWA Boutique Residence

Wir präsentieren exklusiv eine Ein-Zimmer-Wohnung zum Verkauf in der OKINAWA Boutique Residence, dem ersten Gebäude in Bulgarien, das in Design und Bau vollständig nach den Regeln des Healthy Building-Konzepts gebaut wird.

Vor Akt 16!

Gesundes Bauen – eine optimal gesunde Umgebung mit sauberer Luft und Wasser unter städtischen Bedingungen. „Gesundes Bauen“ ist die sinnvolle Lösung für alle Umweltprobleme und den Klimawandel. Es ermöglicht uns, auf einer Insel der Rettung zu leben, die eine hohe Wohnqualität in unseren Häusern garantiert und gleichzeitig Gesundheitsrisiken und monatliche Immobilienkosten reduziert.

Praktische und zentrale Lage

Das Gebäude entsteht im Stadtteil Malinova Dolina, neben einem der größten Geschäfte der führenden Kette „Fantastico“. Die OKINAWA Boutique Residence befindet sich in der zweiten Reihe des Simeonovsko Shose Blvd., einer Hauptverkehrsader der Hauptstadt Sofia, die das Stadtzentrum direkt mit dem Stadtteil Simeonovo verbindet. Das Gebäude liegt verkehrsgünstig in der Nähe einer Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs, einer zukünftigen U-Bahn-Station, der Universitäten Studentski Grad und Okolovrstnoto Shose, der Einkaufszentren Sofia Ring Mall und Paradise Center, des Sofia Business Parks, des Naturparks Vitosha, von Kindergärten und Schulen.

Eigenschaftsparameter

Die Wohnung befindet sich im 5. Stock und besteht aus einem Eingangsbereich, einem Badezimmer mit WC, einem Wohnzimmer mit Küche und einer Terrasse. Das Anwesen hat eine Gesamtfläche von 55,93 m², mit einem Abstellraum von 3,36 m².

Zur Wohnung besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz zum Preis von 30.000 Euro zzgl. MwSt. zu erwerben.

Fertigstellungsgrad nach BDS („auf Spachtelmasse und Estrich“)

Die Immobilie wird wie folgt vermietet: Alle Installationen in der Wohnung sind bereits installiert und verlegt, einschließlich Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallationen sowie Rohrleitungen für Heizung und Klimaanlage (Gaskessel, Wärmepumpe oder Multi-Split-System mit Freon-Klimaanlagen), je nach Wunsch des Käufers. Die Ständer für die Außengeräte werden an zuvor festgelegten, diskreten Stellen auf den Balkonen installiert, um die Ästhetik des Gebäudes und seiner Fassade zu wahren. Steckdosen und Schalter von Schneider Electric wurden installiert. Eine Standard-Sicherheitstür ist im Lieferumfang enthalten, Innentüren sind jedoch nicht im Lieferumfang enthalten.

Der angegebene Preis versteht sich ohne Mehrwertsteuer.

Über OKINAWA Boutique

OKINAWA Boutique Residence vermittelt Optimismus und weckt Neugier auf die Technologien der Zukunft und die Auswirkungen eines Gebäudes auf den menschlichen Körper. Ein Konzept, das dem Streben nach nachhaltigem Leben in einer städtischen Umgebung und einem sehr persönlichen Dialog mit ihr untergeordnet ist und auf die richtige Positionierung des modernen Menschen darin abzielt.

Und so werden einige der Lösungen für einen gesünderen Lebensstil in der OKINAWA Boutique Residence erreicht:

• Japanischer Garten – ein Ort der Meditation und Entspannung

Japanische Gärten zählen zu den bewährten Methoden, die einen extrem hohen Einfluss auf die psychische Gesundheit und Belastbarkeit eines Menschen haben. Durch den charakteristischen Minimalismus wird das gesamte Universum symbolisch auf begrenztem Raum dargestellt, jedoch ohne die stark kontrastierenden Ausdrucksmittel, die für westliche Kulturen im Gartenbau charakteristisch sind. Es werden einzelne Elemente verwendet, die helfen, Verbindungen zwischen dem Individuum, seiner inneren Welt und dem Universum herzustellen.

• Gefiltertes Wasser

Das Gebäude wird mit einem zentralen selbstreinigenden Filter ausgestattet, der die Versorgung der Wohnungen mit Trinkwasser höchster Reinheit gewährleistet.

• Erstklassige Tischlerei

Die Fenster und Türen stammen von der führenden europäischen Marke Alumil aus der Serie M 11 500 Aluterm Super Plus – einem Aluminiumsystem mit breiter, unterbrochener Wärmebrücke. Es erfüllt die höchsten europäischen Anforderungen an Wärme- und Schalldämmung sowie Luft- und Wasserdichtigkeit gemäß den Tests des ift Rosenheim (Uf = 1,9 W/m²K). Dieses System wurde außerdem vom offiziell nach EU-Normen zugelassenen Labor EKANAL geprüft und zertifiziert.

