Zwei-Zimmer-Wohnung neben der U-Bahn-Station "Slivnitsa" im Bezirk "Lyulin 8"

Wir präsentieren eine geräumige Zweizimmerwohnung in einem Neubau in günstiger Lage, nur wenige Minuten von der U-Bahn-Station „Slivnitsa“ im Bezirk „Lyulin 8“ in Sofia entfernt.

Geplante Fertigstellung des Gebäudes - 12.2026

Die 98,44 m² große Immobilie befindet sich im 2. Stock im Eingang „B“ und hat eine günstige Süd-/Westausrichtung. Sie besteht aus einer Eingangshalle, zwei Badezimmern mit Toiletten, einem Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmern und einer Terrasse mit Zugang von allen drei Zimmern.

Die Wohnungen im Gebäude werden gemäß den bulgarischen Baunormen in folgendem Fertigstellungsgrad ausgegeben:

• PVC-Fenster mit Sechskammer, deutschem Profil mit Dreifachverglasung, mit einem emissionsarmen Glas;
  
• Eingangstür der Wohnung – gepanzert, mit einem hochwertigen Geheimschloss;
  
• Heizung mittels Strom mit Anschlüssen für Klimaanlagen;
  
• Fertige Wände und Decken bis Gipsputz mit an den Kanten verlegten Aluminium-Eckschutzecken; Decken unbeheizter Räume, die an beheizte Räume grenzen, mit Wärmedämmung aus XPS-extrudiertem Polystyrolschaum; in Bädern, Toiletten und Nassräumen mit Kalk-Zement-Putz;
  
• Zementestrich auf dem Boden; Terrassen mit Granitfliesen;
  
• installiertes Wohnungspanel, das sich in der Nähe der Eingangstür des Hauses befindet;
  
• Schwachstrominstallationen – werden projektbezogen mit einer Schwachstrombox an der Eingangstür umgesetzt;
  
• Verkabelung für Sicherheitssystem in jeder Wohnung;
  
• Installation einer Video-Gegensprechanlage – Verkabelung abgeschlossen, Video-Gegensprechanlagen in den Wohnungen und ein Video-Gegensprechanlagenpanel neben der Eingangstür installiert;
  
• installierte Stromzähler.

Standort

Das Gebäude befindet sich in unmittelbarer Nähe der wichtigsten Hauptverkehrsstraßen der Stadt – Slivnitsa Boulevard, Pencho Vladigerov Boulevard, Filipovsko Shose Boulevard und der Ringstraße. Es ist 5 km von der Löwenbrücke und dem Hauptbahnhof entfernt. Das Viertel verfügt über eine gut ausgebaute Verkehrsinfrastruktur und ist mit allen öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar: U-Bahn-Station Slivnitsa, Busse 82, 108, 309, 83, 49, 54, 47, 48, 42 und Obus 6.

Es liegt in der Nähe von Kindergärten – ODZ Nr. 139 Panorama, DG Nr. 73 Margarita, ODZ Nr. 31 Lyulin und Bildungseinrichtungen – 56 Sekundarschule „Prof. Konstantin Irechek“, 137 Sekundarschule Angel Kanchev. In der Gegend gibt es auch verschiedene Supermarktketten – HIT Max, Metro, Fantastico, Billa, Technopolis, Praktiker, und für diejenigen, die gerne spazieren gehen – Western Park, Northern Park, mit schnellem Zugang zum Öko-Pfad „Pfad der Gesundheit“ – Bankya und zur Reitanlage „Gen. Krum Lekarski“ – Bozhurishte.

Über das Gebäude

Das Gebäude wird durch eine attraktive Fassade mit Klinkerplatten auffallen.

Es besteht aus 2 Eingängen und 6 oberirdischen Stockwerken, die wie folgt verteilt sind:

• die Abstellräume befinden sich im Untergeschoss, wo auch Parkmöglichkeiten mit abgegrenzten Einzelstellplätzen, Doppelgaragenzellen sowie Außenstellplätzen vorhanden sind;
  
• Erdgeschoss – 2 Geschäftsräume, zwei Wohnungen und Garagen;
  
• Vom zweiten bis zum sechsten Wohngeschoss befinden sich Zwei- und Dreizimmerwohnungen mit funktionaler Raumaufteilung.

Technische Merkmale des Gebäudes:

• monolithische, trägerlose Stahlbetonkonstruktion einer Fundamentplatte;
  
• mit Abdichtung des Gebäudefundaments – Kryton International Inc. Krystol Waterstop System;
  
• Mauerwerk mit WIENERBERGER Keramikziegeln;
  
• äußere Umfassungswände – Porotherm 25 cm Keramikziegel und Wärmedämmsystem /expandiertes Polystyrol EPS/;
  
• für Innenwände aus Ziegeln – Porotherm-Keramikziegel 12 cm, mit Schalldämmung zwischen den Wohnungen;
  
• Flachdach mit detailliert verlegten Schichten – Dampfsperre, Wärmedämmung aus extrudiertem Polystyrolschaum – XPS, armierter Estrich mit Gefälle, zwei Lagen gerollter Bitumenabdichtung; ohne Wärmebrücken an den Bauteilen;
  
• Gemeinschaftsräume – Granitfliesen oder Naturstein;
  
• Aufzüge mit Luxuskabinen mit automatischen Türen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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Zusätzliche Dienstleistungen

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Zusatzleistungen und Kundendienst
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