Vier-Zimmer-Wohnung mit Panoramaterrassen neben einer zukünftigen U-Bahn-Station

Wir präsentieren Ihnen eine geräumige Vierzimmerwohnung mit großen Panoramaterrassen in einem Neubau mit elegantem, klassischem Erscheinungsbild in günstiger Lage im Stadtteil "Levski G" in Sofia.

ES GIBT AKT 14! Geplante Fertigstellung: 11.2027

Die Immobilie hat eine Gesamtfläche von 126,18 m², befindet sich im 8. Stock und ist nach Norden/Osten/Westen ausgerichtet.

Verteilung:
• Eingangshalle/Eingangskorridor;
• zwei Badezimmer;
• drei Schlafzimmer;
• Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer;
• Terrasse 1 - 46,61 m²;
• Terrasse 2 - 57,36 m²

Es wird im Ausführungsgrad gemäß dem bulgarischen Zivilgesetzbuch ausgestellt:
• PVC-Fenster mit sechs Kammern, deutschem Profil und Dreifachverglasung, davon eine mit Wärmeschutzglas;
• Eingangstür - gepanzert, mit einem hochwertigen Geheimschloss;
• Heizung mittels Elektrizität mit Anschlüssen für Klimaanlagen;
• Wände und Decken bis zum Gipsputz fertiggestellt, mit Aluminium-Eckenschutz an den Kanten;
• Decken von unbeheizten Räumen, die an beheizte Räume angrenzen, mit Wärmedämmung aus extrudiertem Polystyrolschaum (XPS);
• Sanitär- und Nassräume sind mit Kalkzementputz gefüllt;
• Zementestrich auf dem Boden;
• Terrassen mit Granitfliesen;
• installierte Bedienblende in der Nähe der Eingangstür;
• Niedrigstrominstallationen – gemäß dem Projekt mit einer Niedrigstrombox an der Eingangstür;
• Verkabelung für Sicherheitssysteme;
• Installation der Video-Gegensprechanlage - Verkabelung abgeschlossen, Video-Gegensprechanlage;
• installierte Stromzähler.

Das Gebäude entsteht in der Nähe des Wladimir-Wasow-Boulevards, einer 5 km langen Hauptstraße und Radialstraße der Hauptstadt. Es ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden (Buslinien 120 und 78) und liegt 3 km von der Metrostation Teatralna entfernt. Derzeit wird die Metrolinie M3 von der Station Hadji Dimitar bis zum Wohngebiet Levski G verlängert.

Entlang der Verlängerung des Wladimir-Wasow-Boulevards sind 3 U-Bahn-Stationen geplant:
• U-Bahn-Station „Vladimir Vazov“ – nur 450 Meter vom Gebäude entfernt;
• U-Bahn-Station „Trakia“ – 500 Meter entfernt;
• U-Bahn-Station „Georgi-Asparuhov-Stadion“ – 1,5 km vom Gebäude entfernt.

Entfernungen zu wichtigen Standorten, wie zum Beispiel:
• Stadion „Vivacom Arena – Georgi Asparuhov“ – 1 km;
• Decathlon – 480 m, Varadero Schwimm- und Unterhaltungskomplex – 500 m;
• Straße „Oborishte“ und Zentrum Serdika, Boulevard „Madrid“. – 3,5 km;
• Park „Gerena“ – 1 km, Park „Zaimov“ – 5 km;
• Zentrum von Sofia, Vitosha Blvd. – 7 km;
• Flughafen Sofia – 5 km.

Bildungseinrichtungen und Kindergärten in der Umgebung: Grundschule 199 „St. Apostel Johannes der Theologe“ – 400 m, Mittelschule 130 „Stefan Karadzha“ – 900 m, Mittelschule 44 „Neofit Bozveli“ – 2 km, Grundschule 49 „Benito Juarez“ – 1,9 km; Grundschule 92 „Mechta“, Grundschule 91 „Sonnenecke“ – Zweigstelle, Grundschule 20 „Jasminov-Park“.

Über das Gebäude

Das Gebäude besteht aus zwei Abschnitten mit Wohnungen auf neun Etagen. Die Wohnungen sind als Zwei-, Drei- und Vierzimmerwohnungen verfügbar. Garagen und Abstellräume können ab 26.500 Euro erworben werden.

Technische Merkmale des Gebäudes:
• monolithische, trägerlose Stahlbetonkonstruktion einer Fundamentplatte;
• mit Abdichtung der Gebäudefundamente - Kryton international Inc. Krystol Waterstop System;
• Mauerwerk aus WIENERBERGER Keramikziegeln;
• äußere Umhüllungswände - Porotherm 25 cm Keramikziegel und Wärmedämmsystem /expandiertes Polystyrol EPS/;
• für die Innenwände - Porotherm-Keramikziegel 12 cm, mit Schalldämmung zwischen den Wohnungen;
• Flachdach mit detailliert verlegten Schichten - Dampfsperre, Wärmedämmung aus extrudiertem Polystyrolschaum (XPS), bewehrter Estrich mit Gefälle, zwei Lagen Bitumen-Walzenabdichtung; ohne Wärmebrücken an den Tragwerkselementen;
• Gemeinschaftsbereiche - Granitfliesen oder Naturstein;
• Aufzüge mit luxuriösen Kabinen und automatischen Türen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Wenn Sie eine Immobilie besichtigen möchten, die Sie interessiert, oder eines unserer Büros besuchen möchten, kontaktieren Sie uns bitte. Um einen Termin für eine Besichtigung oder ein Treffen zu vereinbaren, rufen Sie uns bitte unter der in der Anzeige angegebenen Telefonnummer an oder senden Sie uns eine Anfrage per E-Mail. Unser Berater unterstützt Sie gerne mit allen notwendigen Informationen und findet einen passenden Termin für Sie.

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Zusätzliche Dienstleistungen

Als geschätzter Kunde unseres Unternehmens genießen Sie den Vorteil, die Dienste unseres erfahrenen Rechtsteams kostenfrei in Anspruch zu nehmen. Darüber hinaus bieten wir Ihnen umfassende Lösungen, darunter Gebäudeversicherungen, kostenlose Finanzberatung sowie attraktive Finanzierungskonditionen. Unser Leistungsspektrum umfasst auch die Bereiche Wiederverkauf, Vermietung und Immobilienverwaltung. Hochwertige Renovierungen und Einrichtungsarbeiten vermitteln wir Ihnen über spezialisierte Unternehmen unserer Unternehmensgruppe, mit denen wir seit Langem zusammenarbeiten.
Besichtigungen
Wir können eine Besichtigung der Immobilie zu einer für Sie passenden Zeit vereinbaren. Bitte kontaktieren Sie den für dieses Angebot zuständigen Makler und teilen Sie ihm die von Ihnen gewünschte Uhrzeit mit.

Reservierung der Immobilie
Gegen eine nicht erstattete Anzahlung in Höhe von 2.000 Euro wird die Immobilie reserviert. Weitere Besichtigungen mit anderen Käufern finden nicht statt und Makler beginnt mit der Vorbereitung der Dokumente für den Abschluss des endgültigen Vertrags für Eigentumsübertragung. Bitte kontaktieren Sie den zuständigen Makler für mehr Information über den Kauf einer Immobilie und Zahlungsarten.

Zusatzleistungen und Kundendienst
Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.
Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.