• Fassade

Hochtechnologische, atmungsaktive Fassade, die eine Kombination aus dem Wärmedämmsystem Baumit mit Mineralputz auf einem 10 cm dicken architektonischen Detail aus expandiertem Polystyrol EPS darstellt und an einer Aluminiumkonstruktion aufgehängt ist, verkleidet mit Keramikfliesen des führenden italienischen Herstellers Laminam aus der Kollektion Seta mit Goldmotiv. Laminam-Fliesen behalten ihre technischen Eigenschaften auch bei Hitze, UV-Strahlung und Frost. Sie sind außerdem stoß-, flecken- und kratzfest. Das Paket der vorgehängten Fassade umfasst eine 10 cm dicke Isolierung aus laminierter Steinmineralwolle der Marke ROCKWOOL mit einer dampfdiffusions- und winddichten Membran mit einer Dichte von 50 kg/m³ und minimalem Wärmeverlust – λ = 0,035 W/mK. Die hinterlüftete Fassade bietet eine hervorragende Wärmedämmung und Dampfdurchlässigkeit, hält Feuchtigkeit außerhalb des Gebäudes, verringert den Wärmeverlust im Winter und das Eindringen warmer Luft im Sommer, erhöht die Wasserdichtigkeit und Schalldämmung sowie den Schutz vor Schnee, Regen und Kondensation an der Innenseite der Gebäudewände.

Der mit Baumit verkleidete Fassadenteil ist selbstreinigend und neigt kaum zur Verschmutzung. Der Putz ist mineralisch und hoch dampfdurchlässig und bietet höchsten Schutz gegen Schmutzablagerungen auf der Gebäudeoberfläche.

• Gemeinschaftsbereiche

Die Wände und Decken in den Gemeinschaftsräumen und Wohnungen sind mit Baumit KlimaWeiß Kalkputz versehen.

Die Endbeschichtung der Wände und Decken in den Gemeinschaftsräumen erfolgt mit Baumit KlimaColor – einer diffusionsoffenen, einkomponentigen Silikatfarbe mit guter Deckkraft, nahezu geruchlos, emissionsfrei, lösungsmittel- und konservierungsmittelfrei. Wir verzichten auf zementbasierte Putze, die in den meisten Gebäuden weit verbreitet sind. In der OKINAWA Boutique Residence wird auf solche verzichtet, da sie zahlreiche negative Auswirkungen auf das Raumklima und die Gesundheit der Bewohner haben. Dazu zählen beispielsweise die dichte Versiegelung und die mangelnde Atmungsaktivität des Putzes, die Emission flüchtiger organischer Verbindungen, unangenehme Gerüche und reizende Dämpfe, die die Raumluft verschmutzen. Baumit Klima-Produkte enthalten Kalk. Kalk wirkt vorbeugend, da er alkalisch ist.

Der Estrich über einer Fußbodenheizung enthält spezielle Zusätze zur Verbesserung der Wärmeableitung und Wärmeübertragung.

Es wird eine sulfosynthetische wässrige Lösung auf Polymerbasis verwendet. Sie ermöglicht die Herstellung hochwertiger REO-Kunststoff-Estriche, die sich nicht nur durch hohe mechanische Festigkeit, sondern auch durch hohe Wärmeleitfähigkeit, Wasserundurchlässigkeit, Härte und Dimensionsstabilität (hohe Elastizität, geringes Schwinden und Verformen) auszeichnen. Unter dem Estrich für Fußbodenheizung wird eine Dämmung angebracht, um die Wärmeableitung nach unten zu verhindern. Der Untergrund der Fußbodenheizung hat zudem eine schalldämmende Funktion. Der Estrich benötigt keine zusätzliche Bewehrung.

Die Böden in den Gemeinschaftsbereichen des Gebäudes, der Lobby, den Fluren und Treppenhäusern werden mit Natursteinplatten – poliertem Granit – ausgelegt. Die Treppengeländer bestehen aus durchbrochenem Aluminium – ein architektonisches Detail, das in den 3D-Visualisierungen des Gebäudes sichtbar ist. Zu den Treppenabsätzen werden rauchdichte, selbstschließende Glastüren eingebaut. Für die Böden der Balkone und Loggien haben wir italienische Granitfliesen gewählt, die rutschfest sind. Die offenen Terrassen erhalten einen Doppelboden und einen Bodenbelag aus italienischen Keramikfliesen.

• SCHINDLER-Aufzüge.

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Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.
Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.